Дело №2-120/2023

УИД 57RS0003-01-2023-000108-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю.

В обоснование заявленных требований указал, что во исполнение Постановления Правительства РФ №86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», администрацией Глазуновского района Орловской области было издано постановление <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым в долевую собственность граждан были предоставлены сельскохозяйственные угодия КСП «Архангельское», с определением размера доли каждого собственника 5,0 га, данное постановление было принято на основании протокола общего собрания КСП «Архангельское». В список граждан на бесплатное предоставление земельных долей по КСП «Архангельское» был включен Б.М.И.. В <ДД.ММ.ГГГГ> Б.М.И. в числе иных 231 собственника земельных долей в массиве бывшего КСП «Архангельское» принял решение о выделение земельного участка в счет земельных долей. Были проведены землеустроительные мероприятия и <ДД.ММ.ГГГГ> на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок, общей площадью 6 866 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>, кадастровый <№>. Право собственности Б.М.И. на земельную долю в размере 1/231 в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке. В <адрес> Б.М.И. и ФИО1 договорились о продаже указанной земельной доли за 25 000 рублей. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 оплатил Б.М.И. указанные денежные средства, о чем была составлена расписка. Стороны договорились оформить договор купли-продажи земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения позднее в течение года. Однако <ДД.ММ.ГГГГ> Б.М.И. умер, поэтому переход права собственности надлежащим образом оформлен не был. Договор купли-продажи, является законным, так как истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: <№>. Указал, что наследников у Б.М.И. нет. В связи с чем просил суд признать договор купли-продажи земельной доли от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Б.М.И. и ФИО1, состоявшимся и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/231 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6 866 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>», кадастровый <№>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области Б.О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрацией Глазуновского района Орловской области было издано постановление <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым в долевую собственность граждан были предоставлены сельскохозяйственные угодия КСП «Архангельское», с определением размера доли каждого собственника 5,0 га, данное постановление было принято на основании протокола общего собрания членов КСП «Архангельское» от <ДД.ММ.ГГГГ>. В список работающих членов КСП «Архангельское» имеющих право на получение земельного пая был включен Б.М.И. <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что <ДД.ММ.ГГГГ> СПК «Архангельское» Глазуновского района Орловской области переименовано в ОАО АПО Агрофирма «Приокская Нива» ХП «Архангельское», что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№>, собственниками земельного участка, кадастровый <№>, местоположение: <адрес> площадь 6866700+/-22929 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, являются Б.М.И. (общая долевая собственность 1/231), ФИО1 (общая долевая собственность 1/231) <данные изъяты>

Согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ>, Б.М.И., проживающий по адресу: <адрес>, получил 25 000 рублей от ФИО1 за продающую земельную долю площадью 5,0 га на землях бывшего СПК «Архангельское» (<данные изъяты>

<ДД.ММ.ГГГГ> Б.М.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТД <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>

В связи со смертью продавца, переход права собственности на земельную долю от Б.М.И. к ФИО1 оформлен не был.

Согласно справкам администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> Б.М.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>, на день смерти проживал по адресу: <адрес> один. Сведениями о лицах, фактически принявших наследство не располагают. Завещание от имени Б.М.И. в администрации не удостоверялось <данные изъяты>

Из сообщения Межрайонного отдела ЗАГС <№> (ТОРМ в пгт.Змиевка) Управления ЗАГС Орловской области от <ДД.ММ.ГГГГ> усматривается, что в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о рождении детей, о заключении брака Б.М.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения <данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело к имуществу Б.М.И., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось <данные изъяты>

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу Б.М.И. в реестре наследственных дел не имеется <данные изъяты>

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельной доли, заключенный между Б.М.И. и ФИО1, так как расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст.555 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи соблюдены, а также признать за ФИО1 право собственности на данную земельную долю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях <данные изъяты>), администрации Очкинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельной доли от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Б.М.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем д. <адрес>, умершим <ДД.ММ.ГГГГ> и ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 1/231 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 6866700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: <адрес>», кадастровый <№>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Пьянова