Дело № 2-1183/2022 <данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Гуляевой Л.В.,
при секретаре Павловой А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кудымкара о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кудымкара признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственников <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на доли квартиры возникло у нее в порядке наследования после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на другую <данные изъяты> доли квартиры ни за кем не зарегистрировано. Сожительница брата ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у брата и ФИО3 нет. Более 18 лет истец ухаживает за домом, произвела ремонт, оплачивает налоги на недвижимое имущество. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли указанной квартиры в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным основаниям, дополнительно указав, что ФИО3 детей не имела, после смерти брата она сдавала в найм квартиру, был произведен косметический ремонт, побелены потолки, покрашены полы, поклеены обои, произведен ремонт печи, заново построена веранда, она производила оплату коммунальных платежей за потребленную электрическую энергию.
Представитель ответчика администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.
Заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния сведений о ее детях не имеется, наследственное дело к имуществу ФИО3 нотариусом не заводилось.
ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
До настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию, периодически с момента смерти ФИО4 с разрешения истца в квартире проживали лица, которым она сдавалась в найм.
Истец является правопреемником брата, ранее являвшегося собственником доли жилого помещения, который так же добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом как своим собственным после смерти ФИО3
В собственности муниципального образования «Городской округ – город Кудымкар» <данные изъяты> доля данной квартиры не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 только в отношении <данные изъяты> доли квартиры.
Таким образом, на момент рассмотрения спора ? доля указанной квартиры не принадлежат кому-либо на праве собственности, является бесхозяйным недвижимым имуществом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым помещением публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному и бесхозяйному не проявляло, о своих правах на него не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Сведения о том, что орган местного самоуправления ранее оспаривал законность владения истца квартирой, в материалах дела отсутствуют.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорную квартиру как выморочное имущество, для гражданина не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником <данные изъяты> доли квартиры, которая является бесхозяйным недвижимым имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати с половиной лет с учетом срока владения ею ФИО4 после смерти ФИО3, истец несет расходы по ее содержанию.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – Л.В. Гуляева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>