Решение по делу № 2-1416/2025 от 09.12.2025 | Асбестовский городской суд (Свердловская область)

Категория дела О признании недействительным решения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Наш Дом» «О признании недействительным (ничтожным) решения и протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» *Номер* от *Дата*», указав, что истец <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение пп.5 ст. 13 Устава ТСЖ, п.5 ст. 45 ЖК РФ в уведомлении (сообщении) о проведении собрания не был указан порядок ознакомления с информационными материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» признал исковые требования, данное признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, , к ТСЖ «Наш Дом», ИНН , удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

66RS0015-01-2025-001881-12 Мотивированное решение составлено: 09.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1416/2025 по иску по иску ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом», ФИО8 «О признании недействительным (ничтожным) решения и протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» *Номер* от *Дата* ».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Наш Дом» «О признании недействительным (ничтожным) решения и протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» *Номер* от *Дата*», указав, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Согласно протоколу *Номер* от *Дата* на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Наш дом», проводимого по инициативе ФИО8, за период с *Дата* по *Дата* приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 637, 59 кв.м., что составляет 61,71% голосов от общего числа членов ТСЖ (9 135,085 кв.м.) с обсуждением следующих вопросов:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2.Выборы счетной комиссии собрания членов ТСЖ и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов.

3.Выбрать совет правления на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО2 *Адрес*;

2) ФИО3 *Адрес*;

3) ФИО10 *Адрес*;

4) ФИО11 *Адрес*;

5) ФИО12 *Адрес*;

4.Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*;

5.Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в МКД *Адрес* размере 34,02 руб. за 1 кв.м. общей площади с *Дата*.

6.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год.

7.Утверждение штатного расписания сотрудников ТСЖ «Наш дом» с *Дата*.

8.Определение места хранения протокола собрания ТСЖ: у председателя.

Истец не принимала участия в голосовании на данном собрании и не подписывала бюллетень голосования.

По мнению истца, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников и решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от *Дата*.

Решение принято с многочисленными нарушениями норм ЖК РФ, которые выразились в следующем:

1. Сообщение о проведении собрания *Дата* было размещено на досках объявления у подъездов до начала собрания в установленные сроки.

До начала проведения собрания жители не имели возможности ознакомиться с информацией по вопросам повестки собрания. Частично информация в общем чате была размещена после проведения собрания *Дата* в 20:06 в чате ТСЖ «Наш дом» в группе WhatsApp (скрин чата прилагается). Однако, в группе WhatsApp состоит только часть собственников, около 50%, остальные члены ТСЖ ознакомиться с материалами не могли.

В чате ТСЖ «Наш дом» в группе WhatsApp была размещена следующая информация:

-штатное расписание с *Дата*;

-плановая смета расходов по содержанию жилого помещения в МКД.

Членами ТСЖ не была представлена информация:

-о кандидатах в совет правления;

-о кандидатах в ревизионную комиссию;

-смета доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год;

-расчеты и обоснование повышения тарифа на содержание жилого помещения.

2.Информация о проведении собрания в обязательном порядке должна быть размещена в информационной системе ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 календарных дней до начала проведения собрания.

Фактически информация (сообщение) о проведении собрания *Дата* размещена в ГИС ЖКХ только *Дата* (скрин о поступлении сообщения *Дата* в 16:31 на личную электронную почту истца прилагает).

С *Дата* является обязательным размещение уведомления о собрании в ГИС ЖКХ и дополнительно использовать еще один из вариантов:

-отправка каждому собственнику заказным письмом;

-вручение под подпись;

-размещение на досках объявлений.

3.В нарушение порядка проведения собрания, после окончания приема решений и предварительного подсчета голосов, не набрав необходимое количество голосов для кворума или большинства голосов, для принятия решений, *Дата* около 20 часов вечера председатель ТСЖ «Наш дом» ФИО8 (*Адрес*), кандидат в члены совета правления ФИО2 (*Адрес*, ранее являлась председателем ТСЖ «Наш дом»), кандидат в члены совета правления ФИО3 (*Адрес*) ходили по подъездам МКД *Адрес*, собирали бюллетени, а также продолжали агитировать жителей голосовать. При обращении к жителям данные лица говорили, что в доме проходит собрание (в настоящем времени) и нужно проголосовать, тем самым вводя людей в заблуждение, так как срок принятия бюллетеней был окончен *Дата*.

