Дело № 2-679/2025

УИД: 93RS0012-01-2025-001265-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Амвросиевка

Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики

в составе: председательствующего судьи Фок Т.А.,

при ведении протокола секретарем

судебного заседания А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Амвросиевского районного суда Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению Н.Я. к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора купли – продажи действительным и о признании права собственности на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представители истца по доверенности обратились в суд с исковым заявлением к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании договора купли – продажи действительным и о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец у Ю.И. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома, удостоверенным секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был приобретен Ю.И. у гр. М.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту собственником данного жилого помещения является Ю.И. В соответствии с Постановлением администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Также истцом был приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, который ранее находился в коммунальной собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отделение ГБУ «МФЦ ДНР» г. Амвросиевка с заявлением о государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно Уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации жилого дома, расположенного адресу: <адрес> связи с тем, что в ЕГРН, а также согласно архивам на вышеуказанное здание (жилой дом) не зарегистрировано ранее возникшее право собственности Ю.И.. Согласно архивных материалов, находящихся в ведении филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Р.М., на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Амвросиевского районного Совета народных депутатов, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №. О месте нахождения Ю.И. и Р.М. истцу ничего неизвестно, так как отношения с ними она не поддерживает, место их проживания неизвестно. Вместе с тем, с ноября 1989 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, на котором расположен дом. Со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истицей указанным жилым домом в ее адрес не поступало, споров по поводу владения и пользования спорным жилым домом у истца никогда ни с кем не было. На основании вышеизложенного, представители истца просят суд признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ю.И. и Н.Я., удостоверенный секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, действительным и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу было заменено третье лицо филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

В судебное заседание представители истца Л.Г., О.М. и истец не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, глава администрации предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, администрация возражений по указанному исковому заявлению не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился по неизвестным суду причинам о дне и времени рассмотрения дела по существу было извещено надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства дела, объективно оценив доказательства имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Благодатневского сельского Совета депутатов трудящихся, М.М. продал, а Ю.И., купил жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>.

Согласно копии договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, реестровый номер №, Ю.И. продал, а Н.Я., купила жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Благодатновского сельского Совета народных депутатов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником данного дома является Ю.И..

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, жилому дому, принадлежащему Н.Я. присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке начальника Благодатновского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно принадлежит домостроение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, является Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, согласно действующего законодательства, истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Амвросиевскому муниципальному округу, однако ей было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а так же отсутствует переход права от предыдущих собственником спорного жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В период заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 224 ГК УССР).

В соответствии ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а так же отсутствует переход права от предыдущих собственником спорного жилого дома. Из исследованных материалов дела следует, что истец на основании договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского совета Народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, который на момент заключения был зарегистрирован согласно действующего на тот момент законодательства, является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, однако по независящим от нее обстоятельств, не было перерегистрировано право перехода от предыдущих собственников. Установить местонахождение предыдущих собственником не представляется возможным, тем самым лишает истца возможности оформить свое право собственности надлежащим образом согласно действующего в настоящее время законодательства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятого Государственной Думой 3 июля 2015 года, одобрено Советом Федерации 8 июля 2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исчерпаны все способы досудебного разрешения вопроса и восстановления его прав. Предоставленные сторонами доказательства суд считает исчерпывающими и достаточными для удовлетворения заявленных требований и приходит к выводу, что иного способа восстановить истцу свои права как собственника принадлежащего им недвижимого имущества, нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования Н.Я. к администрации Амвросиевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора купли – продажи действительным и о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ю.И. и Н.Я., удостоверенный секретарем исполнительного комитета Благодатновского сельского Совета народных депутатов Амвросиевского района Донецкой области, действительным.

Признать за Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома под №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции через Амвросиевский районный суд Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Амвросиевского районного суда Т.А. Фок

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьёй 5 ноября 2025 года