Дело № 2-1-5798/2022 УИД: 64RS0042-01-2022-008709-21
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО7,
ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что мае <данные изъяты> истец достиг устного соглашения с ФИО1 о пользовании и владении земельным участком с дальнейшей его покупкой, что стало основанием для заключения договора о задатке в размере <данные изъяты> за покупку земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в составе <адрес> участок №, площадью <адрес>. В качестве подтверждения прав на земельный участок ФИО1 предъявила членскую книжку <адрес> и государственный акт о праве собственности на указанный земельный участок. Истец с ФИО1 договорились о стоимости земельного участка с учетом всех затрат по его оформлению в размере 17 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО3, которой потребовались деньги, истец передал ей <данные изъяты>., оформив расписку, ФИО1 передала истцу ключи от ворот и калитки, у председателя правления <адрес> написала заявление о добровольном выходе из членов товарищества, а истец вступил в него. Таким образом, окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО1 договор не был заключен, поскольку после передачи денег она утратила интерес к сделке. Но указанные обстоятельства не позволяют объединить данный участок с приобретенным ДД.ММ.ГГГГ соседним, в связи с чем вынужден был обратиться в суд, где было установлено, что ФИО1 умерла, ее наследником является ответчик. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО1 состоявшейся, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок №.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истца ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, к показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО6 просила отнестись критически, ввиду их заинтересованности в исходе дела, при этом пояснила, что ФИО2 узнал о продаже ФИО1 земельного участка от ФИО5, которая в последствии продала ему и свой земельный участок.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что является братом и наследником ФИО1, которая ему сама говорила, что устала от дачи, и он допускает, что она действительно данный земельный участок продала. Также ответчик пояснил, что спорный земельный участок по данной причине не вошел в состав наследственной массы, поскольку был до этого продан, при этом переданы ключи и документы по нему.
Третье лицо <адрес> извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, представив заявление председателя <адрес> об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО2 и просьбе рассмотреть дело в его отсутствие
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что в <адрес> ее отец получил земельный участок № в данном товариществе, и поэтому ей известно о том, что происходит в товариществе. Земельный участок № расположен через дорогу по диагонали относительно ее участка. Примерно ДД.ММ.ГГГГ на протяжении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользовалась данным земельным участком, после она пропала и появилась семья, которая также им пользовалась ДД.ММ.ГГГГ. Когда ее сестра хотела купить данный земельный участок, у нее это не получилось. После участок зарос. Два года назад истец зимой вырубил деревья, сжег сарай. По мнению данного свидетеля, председатель товарищества незаконно реализует такие участки, но в полицию не она обращалась.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 рассказала, что знает ФИО4, сама ведет садоводство в данном товариществе на участках № и № в семи улицах относительно земельного участка №, мимо которого регулярно ходит. Ранее истец не захотел покупать земельные участки данного свидетеля, а купил другой, сразу вошел в состав правления СНТ, откуда указанного свидетеля исключили. ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО1 не хотела продавать свой земельный участок. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 пропала и земельный участок стал зарастать травой.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю серии РФ-XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок № <адрес> (л.д. 9-11).
Согласно материалам дела, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:50:021603:320 (л.д. 12-14).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 задаток в размере 5 000 руб. за земельный участок № <адрес> для подготовки документов (л.д. 7).
Из расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 деньги в сумме 12 000 руб. за проданный земельный участок в СНТ «Химик-2», участок №, расчет окончательный, претензий не имеет (л.д. 8).
В соответствии со справкой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 352 кв.м, кадастровый № в <адрес>
Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 ГК РФ).
Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.
С учетом изложенного, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статей 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По смыслу статей 1142, 1146 (пункт 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из содержания вышеприведенной нормы, способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.
На основании пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из копии наследственного дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником, принявшим после нее наследство, является ответчик. При этом в состав наследства спорный земельный участок им не был заявлен (л.д. 38-79).
К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку обо всех обстоятельствах взаимоотношений ФИО1 с иными лицами им объективно не могло быть известно, а приведенные ими доводы не опровергают установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в том числе позицию ответчика, родного брата предыдущего собственника спорного земельного участка, допустившего продажу ФИО1 участка.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял, истец производит ежегодную оплату.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования к ответчику о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 352 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, между ФИО2 (ИНН <***>) и ФИО1, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок площадью 352 кв.м, с кадастровым номером 64:50:021603:320, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись.
Верно. Судья Д.А. Мельников
Секретарь судебного заседания И.А. Кущеева