Дело №
УИД 50RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес>, о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес>, о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на нежилое здание.
В ходе судебного разбирательства Министерство жилищной политики <адрес> исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 50:08:0010108:327, площадью 1198,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010108:732, площадью 6217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание и прилегающую территорию, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> земельный участок используется истцом на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.о. <адрес>.
На вышеуказанное нежилое здание имеется техническое описание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в состав нежилого здания также входит подвал, который расположен в подземной части здания и на который истец разрешение реконструкцию не получал, поскольку подвал был возведен при строительстве здания.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 2199,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010108:732, площадью 6217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание и прилегающую территорию, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 187).
Администрация г.о. <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, извещенные о месте и времени судебного заседания, уполномоченных представителей в суд не направили.
С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ФИО1 (л.д. 36-47), принадлежит нежилое здание, количество этажей – 2, общей площадью 1198,5 кв.м., инв. №, лит. Б,Б1, с кадастровым номером 50:08:0010108:327, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 50:08:0010108:327 размещено на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010108:732, площадью 6217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под здание и прилегающую территорию, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, принадлежащем истцу на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).
Согласно техническому описанию здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание 1964 года постройки, общей площадью 2199,2 кв.м., в состав которого входит подвал 1000,7 кв.м. (л.д. 9-15).
Согласно доводам иска, в период пользования спорным нежилым зданием, правопредшественником была произведена его реконструкция, без соответствующего разрешения на строительство и других согласований, в результате чего площадь и технические характеристики данного помещения изменились.
Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению АНО «Межрегиональная судебно-экспертная служба» комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 133-182), экспертами установлено, что здание с кадастровым номером 50:08:0010108:327 полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010108:732.
По мнению эксперта, нежилое здание соответствует градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям и нормативам.
Экспертом сделан вывод, что надлежащая эксплуатация здания, в существующем в настоящее время состоянии, в качестве нежилого здания в 2- этажной части здания возможна.
Надлежащая эксплуатация подвала возможна при косметическом ремонте помещений, а также проведении восстановительных и пусконаладочных работ инженерных систем.
Препятствий к принятию реконструированного строения в эксплуатацию нет. Помещения подвала представляют собой подземный комплекс помещений гражданской обороны и были возведены в период строительства всего здания.
Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что реконструированное нежилое здание (строение) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение соответствует строительным нормам, противопожарным требованиям, градостроительным регламентам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание с кадастровым номером 50:08:0010108:327, общей площадью 2199,2 кв.м., основной площадью – 821,8 кв.м., вспомогательной площадью 1377, 4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0010108:732.
Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанное здание в иной площади.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.