46RS0006-01-2022-003496-73 Дело №2-334/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что 19.12.2014 года между администрацией города Железногорска Курской области и гаражным кооперативом «Синега» был заключен договор аренды земельных участков, с учетом Соглашения №31 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №180 от 19.12.2014 года, Соглашения №39 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №180 от 19.12.2014 года, из категории земель населенных пунктов в границах, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Срок договора аренды установлен с 01.01.2015 года по 31.12.2024 года.
Истец является членом гаражного кооператива «Синега» с 27.02.2004 года, в связи с чем, ему было выделено место под строительство двух гаражей по линии №17.
В 2004 году ФИО1 за счет собственных средств и сил, построил два двухэтажных гаража, общей площадью 35,9 кв.м., и 35,6 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГК «Синега», линия №1, гараж №6 и гараж №14.
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гаражи, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на нежилые здания, в целях постановки гаражей на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Однако кадастровый инженер указал истцу, что он не может изготовить технические планы в полном объеме, поскольку согласно п. 22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 года, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
Для защиты своих прав ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на:
- построенное нежилое здание – гараж, площадью 35,9 + 0,0 кв.м., этажность 2; год постройки 2004 год, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГК «Синега», линия №17, гараж №6;
- построенное нежилое здание – гараж, площадью 35,6 + 0,0 кв.м., этажность 2; год постройки 2004 год, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ГК «Синега», линия №17, гараж №14;
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации города Железногорска Курской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Синега», ФИО2, и третье лицо ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 27.02.2004 года ФИО1 был принят в члены ГК «Синега», и ему было выделены места (участки) под строительство гаражей по линии №17 (л.д. 82)
Истец построил в 2004 году на выделенном ранее ему для строительства земельном участке гаражи, которые на сегодняшний день имеют адрес: Курская область, город Железногорск, ГК «Синега», линия №17, гараж № 6 и гараж №14.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались и подтверждаются: Выпиской из протокола заседания ГК «Синега» от 27.02.2004 года, которым принято решение принять ФИО1 в члены ГК «Синега» и предоставить ему место под строительство гаражей по линии №17, подписанной председателем ГК «Синега» ФИО2, справками из ГК «Синега» г. Железногорска Курской области о том, что ФИО1 действительно является членом ГК «Синега» и владеет гаражами, расположенными по адресу: Курская область, г. Железногорск, ГК «Синега», линия 17, гараж №6 и гараж №14, построенными своими силами и свой счет (л.д. 83-84), Техническими планами зданий (л.д.17-33, 47-63).
Начиная с 2004 года по настоящее время ФИО1 открыто пользуется построенным гаражом по его прямому назначению и надлежащим образом оплачивает членские взносы в ГСК «Синега», а также несет расходы по содержанию и ремонту построенного мной недвижимого имущества и земельного участка, под данным гаражом, что подтверждается членской книжкой (л.д.91).
В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на гаражи, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Однако кадастровый инженер указал истцу, что не может изготовить технический план в полном объеме, поскольку согласно п. 22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 года, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
Истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу оформления права собственности на построенный гараж.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который изготовил для истца технический план гаражей для дальнейшего обращения в суд.
Согласно техническим планам, подтверждающим факт существования построенных ФИО1 гаражей:
- спорный гараж № 6 имеет следующие характеристики: вид объекта - нежилое здание, площадь объекта недвижимости – 35,9 + 0,0 кв.м, количество этажей - 2, назначение здания - гараж, материал стен – мелкие бетонные блоки, год постройки 2004 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - 46:30:000012 (л.д.17-33).
- спорный гараж № 14 имеет следующие характеристики: вид объекта - нежилое здание, площадь объекта недвижимости – 35,6 + 0,0 кв.м, количество этажей - 2, назначение здания - гараж, материал стен – мелкие бетонные блоки, год постройки 2004 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого находится объект недвижимости - 46:30:000012 (л.д.47-63).
Анализируя обстоятельства дела, учитывая положения ст.ст. 8,12,209,213,2018,263 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на построенные им гаражи.
С учетом указанных норм закона и отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гаражи, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- нежилое здание – гараж, площадью 35,9 + 0,0 кв.м., этажность 2; год постройки 2004 год, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия №17, гараж №6;
- нежилое здание – гараж, площадью 35,6 + 0,0 кв.м., этажность 2; год постройки 2004 год, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, гаражный кооператив «Синега», линия №17, гараж №14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: