ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа на сумму 330 000 руб., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа ответчик ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, в счет погашения суммы займа выплачивает по 27 500 руб., а также процент за пользование займом в размере 5 500 руб. В подтверждение передачи займа между истцом и ответчиком составлена расписка в получении денежных средств между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа обеспечивался залогом в виде принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Княжевское МО, <адрес>, кадастровый №, площадью 803 кв.м. Ответчиком по договору займа возвращено ДД.ММ.ГГГГ – 27 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 27 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 15 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб. Согласно условиям договора займа и договора залога истец вправе в случае неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем его прямой передачи истцу. Ответчик в нарушение условий договора займа допустил просрочки по возврату суммы займа более трех месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о погашении образовавшейся задолженности. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком для урегулирования вопроса по возврату займа и процентов за пользование суммой займа, но ответчик не выходит на связь. Просит обратить взыскание на предмет залога по договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем прямой передач земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Княжевское МО, <адрес>, кадастровый №, площадью 8803 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 11.12.200223 в размере 249 500 руб., проценты за пользование займом в размере 44 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9805 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым истец предоставил ответчику ФИО2 заем в размере 330 000 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с пунктом 2.3 договора заемщик обязуется возвратить заем не позднее ДД.ММ.ГГГГ и одновременно с возвратом займа выплатить займодавцу процент за пользование займом в размере 20 % от суммы займа.

Истцом обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, заемщику выданы денежные средства в установленном размере, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства возвращены частично: возвращено ДД.ММ.ГГГГ – 27 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 27 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 15 500 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10000 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5500 руб. (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Княжевское МО, <адрес>, кадастровый №, площадью 803 кв.м., стоимостью 300 000 руб. (л.д.13-14).

Согласно п. 3.2. договора залога в случае нарушения неисполнения залогодателем обязательств по настоящему договору и/или по договору займа, залогодержатель вправе без соблюдения досудебного претензионного порядка обратится с иском в суд о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, а также просить обратить взыскание на заложенное имущество путем его прямой передачи залогодержателю.

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием вернуть образовавшуюся задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Ответчик обязательства не исполнил.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Расчет судом проверен и признается арифметически верным.

Размер задолженности ответчиком также не оспорен, доказательств иного размера задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

Поскольку факт заключения договора займа между сторонами, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Княжевское МО, в районе <адрес> (л.д.45-47).

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка имеется обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 350.1 ГК РФ в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

С учетом того, что в договоре залога земельного участка указано о прямой передаче предмета залога залогодержателю, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Княжевское МО, в районе <адрес>, путем прямой передачи ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9805 руб. (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 348, 349, 350, 807, 810, 811, 819, 348, 349 ГК РФ, ст. 12, 39, 55, 56, 67, 98, 173, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) задолженность по договору займа в размере 249 500 руб., проценты за пользование займом в размере 44000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9805 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем прямой передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.