К делу № 2-2862/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-002479-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 16 мая 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Родина» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Родина», на основании членской книжки ГСК «Родина», что также подтверждается справкой выданной председателем ГСК «Родина» ФИО2, расположенному по адресу: <адрес>.

На основании постановления городской Администрации № от <дата> Гаражно-строительному кооперативу по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 35 949 кв.м. для использования в целях эксплуатации гаражей. На основании данного постановления между КУИ г. Таганрога и ГСК «Родина» заключен договор аренды № земельного участка кадастровый № от <дата>, о чем сделана запись ЕГРН от <дата>, на земельный участок с уточненной площадью 38 480 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе в составе гаражных кооперативов.

Внесение необходимых паевых взносов, оплата потребленной электроэнергии за членство в ГСК «Родина» подтверждается соответствующими отметками в Членской книжке члена кооператива гаража №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «БТИ» от 15.06.2022, гаража № по адресу г Таганрог, <адрес>, площадь составляет 28,50 кв.м.

Признать право собственности на спорный объект в упрощенном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что год постройки гаража лит № согласно технической документации значится 2008.

По изложенным основаниям, ссылаясь на заключение специалиста от 23.03.2023, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № литер «501», площадью 28,50 кв.м., назначение: нежилое строение, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Родина», расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, председатель ГСК «Родина» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-2862/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Родина» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Строительство гаражей на земельном участке, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-строительному кооперативу «Родина» № от <дата> (л.д.9).

Земельный участок по указанному адресу был передан ГСК «Родина» в аренду.

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГСК «Родина» является капитальным кирпичным строением, площадью 28,50 кв.м. (л.д.34-37).

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № от 23.03.2023 капитальный гараж лит. «№» общей площадью-28.5кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Родина» по адресу: <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно- планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы строения лит. «№» СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику №19 таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент осмотра, исследуемый объект - гараж лит. «№» угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.16-24).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер «501», площадью 28,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Родина».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023.