ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025, по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска истец ФИО1 указал на то, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от "ДАТА" № *** (далее – договор), заключенного между ФИО1 (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор), «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» нежилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", общей площадью 86 кв.м., для использования в качестве торговых площадей, именуемое в дальнейшем Помещение (п.1.1. Договора). Срок действия договора с "ДАТА", заключён на 11 месяцев (п. 2.1. Договора). Исходя из п. 4.1, размер арендной платы составляет 45 000 руб. за всё Помещение общей площадью 86 кв.м. ежемесячно. Арендная плата перечисляется «Арендатором» ежемесячно авансовым платежом первого числа каждого текущего месяца на расчётный счёт «Арендодателя» (п. 4.2). Датой исполнения обязательств по оплате указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт «Арендодателя» (п. 4.3). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта (п.4.7). "ДАТА", дополнительно к договору подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № *** от "ДАТА" с перечнем платежей подлежащих к уплате «Арендатором», включительно: ТБО (на основании выставленных счетов), интернет-соединение (на основании выставленных счетов), электроэнергия (5 000 руб. аванс + на основании выставленных счетов), сигнализация на охрану помещения (2 500 руб.), горячее и холодное водоснабжение, отопление (на основании выставленных счетов), арендная плата за помещение (45 000 руб.). Акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от "ДАТА" № *** был подписан сторонами "ДАТА", согласно которому «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное пользование Помещение согласно п. 1.1 договора, общей площадью 86 кв.м., расположенное по адресу: "АДРЕС", общей площадью 86 кв.м., помещение 1, для использования его под магазин продовольственных товаров «Арендатора». Договор действовал до "ДАТА". Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Ответчик с "ДАТА" по "ДАТА" прекратил исполнять принятые на себя обязательства, в части оплаты арендных платежей, предусмотренных п. 4.1 договора аренды, коммунальных услуг предусмотренных п. 1.2 дополнительного соглашения, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 78 701 руб., из которых 50 000 руб. долг за аренду Помещения, 28 701 руб. за коммунальные услуги, что подтверждается распиской от имени ответчика о задолженности за аренду помещения и коммунальных услуг от "ДАТА". К исковому заявлению предоставлен расчёт по оплате арендных платежей, оплата за коммунальные платежи. "ДАТА" между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 был заключён Договор аренды нежилого помещения № ***, по условиям которого Арендодатель передает во временное пользование Арендатор принимает нежилое помещение по адресу: "АДРЕС", площадью 101.8 кв.м., для использования в качестве торговых площадей (п. 1.1. Договора). Срок действия договора с "ДАТА" и заключён сроком на 11 месяцев (п. 2.1. Договора). "ДАТА" нежилое помещение было передано Арендодателем Арендатору. ФИО1, вместе с нежилым помещением, "ДАТА" было передано Арендатором движимое имущество (товарно-материальные ценности), согласно акту приёма-передачи товарных ценностей от "ДАТА" в размере 654 891 руб. Оплату за товарно-материальные ценности ответчик произвела частично "ДАТА" в размере 19 891 руб. Остаток долга составил в размере 635 000 руб., который она обязалась вернуть до "ДАТА", что подтверждается распиской от "ДАТА". Однако до настоящего времени оплату не произвела.

Истец ФИО1 просит Взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды, договору купли-продажи в размере 713 701 руб., судебные расходы в размере 19 274 руб.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседании, о причинах не явки суду не сообщил, корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты об истечения срока хранения.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты об истечения срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальным правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражений по иску ФИО1 не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, отказавшись от получения судебного извещения, выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами ст. ст. 233, 234 ГПК РФ при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что "ДАТА", между ФИО1 и (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор), был заключён Договор аренды нежилого помещения № ***.

Как следует из п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения № *** «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» нежилое помещение по адресу: "АДРЕС", назначение – нежилое, общей площадью 86 кв.м., для использования в качестве торговых площадей, именуемое в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения № *** размер арендной платы составляет 45 000 руб. за все Помещение общей площадью 86 кв.м. ежемесячно.

Арендная плата перечисляется «Арендатором» ежемесячно авансовым платежом первого числа каждого текущего месяца на расчетный счёт «Арендодателя» (п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения № ***).