*Дата* в 19:51 истцу прислала голосовое сообщение житель дома ФИО4 (*Адрес*) с информацией о том, что председатель ТСЖ «Наш дом» ФИО8 (*Адрес*), кандидат в члены совета правления ФИО2 (*Адрес*, ранее являлась председателем ТСЖ «Наш дом»), кандидат в члены совета правления ФИО3 (*Адрес*) ходят по подъездам и сосед из *Адрес* ФИО5 проголосовал *Дата* после окончания срока голосования. После этого истцу позвонила житель дома ФИО6 (*Адрес*), сообщила, что вышеуказанные люди обходят подъезды, и они вместе пошли в 1 подъезд дома, чтобы зафиксировать нарушения порядка проведения собрания.

Придя в 1 подъезд МКД *Адрес*, ими была произведена видеосъемка, как вышеуказанные лица (ФИО8, ФИО2, ФИО3) ходят по квартирам и предлагают проголосовать. После обхода 1 подъезда ФИО8, ФИО2, ФИО3 перешли в 3 подъезд. На видео видно, что у данных лиц в руках бюллетени для голосования и они стучатся в те квартиры, которые не участвовали в голосовании.

4.Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от *Дата* *Номер*/пр (далее – Приказ *Номер*/пр) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Истец считает, что допущены существенные нарушения правил составления протокола *Номер* от *Дата*, в том числе правила о письменной форме протокола, а именно:

1) Протокол *Номер* от *Дата* (далее – протокол) не подписан лицами, проводившими подсчет голосов (членами счетной комиссии ФИО3, ФИО14);

2)Приложение *Номер* в протоколу «Список присутствующих лиц на собрании членов ТСЖ «Наш дом» составлено с нарушением требований п.13 Требований к оформлению протоколов:

-не во всех строках указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности;

-не во всех строках заполнена общая площадь принадлежащего собственнику помещения и количество голосов, принадлежащих собственнику помещения;

-в список внесены члены ТСЖ, которые не присутствовали на очной части собрания *Дата*, а именно: ФИО15 (*Адрес*), ФИО16 (*Адрес*), ФИО17 (*Адрес*). Данные жители готовы подтвердить данную информацию в суде свидетельскими показаниями:

-*Адрес* ФИО18, ФИО19 также не присутствовали на очной части собрания. Подпись в списке присутствующих лиц ФИО18 произвел собственноручно, так как кандидат в члены правления ТСЖ ФИО10 (*Адрес*), выдавая ему бюллетень голосования на руки сказала, что нужно поставить роспись за получение бюллетеней. Данные жители готовы подтвердить данную информацию в суде свидетельскими показаниями;

-подписи собственников квартир *Номер*, *Номер*, которые выполнены одной рукой.

3)в нарушение требований пункта 20 пп. «е» к оформлению протоколов к протоколу, размещенному в системе ГИС ЖКХ не приложены следующие документы, рассмотренные общим собранием:

-штатное расписание сотрудников ТСЖ с *Дата*;

-смета доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год (размещена плановая смета расходов по содержанию, но это два разные по содержанию документа).

4)в нарушение требований пункта 22 Требований к оформлению протоколов реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат дату проставления подписи ФИО2и ФИО8

5) в протоколе *Номер* от *Дата* отсутствует информация о количестве принявших в участии голосовании членов ТСЖ «Наш дом», также не указано количество приложенных к протоколу голосования бюллетеней;

6)в протоколе *Номер* от *Дата* отсутствует информация о площади жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД;

5.По пункту 4 повестки дня «Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*»:

Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*.

Истец считает, что выбрав кандидатуру ФИО20 допущено нарушение локальных нормативных актов ТСЖ «Наш дом», утвержденных общим собранием.

В Положении о ревизионной комиссии ТСЖ «Наш дом», утвержденном на общем собрании собственников указано следующее: «Пункт 1.3. Положения о ревизионной комиссии «Ревизионная комиссия избирается на Общем собрании членов ТСЖ в порядке, предусмотренном Уставом и настоящим Положением, сроком на два года. Члены ревизионной комиссии не могут избираться в ее состав более двух сроков подряд (считая с начала деятельности ТСЖ)».

Собственник *Адрес* ФИО7 уже дважды была избрана членом ревизионной комиссии: протокол *Номер* от *Дата* и протокол *Номер* от *Дата*.

