Решение по делу № 2-1180/2022 от 27.12.2022 - о признании уведомления о расторжении договора недействительным, признании оплаченными обязательств по договору долевого участия в строительстве, возложении обязанности передать объект долевого строительства, встречному исковому заявлению ООО «Региональная инвестиционная компания» к <ФИО>, ООО «Стройкомплект» о признании недействительным соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

№ 2-1180/2022

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Региональная инвестиционная компания» о признании уведомления о расторжении договора недействительным, признании оплаченными обязательств по договору долевого участия в строительстве, возложении обязанности передать объект долевого строительства, встречному исковому заявлению ООО «Региональная инвестиционная компания» к ФИО1, ООО «Стройкомплект» о признании недействительным соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Региональная инвестиционная компания» о признании уведомления о расторжении договора недействительным, признании оплаченными обязательств по договору долевого участия в строительстве, возложении обязанности передать объект долевого строительства, в обоснование исковых требований указав следующее.

xx.xx.xxxx между ООО «РИК» и ОАО «СУ __» заключен договор __ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обящзался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ по строительному адресу ... строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, а после полой оплаты – в собственность.

Объектом долевого строительства являются входящие в состав указанного многоквартирного дома жилые помещения, перечисленные в п.1.2 договора, в том чсле однокомнатная квартира __ (строительный) на 2 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома, проектной площадью 46,9 кв.м.

xx.xx.xxxx между ОАО «СУ __» и ООО «СМУ __» заключено соглашение об уступке прав требования и переводе долга __ по условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику право требования к ООО «РИК» в части строительства многоквартирного дома и объектов долевого строительства, в том числе и на спорную квартиру. В соответствии с п.7 соглашения, правопреемник оплачивает за уступаемое право 1 135 000 руб. Как указано в п.8 соглашения, правопреемник обязуется оплатить задолженность участника долевого строительства по договору __ в размере 22 700 000 руб., в том числе за спорную квартиру в размере 1 876 000 руб.

xx.xx.xxxx между ООО «СМУ __» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования и переводе долга __ по условиям которого ООО «СМУ __» уступает ФИО1 право требования к ООО «РИК» в части строительства многоквартирного дома и объектов долевого строительства, в том числе и на спорную квартиру. Согласно п.3 соглашения, ООО «СМУ __» подтверждает, что обязанность по уплате застройщику цены договора в части спорной квартиры исполнены в полном объеме. В соответствии с п.7 данного соглашения, ФИО1 оплачивает за уступаемое право 2 250 000 руб.

В подтверждение оплаты за спорную квартиру по договору __ ООО «СМУ __» предоставило ФИО1 справку от 14.02.2019, согласно которой свои обязательства по оплате спорной квартиры ООО «СМУ __» выполнило в полном объеме.

ФИО1 может подтвердить оплату квитанциями об оплате.

В подтверждение того, что ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате за уступаемое право по соглашению от xx.xx.xxxx ООО «СМУ __» выдало справку от xx.xx.xxxx, согласно которой ФИО1 выполнила свои обязательства в полном объеме, а именно оплатила 2 250 000 руб.

Соглашение от xx.xx.xxxx зарегистрировано в Росреестре по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx ООО «РИК» направило ФИО1 уведомление об одностороннем расторжении договора __ ввиду того, что якобы спорная квартира не оплачена.

Согласно определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx (на стр.68, 104), спорная квартира оплачена полностью, таким образом застройщик оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не имеет. При этом застройщик не включался в реестр кредиторов __ от xx.xx.xxxx суммой задолженности за спорную квартиру.

На основании изложенного ФИО1 (с учетом уточнений) просит признать уведомление __ от xx.xx.xxxx года о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия __ от xx.xx.xxxx недействительным; признать оплаченными обязательства ОАО «СУ __» перед ООО «Региональная инвестиционная компания» за 46,9 кв.м в квартире __ расположенной на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __; возложить на ООО «Региональная инвестиционная компания» обязанность после ввода дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру __ расположенную на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __.

ООО «РИК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Стройкомплект» о признании недействительным соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в обоснование исковых требований указав следующее.

Между ООО «РИК» и ОАО «СУ-9» был заключен договор участия в долевом строительстве __ В соответствии с п.3.1, 3.4 договора __ от xx.xx.xxxx. ОАО «СУ-9» приняло обязательство оплатить стоимость квартиры __ в сумме 1 876 000 руб. до xx.xx.xxxx.

Имея задолженность по оплате квартиры __ ОАО «СУ-9» уступает с переводом долга своему правопреемнику ООО «СМУ-9» права требования передачи объектов долевого строительства по соглашению об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx, в том числе квартиры __ В соответствии с п.2 данного соглашения ОАО «СУ-9» передало, а ООО «СМУ-9» приняло долг по уплате цены договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в размере 22 700 000 руб., а в соответствии с п.8, 9, 10 соглашения, оплата застройщику задолженности за объекты долевого строительства, должна была быть произведена до xx.xx.xxxx.

