Решение по делу № 2-1201/2023 от 05.06.2023 - о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации.

дело №2-1201/2023

УИД 30RS0004-01-2023-001225-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при помощнике судьи Шахруевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 03.11.2022 г. за ними признано приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещения в 2010 году была выполнена реконструкция с устройством нового подсобного неотапливаемого помещения № (летняя кухня) на месте первоначального деревянного неотапливаемого подсобного помещения литера А2 и переустройством газификации, для улучшения жилищных условий.

При обращении за узаконением реконструированной квартиры, им было отказано. Кроме того, в приватизации спорной квартиры также было отказано.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истцы в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Городской округ город Астрахань», администрации «Городской округ город Астрахань», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, причин своей неявки суду не сообщили, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил признание иска.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 03.11.2022 г. за ними признано приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом РФ от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам №12694, №12695, №12696, №12697 от 09.06.2021 истцы ранее не участвовали в приватизации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом также установлено, что в ответ на обращение истцов по вопросу приватизации жилого помещения получен ответ, что основания для заключения договора приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, поскольку <адрес> не является муниципальной собственностью и была произведена самовольная реконструкция, в результате которой возник новый объект, подлежащий рассмотрению как самовольная постройка.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, <адрес> имеет общую площадь 30,6 кв.м., жилую площадь 11,7 кв.м.

Как усматривается из заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим условиям теплозащиту квартиры и необходимый температурно-влажностный режим. В квартире имеются основные для многоквартирного жилого дома системы инженерного оборудования. Степень огнестойкости конструкций квартиры после реконструкции не уменьшилась. Таким образом, после реконструкции <адрес> пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Экспертным заключением №1297 от 15.06.2022 установлено, что условия проживания в <адрес> по адресу <адрес>, д. соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности №69 от 25.04.2023 г. реконструкция жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Совокупность представленных доказательств, по мнению суда, достоверно подтверждает, что жилое помещение соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцы на законном основании зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, их право пользования жилым помещением никогда не оспаривалось, данных о том, что спорное жилое помещение предоставлено другим лицам, не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы не участвовали в приватизации жилого помещения ранее, в связи с чем, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ вправе приобрести право собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,67, 193 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 09 июня 2023 г.

Судья М.Р. Курбанова