Таким образом, избрание ФИО20 нарушает требования локальных нормативных актов ТСЖ, утвержденным высшим органом управления ТСЖ – общим собранием.

6. Истец считает, что решения во всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом *Номер* от *Дата*, приняты при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника (члена ТСЖ) по вопросам поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

-сведения о лице, участвующем в голосовании;

-сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме;

-решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Оценив спорные решения членов ТСЖ «Наш дом» на соответствии требований ч. 3 и ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, считает, что подлежат исключению листы голосования в количестве 3 991,465 кв.м., согласно указного истцом в исковом заявлении расчета.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, являются основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Реестр членов ТСЖ «Наш дом» содержит многочисленные ошибки, опечатки и не является актуальным на дату проведения собрания.

В реестре членов ТСЖ «Наш дом», размещенном в системе ГИС ЖКХ, отсутствует подпись председателя ФИО8

По данным протокола внеочередного собрания членов ТСЖ от *Дата* в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 637,59 количеством голосов (кв.м.).

При исключении из числа проголосовавших бюллетеней, число проголосовавших во внеочередном общем собрании членов ТСЖ в МКД *Номер* по *Адрес* составит: 5 637,59 – 3 991,465 = 1 646,125 кв.м., что составляет 18,02% от общего числа членов ТСЖ, указанных в протоколе.

Необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья до 34,02 руб. с *Дата* (вопрос *Номер*) на 35,8% повлечет для истца существенные неблагоприятные последствия, так как может привести к возникновению дополнительных расходов в связи с увеличением размера платы за содержание жилья.

Председателем ТСЖ «Наш дом» не были представлены расчеты и обоснование необходимости повышения тарифа на содержание жилого помещения с *Дата*, то есть предлагаемый тариф экономически не обоснован.

Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (п.29 ПП РФ №491).

Такие расходы должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.п. 31-34 ПП РФ №491). Перечень работ и услуг ТСЖ «Наш дом» до настоящего времени не утвержден. На сайте ГИС ЖКХ размещена информация в разделе, где должен быть размещен перечень, но данная информация – это просто расходы ТСЖ, а не Перечень работ и услуг.

Требования об обеспечении содержания общего имущества изложены в минимальном перечне услуг и работ, утвержденном ПП РФ №290.

Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного такого минимального перечня. Принятый на общем собрании размер платы за содержание жилого помещения не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме и отвечать требованиям разумности.

В чате ТСЖ «Наш дом» в качестве обоснования необходимости повышения тарифа на содержание жилья указывалось лишь то, что у ТСД «Наш дом» имеется кредиторская задолженность, которую нужно погашать, но наличие просроченной кредиторской задолженности говорит лишь о неэффективном руководстве ТСЖ в период с начала деятельности.

Кроме того, председателем ТСЖ «Наш дом» ФИО8 во *Дата* года не проведено обязательное годовое собрание членов ТСЖ с утверждением отчета о деятельности ТСЖ «Наш дом» за *Дата* год, утверждение сметы доходов и расходов на *Дата* год, то есть отсутствует информация о фактических расходах ТСЖ за 2024 год и предлагаемый тариф в размере 34,02 руб. не обоснован.

На основании изложенного, истец просил суд:

1.Признать ничтожным решение *Номер* внеочередного собрания членов ТСЖ «Наш дом» в МКД *Адрес*.

2. Взыскать с ТСЖ «Наш дом» госпошлину в размере 3 000 руб.

3. Взыскать с ТСЖ «Наш дом» почтовые расходы (л.д. 7-13 том 1).

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве соответчика привлечен ФИО8, для дачи заключения по делу привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (л.д. 229 том 1)

*Дата* истец ФИО1 представила уточненное исковое заявление, в котором истец изменила предмет иска, просит суд:

1.Признать решения от *Дата*:

-*Номер* «Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания»;

-*Номер* «Выборы счетной комиссии собрания членов ТСЖ и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов»;

-*Номер* «Выбрать совет правления на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО2 *Адрес*;

2) ФИО3 *Адрес*;

3) ФИО10 *Адрес*;

4) ФИО11 *Адрес*;

5) ФИО12 *Адрес*;

-*Номер* «Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*»;

-*Номер* «Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в МКД *Адрес* размере 34,02 руб. за 1 кв.м. общей площади с *Дата*»;

