Дело ..............
УИД: 26RS0..............-09
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 декабря 2025 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе:
председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............., Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности, мотивируя исковые требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...............
.............. состоялось решение исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов №МВК, в пункте 33 которого указано о разрешении строительства подсобного строения размером 4,0 х 6,0 под .............., адрес .............., совхоз «Железнодорожник», владелец ФИО2 - квартиросъемщик.
.............. выполнен план размещения строений на земельном участке адрес .............., совхоз «Железнодорожник», отведенном вышеуказанным решением исполкома.
В 1996 году истец построила на данном отведенном месте гараж.
Данный объект был поставлен в 2007 г. на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости за кадастровым номером 26:254:040215:192, с площадью 24,2 кв.м., этажность 1, о чем на публичной кадастровой карте имеется информация.
В связи с тем, что разрешительный документ выдан в 1994 г., а в настоящее время законодательство для ввода в эксплуатацию гаража предъявляет ряд требований по документации, которым документы 1994 года не отвечают, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права на гараж.
Просит признать за истцом право собственности на следующий объект недвижимости: здание, нежилое, этажность 1, наименование «гараж», площадью 24, 2 кв.м., кадастровый ...............
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа ...............
Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО6 надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.
Представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от .............. .............. разрешено создание по .............. гаражного кооператива «Железнодорожник» для индивидуального автотранспорта в количестве 37 гаражей.
Постановлением Главы администрации .............. и .............. от .............. .............. ФИО2 разрешено строительство гаража для индивидуального автотранспорта размером 4,0 х 6,0 м по ...............
Согласно выписке из решения Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № МВК от .............. ФИО2 разрешено строительство подсобного строения размером 4,0 х 6,0 м под .............. по адресу: ..............-з Железнодорожник.
.............. выполнен план размещения строений на земельном участке адрес .............., совхоз «Железнодорожник», отведенном вышеуказанным решением исполкома.
Согласно плана от .............., красным указано место, отведенное под строительство подсобных строений. Строение под .............. размером 4,0 х 6,0 м разрешено квартиросъемщику ФИО2
В соответствии с выкопировкой из генплана, подготовленной АПБ .............., на земельном участке, расположенном по адресу: .............., в районе жилого .............., утверждено размещение 16 гаражей, разрешение которых предоставлено гражданам по списку, в том числе истцу ФИО2
Спорный гараж поставлен в 2007 г. на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости за кадастровым номером 26:254:040215:192, с площадью 24,2 кв.м., этажность 1, о чем на публичной кадастровой карте имеется информация.
.............. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Минераловодский филиал составлен технический паспорт гаража, расположенного по адресу: 30 м на север от жилого ...............
Сообщением Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. от .............. ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.
Из ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. следует, что гараж, расположенный по адресу: .............., 30 м. на север от .............., не числится в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа.
Согласно ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. в Управление .............. поступило заявление ФИО2 о предоставлении ей земельного участка без проведения торгов, к которому были приложены в том числе:
сообщение, согласно которого на земельном участке с условным кадастровым номером 26:24:040210:ЗУ1 площадью 27 кв. м., местоположение (адресный, ориентир) которого: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. расположены следующие объекты недвижимого имущества (с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров): нежилое здание - гараж, площадь которого 2294 кв.м, местоположение (адресный ориентир) которого: ФИО1, .............., Минераловодский муниципальный округ, .............. объекты недвижимого имущества в границах испрашиваемого земельного участка не расположены;
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
кадастровый паспорт на гараж, расположенный на земельном участке.
Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что проживает в доме по .............. 1988 года, истица ФИО2 его соседка и проживает в .............. также с 1988 года. В декабре 1994 года получили разрешение на строительство гаражей в районе .............. строили своими силами. Закончили строительство примерно в 2001 году. Под .............. –это его гараж, под номером 6-это гараж ФИО2, она им пользуется с 2001 года. Жилой дом номер 9 по .............. также имеет гаражи, там 16 гаражей есть. У него есть там гараж возле 9 дома. У ФИО2 гараж там тоже есть, под номером 2 или 3, точно не знает, но до конца не оформили. Квартир в 9 доме нет ни у него, ни у ФИО2
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
В данной связи, суд исходит из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, которым установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается представителями ответчика, что из буквального содержания постановления Главы администрации .............. и .............. от .............. .............., следует, что рассмотрев заявление ФИО2, проживающей по адресу: .............., ей было разрешено строительство гаража для индивидуального автотранспорта по .............. же постановлением на АПБ .............. возложена обязанность выдать необходимую документацию для строительства гаража.
В соответствии с выкопировкой из генплана, подготовленной АПБ .............., на земельном участке, расположенном по адресу: .............., в районе жилого .............., утверждено размещение 16 гаражей, разрешение которых предоставлено гражданам по списку, в том числе истцу ФИО2
Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу, что земельный участок по адресу: .............., в районе жилого .............., фактически был выделен администрацией муниципального образования для строительства гаражей в соответствии с разрешенным использованием этого участка.
Из представленной в материалы гражданского дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что спорный гараж площадью 22,4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 27 кв.м., с условным номером ЗУ – 26:24:040210:ЗУ1, который находится в пределах границ земельного участка, выделенного в установленном законом порядке администрацией муниципального образования для строительства гаражей в соответствии с разрешенным использованием этого участка.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Как разъяснил Верховный суд в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На момент возведения гаража как капитального строения, действовали распоряжения о разрешении строительства и об отведении земельного участка для строительства гаражей без каких-либо оговорок.
После завершения строительства гаража, истцом и иными лицами, осуществившими в период времени с 1993 по 1994 гг. строительство гаражей по адресу: .............., 30 м на север от жилого .............., в установленном законом порядке не был получен акт ввода в эксплуатацию гаражей для индивидуального автотранспорта, в связи с чем, перед владельцами гаражей встал вопрос оформления на них прав, ведения административно-хозяйственной деятельности, связанной с общими вопросами.
Строительство гаража велось истцом с соблюдением всех специальных разрешений и оформлением проектно-сметной документации, выдаваемых органом местного самоуправления.
Право ФИО2 на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража правопритязаний относительно спорного объекта со стороны третьих лиц не имелось (обратное суду неизвестно).
Установленные по делу обстоятельства приводят суд к выводу, что истец, на основании разрешения, полученного от администрации местного самоуправления, построил на земельном участке, отведенном администрацией под строительство гаражей, объект недвижимого имущества – гараж, следовательно, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобретает на него право собственности. Сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившим в силу с .............. Федеральным законом от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Управлением внутренних дел .............., код подразделения 262-020) к администрации Минераловодского муниципального округа .............., Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Управлением внутренних дел .............., код подразделения 262-020) право собственности на объект недвижимости- нежилое здание - гараж (ранее присвоенные номера: инвентарный .............., кадастровый ..............), построен в 2007 году, площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: .............., 30 м на север от жилого ...............
Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская