Копия Дело № 2-1687/2022
24RS0017-01-2022-001149-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Мокиной Е.Е.,
с участием: - представителя истца ФИО1,
- ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
АО «АМК-фарма» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО4 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предстоящем исключении ИП из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, несмотря на принятие и пользование арендованным помещением, ответчик систематически не соблюдала условия заключенного договора, допускала просрочки уплаты арендных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ перестала производить оплату в полном объеме, в результате чего настоящее время имеет задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемое по договору помещение было возвращено ответчиком – истцу ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 10 000 руб. в месяц с учетом НДС. После расторжения договора аренды между сторонами было заключено соглашение о взаиморасчетах, согласно которому сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет образовавшейся задолженности в следующем порядке: 10 549,87 руб. в счет частичной оплаты по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы (за ДД.ММ.ГГГГ года полностью и за сентябрь 2020 года частично); 220,83 руб. в счет уплаты переменной составляющей арендной платы за период сентябрь - октябрь 2020 года. Согласно п. 2 Соглашения размер задолженности по постоянной и дополнительной составляющей арендной платы составляет 63 450,13 руб. Указанная задолженность была частично погашена Ответчиком, что подтверждается платежными поручениями. В настоящее время непогашенная задолженность составляет 30 000 руб. Пунктом 8.2 договора, предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составляет 89 499, 13 руб. С учетом уточненных требований просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 101 243,13 руб., госпошлину в размере 3 225 руб.
Представитель истца АО «АМК-фарма» - ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что по договору предусмотрен размер неустойки 0,5% в день, которую они рассчитали с учетом мораторного периода, в связи с пандемией. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, ее представитель, допущенный к участию в процессе по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании с требованиями в заявленном ко взысканию размере не согласились, указали что размер неустойки завышен, подлежит снижению, так как общая задолженность по арендной плате составляла 30 000 руб. Просили снизить неустойку в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку неисполнение условий договора аренды были вызваны тяжелым финансовым положением, приостановлением деятельности в связи с коронавирусом, отсутствием накоплений для того, чтобы рассчитаться с арендодателем торгового места, отсутствовала возможность оплачивать арендные платежи, в связи с пандемией был ограничен доступ в торговый центр, однако в силу того, что ответчик добросовестно исполняет свои обязанности, она погасила оставшуюся задолженность при первой возможности в марте 2022 года в размере 30 000 рублей несмотря на сложное финансовое положение и нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка. В досрочном расторжении договора ответчику было отказано. Ответчик не скрывалась от ответственности, держала связь с администрацией торгового центра регулярно, договариваясь об отсрочках, уменьшениях арендной платы, сотрудники администрации обещали посодействовать, однако ничего не изменилось.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец АО «АМК-фарма», является собственником следующих нежилых помещений: нежилое помещение, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № части нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, указанную в п. 2.2 договора, а арендатор обязуется принять данную часть нежилого помещения и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором. По настоящему договору арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № на первом этаже здания площадью 2,0 кв.м, в нежилом помещении, общей площадью 4341,2 кв.м,, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Субъект права - АО «АМК-фарма», вид права - собственность. Свидетельство о государственной регистрации права: серия № от «ДД.ММ.ГГГГ г. Передаваемое в аренду место, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к настоящему договору в качестве приложения №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор надлежащим образом извещен о том, что здание, имеет следующие обременения: аренда, ипотека (залогодержатель ПАО «Сбербанк России»), арендатор обязуется использовать место только для осуществления коммерческой деятельности: ремонт сотовых телефонов, продажа сопутствующих товаров. Настоящий договор не дает арендатору право использовать место в качестве своего "места нахождения’. Арендатор обязан начать коммерческую деятельность не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Под началом коммерческой деятельности арендатора понимается открытие арендатором места для свободного посещения посетителями и выдача кассовых чеков.