Имея задолженность по оплате квартиры __ ООО «Стройкомплект» xx.xx.xxxx уступает права требования по договору об участии в долевом строительстве ФИО1 В п.3 соглашения об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx ООО «Стройкомплект» и ФИО1 согласовывают условие о состоявшейся оплате застройщику объекта долевого строительства, что не соответствовало действительности – объект долевого строительства застройщику не был оплачен.

Оплата ФИО1, которая выступает цессионарием по обязательству об уступке права требования цеденту ООО «Стройкомплект» за саму уступку права требования не означает и не подтверждает оплату застройщику объекта долевого строительства – квартиры __ в строящемся доме по адресу .... О том, что объект долевого строительства не оплачен застройщику, ФИО1 была осведомлена, что подтверждается п.2 соглашения от xx.xx.xxxx.

На основании изложенного ООО «РИК» просит признать недействительным соглашение __ от xx.xx.xxxx года, заключенное между ООО «Стройкомплект» и ФИО1, об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры __ расположенной на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __.

Определением суда дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство (т.2 л.д.174).

ФИО1. будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ФИО1 (с учетом уточнений) в полном объеме, по тем же основаниям возражала против удовлетворения исковых требований ООО «РИК».

Представитель ООО «РИК» в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ООО «РИК», в полном объеме, по тем же основаниям возражал против удовлетворения требования ФИО1, дополнительно представил суду письменные возражения на исковое заявление ФИО1 (т.1 л.д.182-186).

Представитель ООО «Стройкомплект» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ООО «РИК» по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1л.д.204-206, т.2 л.д.36-38, 41-43).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ОАО «СУ-9», ООО «СМУ __», которые, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных пояснений и ходатайств от них не поступало.

Выслушав представителей ФИО1, ООО «РИК», ООО «Стройкомплект», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствие со ст.55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедент должен передать существующее в момент уступки требование, если только это требование не является будущим требованием.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 388.1, п. 5 ст. 454 и п. 2 ст. 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных п.п. 1 и 2 ст. 390 ГК РФ, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, xx.xx.xxxx между ООО «РИК» и ОАО «СУ __» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилые помещения, в том числе однокомнатную квартиру __ проектной площадью 46,9 кв.м., в жилом доме по адресу: .... Цена договора в соответствии с пунктом 3.1 составила 95 996 000 руб., в том числе стоимость объекта строительства квартиры __ — 1 876 000 руб., срок уплаты цены по договору xx.xx.xxxx (т.1 л.д.67-74).

xx.xx.xxxx между ООО «РИК» и ОАО «СУ __» заключено дополнительное соглашение __ к договору __ которым изменена редакция п.1.2 договора (т.1 л.д.84-85).

xx.xx.xxxx между ОАО «СУ __», ООО «СМУ __» и ООО «РИК» заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ в отношении объектов долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры __ Согласно п.п.2, 9, 10 соглашения участник долевого строительства передает, а правопреемник с согласия застройщика принимает долг по уплате цены по договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, в размере 22 700 000 руб., в том числе за квартиру __ 1 876 000 руб., в срок до xx.xx.xxxx (т.1 л.д.80-83).

xx.xx.xxxx между ООО «РИК» и ООО «СМУ __» заключено дополнительное соглашение к договору __ в отношении в том числе и квартиры __ которым изменена редакция п.1.4 договора в части срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 3 квартал 2018 (т.1 л.д.87).

xx.xx.xxxx между ООО «СМУ __» и ООО «Стройкомплект» заключено соглашение об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве __ в отношении квартиры __ по условиям которого передаваемые правопреемнику права и обязанности принадлежат участнику долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, соглашения об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx. при этом в п.3 соглашения указано, что обязанность по уплате застройщику цены договора в части, касающейся указанных в п.1 настоящего соглашения объектов долевого строительства исполнена участником долевого строительства в полном объеме (т.1 л.д.75-76).

При этом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, документов, подтверждающих исполнение обязанности по уплате застройщику ООО «РИК» цены договора в части квартиры __ лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

xx.xx.xxxx ООО «СМУ __» выдана ООО «Стройкомплект» справка о том, что свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры-студии __ (строительный), расположенной на 2 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 46,9 кв.м, строящегося многоэтажного дома во встроенным помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения. Подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции, расположенного по адресу ... строительства, по соглашению __ об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, выполнило в полном объеме (т.1 л.д.65).

xx.xx.xxxx между ООО «Стройкомплект» и ФИО1 заключено соглашение __ об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве по договору об участии в долевом строительстве __ в отношении квартиры __ по условиям которого передаваемые правопреемнику права и обязанности принадлежат участнику долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, соглашения об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx, соглашения __ от xx.xx.xxxx. При этом в п.3 соглашения указано, что обязанность по уплате застройщику цены договора в части, касающейся указанных в п.1 настоящего соглашения объектов долевого строительства исполнена участником долевого строительства в полном объеме (т.1 л.д.77-79).

