Дело №, УИД 54RS0№-93

Поступило в суд 02.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2023 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 321,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (на момент рассмотрения дела публично-правовая компания «Роскадастр»).

В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковом заявлении (л.д. 7-9) указал, что с лета ДД.ММ.ГГГГ у него во владении и пользовании, т.е. более 15-ти лет, находится нежилое здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 321,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, т.е. он открыто, непрерывно, добросовестно, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.8, ст.12, ст.234 Гражданского кодекса РФ, обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на указанное здание.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. ____).

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей ФИО1, ФИО2, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что нежилое здание, построенное в 1973г., общей площадью 321,1 кв.м., состоящее из помещений: №, площадью 12,3 кв.м., №, площадью 37 кв.м., №, площадью 13,3 кв.м., №, площадью 31,3 кв.м., №, площадью 96,6 кв.м., №, площадью 5,9 кв.м., №, площадью 17,8 кв.м., №, площадью 12 кв.м., №, площадью 15,2 кв.м., №, площадью 9,9 кв.м., №, площадью 29,4 кв.м., №, площадью 29,4 кв.м., №, площадью 11,2 кв.м., №, площадью 16,1 кв.м., не состоящее на государственном кадастровом учете, расположено на земельном участке, с кадастровым номером 54:02:010607:53, площадью 1430+/-13 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под зданием, по адресу: <адрес>, принадлежим на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации Зюзинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Колхоз Зюзинский», который решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. признан несостоятельным (банкротом) и отношении него открыто конкурсное производство, по завершении которого ДД.ММ.ГГГГ. деятельность СХПК прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

Из указанного обстоятельства, когда земельный участок, на котором с ДД.ММ.ГГГГ расположено спорное здание, был в ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования СХПК «Колхоз Зюзинский», следует, что спорное здание до ликвидации (прекращения деятельности) СХПК, так как истцом не предоставлены иные доказательства, принадлежало указанному колхозу на праве собственности.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В статье 20 Земельного кодекса предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (пункт 1). Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (пункт 2). Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (пункт 3).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 Гражданского кодекса).

В связи с ликвидацией юридического лица право постоянного (бессрочного) пользования колхоза на спорный земельный участок прекращено.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. следует, что нежилое здание, является одноэтажным, расположено в зоне Ос- зоне специализированной общественной застройки, согласно ст.11 Правил землепользования и застройки территории Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области и соответствует виду разрешенного использования, которая предназначена для проживания населения, размещения и использования объектов капитального строительства в целях обслуживания населения, проживающего в жилых зонах, для размещения общественных, административных, деловых и коммерческих учреждений.

Нежилое здание относится к классу Ф3.1 функциональной пожарной опасности, в связи с этим при строительстве были предусмотрены меры по предупреждению пожара, обеспечению своевременной эвакуации людей на прилегающую территорию, с учетом возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность. Строительные конструкции не способствуют скрытому распространению горения.

Нежилое здание имеет три эвакуационных выхода наружу; размер входных проемов в свету составляет 0,9х2,0м. – 1,2х2,0м., что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расстояние от обследуемого здания до ближайшего здания составляет более 15м., что соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям п.5.5 «Требования к зданиям объектов класса функциональной пожарной опасности ФЗ», п.5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», согласно которого данное расстояние должно составлять не менее 6,0 м..

Расстояние от границ участка до стен обследуемого здания составляет более 3м., что соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории Зюзинского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, а также требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24-42).

Из пояснений истца, свидетелей, письменных материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется нежилым зданием, общей площадью 321,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Суд, при разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истцом зданием, так как, получая его во владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности;

- открытость давностного владения, так, он, владея спорным зданием, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт и поддерживая его в надлежащем состоянии;

- непрерывность давностного владения, так как истец владеет добросовестно и открыто спорным зданием на протяжении более 15-ти лет;

- владение спорным зданием он осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств, так как указание истцом о приобретении указанного здания на основании договора купли- продажи, письменная форма которого не соблюдена, не может повлиять на реализацию истцом своих прав.

С учетом установленных обстоятельств, кода спорное здание было построено в 1973г. и истец с 2004г. им открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, т.е. более 15-ти лет, что в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности на нежилое здание за истцом.

Руководствуясь ст.194- ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание, общей площадью 321,1 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым № площадью 1430+/-13 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под зданием, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 10.05.2023 г.