Пунктом 3 Договора предусмотрены сроки аренды по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 Договора арендатор за пользование арендуемой площадью в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной и дополнительной составляющих арендной платы, подлежащих выплате по настоящему договору, определяются следующим образом: постоянная составляющая арендной платы. Базовая арендная плата составляет 3 761,96 руб. Арендуемой Площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 7 523,92 руб. копейки в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.6 настоящего договора. Постоянная оставляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, в целях дальнейшего сотрудничества стороны договорились внести следующие изменения в договор аренды № части нежилою помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в здании по адресу: <адрес> Стороны договорились продлить действие договора на период с «ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 4.2.1 Договора аренды дополнить следующими абзацами: С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Базовая арендная плата составляет 3 345,29 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м., в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 6 690,58 руб. в месяц без НДС. С ДД.ММ.ГГГГ Базовая арендная плата составляет 3 761,96 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС, постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м, в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 7 523,92 руб. копейки в месяц без НДС. Дополнить договор аренды пунктом 4.2.2.5.в следующей редакции: «В случае истечения срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора аренды переменная составляющая арендной платы за соответствующее количество последних месяцев аренды рассчитывается на основании среднего потребления за три предшествующих месяца. Арендатор обязуется уплатить переменную составляющую арендной платы не позднее дня возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приема помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о взаиморасчетах при прекращении договора аренды, согласно которому арендодатель соответствии с п. 4.3 Договора засчитывает сумму обеспечительного платежа в счет образовавшейся задолженности в следующем порядке: 10 549,87 руб. в счет частичной оплаты по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы по договору. 220,83 руб. в счет исполнения арендатором обязанностей по уплате переменной составляющей арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ г. Остаток задолженность по постоянной и дополнительной составляющих арендной платы по договору в размере 63 450,13 руб. арендатор обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец АО «АМК-фарма» направила в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием об оплате суммы задолженности в размере 30 000 руб., а также суммы неустойки в размере 86 161,05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ФИО2 подписан акт сдачи-приема.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 30 000 руб. арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 погашена основная задолженность по договору аренды №
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку арендной платы, судом указывается следующее.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 апреля 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.04.2016 № 7).
Как следует из п. 6.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей места арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей: арендодателю.
Поскольку, наличие просроченных платежей по арендной плате было установлено судом, а также стороной ответчика не опровергается, в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, по условиям договора подлежит начислению неустойка: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 1 день = 50 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 1 день = 50 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 8 день = 400 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 2 день = 100 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 450,13 руб. х 0,5% х 204 дня = 3 519,13 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 204 дня = 10 200 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 204 дня = 10 200 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 204 дня = 10 200 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 000 руб. х 0,5% х 102 дня = 1 530 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 000 руб. х 0,5% х 3 дня = 30 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 000 руб. х 0,5% х 8 дня = 40 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 365 дня = 18 250 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8 000 руб. х 0,5% х 72 дня = 2 880 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 427 дня = 21 350 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 392 дня = 19 600 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 000 руб. х 0,5% х 57 дней = 2 850 руб. Итоговая сумма неустойки составила 101 249,13 руб.
В силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428, Постановления Правительства от 01.10.2020 № 1587, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учитывается.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п.п. 69-73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая установленные судом обстоятельства, сумму основной задолженности, длительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, ходатайство стороны ответчика о снижении суммы неустойки, степень вины ответчика, и принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд признает размер требуемой истцом неустойки явно завышенным, не соответствующим последствиям неисполнения обязательств со стороны ответчика, и считает необходимым снизить ее размер до 15 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 следует отказать.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований, без учета снижения неустойки судом - в сумме 3 225 руб.
Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, при подаче искового заявления оплачена истцом государственная пошлина, с учетом заявленных уточнений требований и удовлетворенной части, суд приходит к выводу о возврате излишне оплаченной госпошлины в размере: 3 590 руб. (сумма оплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления) – 3 225 руб. (сумма взысканной государственной пошлины со стороны ответчика) = 365 руб. из соответствующего бюджета, в который осуществлен платеж.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» неустойку за просрочку исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 3 225 рублей.
В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «АМК-фарма» к ФИО2 отказать.
Возвратить акционерному обществу «АМК-фарма» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 365 (триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек из соответствующего бюджета.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.