УИД 66RS0001-01-2023-001538-05
№ 2-3665/2023
Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «УК «Верх-Исетская» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что ООО «УК «Верх-Исетская», на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.11.2006 избрано, в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Екатеринбурге.
Истцом своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме.
Ответчиком были заключены соглашения о погашении задолженности №№ от 21.06.2021. Вместе с тем до настоящего времени соглашения ответчиком не исполнены, платежи в счет погашения задолженности не поступали.
В исковом заявлении истец, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на февраль 2023 года:
- по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 678 руб. 12 коп., пени в размере 20 491 руб. 55 коп.;
- по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 285 руб. 31 коп., пени – 13 107 руб. 63 коп.;
- государственную пошлину в размере 6 650 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С 01.01.2016 ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет истец ООО «УК «Верх-Исетская», на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, квартира № <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, по данному адресу открыты два лицевых счета № и №.
21.06.2021 на основании заявления между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «УК «Верх-Исетская» заключены соглашения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым ФИО1 принял на себя обязательство по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 351 873 руб. 93 коп., из которых: основной долг – 163 458 руб. 64 коп., пени – 188 415 руб. 29 коп., в течение 36 месяцев, с уплатой 10 числа каждого месяца ежемесячно по 9 774 руб. 28 коп.
В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался погасить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 188 руб. 96 коп., из которых: основной долг – 47 532 руб. 55 коп., пени – 8 656 руб. 41 коп., в течение 12 месяцев, с уплатой 10 числа каждого месяца ежемесячно по 4 682 руб. 41 коп.
В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не осуществляет погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выписками по лицевому счету, расчетом задолженности. При этом, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге в спорный период выполнял надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Расчеты, представленные истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению составила:
- по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в размере 111 678 руб. 12 коп., пени в размере 204 915 руб. 51 коп.;
- по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в размере 15 285 руб. 31 коп., пени – 13 107 руб. 63 коп., соответствует требованиям закона, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.
До настоящего времени задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиками до настоящего времени не погашена, доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 № 80-О).
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиками (должниками) взятых на себя обязательств, принимая во внимание фактические обстоятельства, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд учитывает суму задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, что ответчики физические лица (потребители), являются экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить сумму пени до 10 % от имеющихся сумм задолженности по пени – 20 491 руб. 51 коп. и 1 310 руб. 76 коп. соответственно.
С учетом изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования ООО «УК «Верх-Исетская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «Верх-Исетская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на февраль 2023 года: по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 678 руб. 12 коп., пени в размере 20 491 руб. 55 коп.; по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 285 руб. 31 коп., пени – 1 310 руб. 76 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию солидарно в счет возврата государственной пошлины 6 650 руб. 00 коп.
Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на февраль 2023 года по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ: в размере 111 678 руб. 12 коп., пени в размере 20 491 руб. 55 коп.; по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ: в размере 15 285 руб. 31 коп., пени – 1 310 руб. 76 коп.; а также государственную пошлину в размере 6 650 руб. 00 коп.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» в остальной части – оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Копия верна. Судья ___________________________ А.З. Мурзагалиева
Помощник судьи __________________ ФИО2