Пунктом 4.4. Договора аренды нежилого помещения № *** было установлено, что «Арендатор» обязуется возмещать «Арендодателю» расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, телефонным переговорам, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течении пяти дней с момента выставления счетов.

Актом приёма-передачи нежилого помещения от "ДАТА" нежилое помещение было передано «Арендатору». «Арендатор» претензий по состоянию нежилого помещения к «Арендодателю» не имеет (п.1.3. Акта).

"ДАТА" между Парниковым Н.С, (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от "ДАТА" № ***.

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения от "ДАТА", перечень платежей к уплате «Арендатором: ТБО, Интернет-соединение, эл/энергия, сигнализация на охрану помещения, горячее и холодное водоснабжение, арендная плата за помещение. Показание счетчика на начало 316556 свет; 00052 в/г, 00385 в/х.

Согласно расписке о задолженности за аренду помещения и коммунальные платежи от "ДАТА", ИП ФИО2 на основании договора аренды помещения от "ДАТА" № *** взяла на себя обязательство оплатить задолженность по аренде помещения и коммунальных платежей в размере 78 701 руб. ФИО1 в срок до "ДАТА".

Согласно расчёту по договору от "ДАТА" № *** сумма долга по возмещению стоимости коммунальных услуг равна 28 701 руб.

Согласно расчёту по договору от "ДАТА" № *** сумма долга по оплате арендных платежей за октябрь 2024 – 5 000 руб., за "ДАТА" – 45 000 руб., итого 50 000 руб.

В судебном заседании установлено, что "ДАТА" между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор), был заключён Договор аренды нежилого помещения № ***.

Как следует из п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения № *** «Арендодатель» передает во временное пользование «Арендатору» нежилое помещение по адресу: "АДРЕС", назначение-нежилое, общей площадью 101.8 кв.м., для использования в качестве торговых площадей, именуемое в дальнейшем Помещение.

Согласно п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения № *** размер арендной платы составляет 1 000 руб. за все Помещение общей площадью 101.8 кв.м. ежемесячно.

Арендная плата перечисляется «Арендатором» ежемесячно авансовым платежом первого числа каждого текущего месяца на расчётный счёт «Арендодателя» (п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения № ***).

Пунктом 4.4. Договора аренды нежилого помещения № *** было установлено, что «Арендатор» обязуется возмещать «Арендодателю» расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, телефонным переговорам, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течении пяти дней с момента выставления счетов.

Актом приёма-передачи нежилого помещения от "ДАТА" нежилое помещение было передано «Арендатору». «Арендатор» претензий по состоянию нежилого помещения к «Арендодателю» не имеет (п. 1.2. Акта).

"ДАТА" актом приёма передачи товарных ценностей «Арендатор» принял товарно-материальные ценности на сумму 654 891 руб.

«Арендатор» взял на себя обязанность оплатить сумму 654 891 руб. за товарно-материальные ценности в течении 3-х месяцев в срок до "ДАТА" со дня подписания документов (п. 1.2. Акта приёма-передачи товарных ценностей от "ДАТА").

«Арендодатель» передает товарно-материальные ценности в пригодном для продажи состоянии, с актуальными сроками годности товара (п. 1.3. Акта приёма- передачи товарных ценностей от "ДАТА").

"ДАТА" между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от "ДАТА" № ***.

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения от "ДАТА" перечень платежей к уплате «Арендатором: ТБО, Интернет-соединение, эл/энергия, сигнализация на охрану помещения, горячее и холодное водоснабжение, арендная плата за помещение. Показание счетчика на начало 256080 свет; 00056 в/г, 00333 в/х.

Согласно расписке от "ДАТА" в получении от ФИО1 товарно-материальных ценностей, ФИО2 получила товарно-материальные ценности на сумму 635 000 руб., взяла на себя обязательство выплатить денежную сумму в размере 635 000 руб. в срок до "ДАТА".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, оплаты за коммунальные платежи, в размере 78 701 руб..

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках за товарно-материальные ценности, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения оплаты за товар, в размере 635 000 руб.

Всего задолженность составила в размере 713 701 руб. (635 000+78 701).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

Расчёт судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчёта суду не представлено, расчёт никем не оспорен.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 274 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды, договору купли-продажи денежную сумму в размере 713 701 руб., судебные расходы в размере 19 274 руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.06.2025.