-*Номер* «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год»;

-*Номер* «Утверждение штатного расписания сотрудников ТСЖ «Наш дом» с *Дата*»;

-*Номер* «Определение места хранения протокола собрания ТСЖ: у председателя»

внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» в МКД, расположенном по адресу: *Адрес*, проведенное в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО8 в период с 01 по *Дата* ничтожными в связи с отсутствием кворума;

2) Взыскать с ТСЖ «Наш дом» госпошлину в размере 3 000 руб.;

3) Взыскать с ТСЖ «Наш дом» почтовые расходы в размере 318,04 руб. (л.д. 1-2 том 2)

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания вышеуказанное уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 3 том 2).

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований (л.д. 14 том 2).

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заключение по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 237-238 том 1).

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Подпунктами 4, 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 данной статьи ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Наличие кворума определяется об общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 32 том 1).

Как следует из протокола *Номер* собрания членов ТСЖ «Наш дом» в МКД, расположенном по адресу: *Адрес*, проведенного в форме очно-заочного голосования от *Дата*, дата проведения с *Дата* по *Дата*. Общее количество членов ТСЖ – 9 135,085 всех голосов (кв.м.), что является 100% всех голосов. В очно-заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 637,59 кв.м., что составляет 61,71% голосов от общего числа членов ТСЖ. Кворум для проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования имеется. По повестке:

2.Выборы счетной комиссии собрания членов ТСЖ и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов.

3.Выбрать совет правления на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО2 *Адрес*;

2) ФИО3 *Адрес*;

3) ФИО10 *Адрес*;

4) ФИО11 *Адрес*;

5) ФИО12 *Адрес*;

4.Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*;

6.Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год.

7.Утверждение штатного расписания сотрудников ТСЖ «Наш дом» с *Дата*.

8.Определение места хранения протокола собрания ТСЖ: у председателя. (л.д. 41-47 том 1)

Решения по указанным вопросам приняты.

Истец считает, что решения во всем вопросам повестки собрания, оформленные протоколом *Номер* от *Дата*, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом», надлежит удовлетворить, а именно:

Признать решения от *Дата*.:

- *Номер* «Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных

лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания»;

-*Номер* «Выборы счетной комиссии собрания членов ТСЖ и наделение указанных

лиц полномочиями по подсчету голосов»;

-*Номер* «Выбрать совет правления на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО2 *Адрес*;

2) ФИО3 *Адрес*;

3) ФИО10 *Адрес*;

4) ФИО11 *Адрес*;

5) ФИО12 *Адрес*.;

-*Номер* «Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*»;

- *Номер* «Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в МКД *Адрес* размере 34,02 руб. за 1 кв.м общей площади с 01.09.2025г.»;

-*Номер* «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год»;

-*Номер* «Утверждение штатного расписания сотрудников ТСЖ «Наш дом» *Дата*.»;

-*Номер* «Определение места хранения протокола собрания ТСЖ: у председателя» внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» в МКД, расположенном по адресу: *Адрес*, проведенное в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика ФИО8 в период с 01 по *Дата* ничтожными, в связи с отсутствием кворума.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику по делу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ТСЖ «Наш дом» подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 318 рублей 04 копейки по отправке искового заявления ответчику, что подтверждается почтовым чеком от *Дата* (л.д. 16, т. 2), которые подлежат взысканию ТСЖ «Наш Дом» в пользу ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к ТСЖ «Наш Дом», ИНН <***>, удовлетворить.

Признать решения от *Дата*.:

- *Номер* «Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания»;

-*Номер* «Выбрать совет правления на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО2 *Адрес*;

2) ФИО3 *Адрес*;

3) ФИО10 *Адрес*;

4) ФИО11 *Адрес*;

5) ФИО12 *Адрес*.;

-*Номер* «Выбрать ревизионную комиссию на период с *Дата* по *Дата*:

1) ФИО7 *Адрес*;

2) ФИО13 *Адрес*»;

- *Номер* «Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в МКД *Адрес* размере 34,02 руб. за 1 кв.м общей площади *Дата*.»;

-*Номер* «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Наш дом» на *Дата* год»;

-*Номер* «Утверждение штатного расписания сотрудников ТСЖ «Наш дом» с *Дата*.»;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8 отказать.

2. Взыскать с ТСЖ «Наш Дом» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей, в возмещение почтовых расходов 318 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →