Решение по делу № 2-627/2022 от 20.06.2022 - о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности.

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 20 июня 2022 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Багаутдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что он в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н является законным владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 25,1 кв. м., расположенного по адресу: , , находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно письму истцу передался указанный земельный участок, поскольку прежним пользователям трудно было его обрабатывать, то есть данный факт можно расценивать как отказ прежнего пользователя от земельного участка.

Также в соответствии с п. 5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому вес прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом), который перешел во владение, пользование и распоряжение вместе с вышеуказанным земельным участком.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более двадцати трех лет.

Давность владения подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Непрерывность владения могут подтвердить свидетели, которые при необходимости могут быть вызваны и предоставлены в судебное заседание. Государственная регистрация права истца на объект недвижимости не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Истец ФИО1 просит суд:

- признать за ним право собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: в силу приобретательной давности;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации его права собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: ;

-указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков - Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО3 – являвшегося ранее председателем СНО «Родники» (ИНН <***>), исключенного из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, проверив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 составлено письмо о том, что ФИО4 и ФИО5 в связи с тем, что трудно обрабатывать участок, доставшийся в наследство от отца ФИО6, передают в безвозмездное пользование ФИО7 И. земельный участок, который граничит с коллективом сада «Родник» на остановочном пункте Пионерская. ФИО1 просит включить его в члены садоводов «Родник»; оплату как член садоводов гарантирует.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 за оформление участка, членской книжки и как вступительный взнос принято 10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанции № от ФИО1 за свет (электричество) принято 2100 руб.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: , д. Ключарево, , отсутствуют.

Согласно отчету об оценке ООО «Спектр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость дома, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , составляет 552000 руб.

На ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформлена членская книжка садовода № СТ НСО «Родник», расположенный по адресу: , разъезд Ключарево, 1593 км., размер участка 600 кв.м., которым уплачен: вступительный взнос: ДД.ММ.ГГГГ – 30 руб., целевые взносы: закупка продуктов - ДД.ММ.ГГГГ - 2000 руб., дорога - ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., свет - ДД.ММ.ГГГГ – 300 руб., свет - ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., а также ежегодные взносы с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании председатель СТ НСО «Родник» ФИО3 подтвердил, что ФИО1 пользуется указанным строением и земельным участком более 15 лет. СНО «Родник» было ликвидировано, ФИО7 являлся членом СНО, объект перешел во владение истца от прежних владельцев ФИО4 и ФИО5, указанных в письме; ФИО1 оплачивал все расходы в связи с членством; иных лиц, которые могли бы предъявлять своим претензии на его объект недвижимости и земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных истцом доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет указанного жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2022 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.