При этом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, документов, подтверждающих исполнение обязанности по уплате застройщику ООО «РИК» цены договора в части квартиры __ лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

xx.xx.xxxx ООО «Стройкомплект» выдана ФИО1 справка о том, что оплата за однокомнатную квартиру __ (строительный), расположенную на 2 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 46,9 кв. м. многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером __ по строительному адресу ... этап строительства, по соглашению об уступке права требования __ от xx.xx.xxxx по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в размере 2 250 000 руб. произведена полностью (т.1 л.д.66).

ФИО1 произведена оплата ООО «Стройкомплект» за уступленное право, что подтверждается как вышеуказанной справкой, так и платежными документами (т.1 л.д.86, 88-97).

xx.xx.xxxx ООО «РИК» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx в части неоплаченного объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры __ (строительный), из содержания которого усматривается, что по данным бухгалтерского учета ООО «РИК» указанная квартира до настоящего времени застройщику не оплачена, xx.xx.xxxx в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, оплата задолженности произведена не была, в связи с чем ООО «РИК» уведомляет ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве (т.1 л.д.64).

Доводы представителя ФИО1 в судебном заседании о том, что Седьмой арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от xx.xx.xxxx г. установил, что квартира __ оплачена, являются ошибочными, поскольку из текста указанного постановления следует, что судом установлен тот факт, что по состоянию на xx.xx.xxxx должником (ОАО «СУ-9») остались неоплаченными следующие объекты долевого строительства: квартиры __ __, __, __, __, __, на общую сумму 11 916 000 руб.

Однако из данного вывода не следует, что квартира __ была оплачена, поскольку данная квартира являлась предметом соглашения между xx.xx.xxxx между ОАО «СУ __», ООО «СМУ __» и ООО «РИК» об уступке права требования и переводе долга __ в отношении объектов долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры __ т.е. по состоянию на xx.xx.xxxx г. спорная квартира уже была переуступлена ОАО «СУ-9» правопреемнику ООО «СМУ-9». При этом, в соответствии с п.п.2, 9, 10 соглашения участник долевого строительства передает, а правопреемник с согласия застройщика принимает долг по уплате цены по договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, в размере 22 700 000 руб., в том числе за квартиру __ 1 876 000 руб., в срок до xx.xx.xxxx (т.1 л.д.80-83).

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Вместе с тем, в запрошенных и исследованных судом копиях материалов регистрационных дел в отношении договора участия в долевом строительстве и состоявшихся впоследствии соглашений об уступках прав требования также отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что спорная квартира __ была оплачена застройщику ООО «РИК» (т.3 л.д.1-74).

Таким образом, совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что ООО «СМУ __» по договору __ от xx.xx.xxxx уступило право требования по указанному договору ООО «Стройкомплект», ООО «Стройкомплект», в свою очередь, уступило право требования по указанному договору ФИО1, при этом не произведя расчетов с ООО «РИК», тем самым нарушены правила о переходе прав кредитора к другому лицу, поскольку в результате ФИО1 переуступлено право на объект долевого строительства без производства оплаты цены договора застройщику, т. е. переуступлено несуществующее право на объект долевого строительства.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Представленные представителем ООО «Стройкомплект» документы, подтверждающие оплату ООО «Стройкомплект» ООО «СМУ __» обязательств по соглашению об уступке права требования от xx.xx.xxxx (т.2 л.д.44-100), а также документы, подтверждающие оплату ФИО1 ООО «Стройкомплект» обязательств по соглашению об уступке права требования не свидетельствуют об оплате застройщику стоимости квартиры __ по договору участия в долевом строительстве, так как вознаграждение цеденту за уступленное право не является подтверждением внесения оплаты застройщику по договору __ за спорную квартиру.

Поскольку застройщик не получил причитающегося ему исполнения по договору долевого строительства, то ООО «РИК» правомерно отказалось от исполнения договора в одностороннем порядке.

С учетом изложенного, заключенный ООО «Стройкомплект» и ФИО1 договор уступки права требования не соответствует требованиям ч.1 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ и противоречит условиям договора __ поскольку участником долевого строительства не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия, при этом перевод на нового участника долевого строительства права требования по договору долевого участия в строительстве с одновременным переводом на него долга в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не производился и не оформлялся, в связи с чем договор уступки права требования в силу положений ст. ст. 167, 168, 388 ГК РФ является недействительным.

При таких установленных судом обстоятельствах исковые требования ООО «РИК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, предусмотренные законом основания для удовлетворения требований ФИО1 отсутствуют.

Суд отмечает, что ФИО1 вправе иным способом восстановить нарушенное право, потребовав от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (пункт 3 ст. 390 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Региональная инвестиционная компания» о:

- признании уведомления __ от xx.xx.xxxx года о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия __ от xx.xx.xxxx недействительным;

- признании оплаченными обязательств ОАО «СУ __» перед ООО «Региональная инвестиционная компания» за 46,9 кв.м в квартире __ расположенной на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __;

- возложении на ООО «Региональная инвестиционная компания» обязанности после ввода дома в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру __ расположенную на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __.

Исковые требования ООО «Региональная инвестиционная компания» к ФИО1, ООО «Стройкомплект» о признании недействительным соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

__, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... на земельном участке с кадастровым номером __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.