К делу №2-954/2023 УИД 23RS0051-01-2023-000395-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 августа 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Логуновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с иском к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит, ? доля квартиры, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0702002:679, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира расположена на земельном участке земли населенных пунктов для эксплуатации 2-х этажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:31:0702002:486, площадью 4941 кв.м., который оформлен в общую долевую собственность собственников помещений.

В связи с тем, что у истца в собственности имеется автотранспорт и ему необходимо место для хранения сельскохозяйственного инвентаря, истец принял решение о строительстве на придомовом земельном участке гаража.

<дд.мм.гггг> участники общей долевой собственности на земельный участок, дали свое письменное согласие истцу на выдел и предоставление в собственность части земельного участка, площадью 152 кв.м., под строительство гаража, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство гаража завершено, однако в связи с отсутствием у истца, надлежаще оформленной разрешительной документации на строительство объекта недвижимости, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.

На основании вышеизложенного, просил признать за истцом право собственности на гараж, площадью 47.9 кв.м., этажность - 1, материал стен – газоблочные обложенные кирпичом, год постройки 2022, расположен по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 не явилась, направила в суд заявление, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг> <№> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дд.мм.гггг> <№> –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

На основании ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, и его дочери на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0702002:679, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>.

Квартира расположена на земельном участке земли населенных пунктов для эксплуатации 2-х этажного многоквартирного дома с кадастровым номером 23:31:0702002:486 площадью 4941 кв.м., оформленном в общую долевую собственность собственников помещений, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, постановлением <№> от <дд.мм.гггг> администрации Муниципального образования <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 4941 кв.м., на кадастровом плане для эксплуатации 2-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», кадастровым паспортом земельного участка от <дд.мм.гггг>.

В связи с тем, что у истца в собственности имеется автотранспорт, им было принято решение о строительстве на придомовом земельном участке гаража.

<дд.мм.гггг> участники общей долевой собственности на земельный участок, дали свое письменное согласие истцу на выдел и предоставление в собственность части земельного участка, площадью 152 кв.м., под строительство гаража, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Поселковое сельское поселение, <адрес>.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В настоящее время, согласно техническому паспорту гаража от 12.01.2023 составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео» строительство гаража завершено.

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, возведенный объект недвижимости имеет признаки самовольного строительства, установленные ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В целях определения соответствия построенного гаража требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушены ли при их строительстве права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают ли он угрозу жизни и здоровью граждан по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №ЭЗ-18/23 от <дд.мм.гггг> ООО «Экспертный кадастровый центр» <ФИО>5, которая предупрежденная в порядке статьи 307 УК РФ, пришла к следующим выводам, что на момент проведения экспертизы гараж «литер Г», расположенный по адресу: <адрес> соответствует, строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим требованиям (СанПиН), требованиям пожарной безопасности, правилами землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью собственникам и третьим лицам.

В силу п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (литер Г), площадью 47.9 кв.м., этажность - 1, материал стен – газоблочные обложенные кирпичом, год постройки 2022, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием, для подготовки технического плана, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2023.

Председательствующий