Решение по делу № 2-897/2023 от 02.08.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2- 897/ 2023 г.

27RS0005-01-2023-000664-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием: истца ФИО1; ответчиков ФИО5, ФИО7, представителя ответчиков по заявлению ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; применении последствий недействительности сделки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между ним (истцом) (продавец) и ФИО2, ФИО4 (умерла), ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора продавец продал в собственность покупателей в общую долевую собственность ? доли в квартире, расположенной по адресу ****, общей площадью 33,5 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от ***, до подписания настоящего договора каждым покупателем уплачено продавцу по 1 245 000 рублей. При этом, пунктом 3 договора определено, что ? доли в квартире, принадлежащей продавцу оценивается и продается за денежную сумму в размере 4 980 000 рублей. Таким образом, каждый покупатель должен был выплатить *** часть от суммы 4 980 000 руб., то есть по 1 660 000 руб. Однако покупатели до настоящего времени оплату по договору купли-продажи квартиры от *** не произвели, денежные средства продавцу ни в наличной, ни в безналичной формах не поступили. Изначально, поскольку договор купли-продажи квартиры от *** был заключен между родственниками, стороны договорились о том, что в договоре будет иметься указание о полном расчете между сторонами, однако фактически расчет (оплата по договору) будет произведена в течение нескольких лет. Поскольку до настоящего времени оплата по договору купли-продажи квартиры от *** не произведена, он (истец) стал требовать от ФИО5 и ФИО7 исполнения обязательств по договору. На указанное требование был получен отказ. С *** отношения между ним (истцом) и ФИО5, ФИО7 ухудшились, в связи с его ( истца) требованием о расчете по договору купли-продажи квартиры от *** Родственные отношения между сторонами практически прекращены. Ситуация обострилась, и нежелание рассчитаться по договору купли-продажи квартиры переросло уже в физическое насилие. ФИО2 нанесла ему (истцу) побои, за что была привлечена *** к административной ответственности по ст.6.1.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Необходимо отметить, что он (истец) находится в преклонном ***, является уязвимым, незащищенным субъектом в силу своего возраста. ФИО5, ФИО7 в *** года категорически отказались выполнять свои обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры от ***. Именно с этого момента, то есть с *** он ( ФИО1) узнал о нарушении своего права в получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от *** При указанных обстоятельствах срок исковой давности на обращение за судебной защитой не пропущен. Иск обоснован следующими нормами материального права. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из положений указанных норм закона юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Из п.1 ст. 170 ГК РФ следует, что мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 указанного кодекса). В связи с этим для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу ст.454 ГК РФ влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Из разъяснений, содержащихся в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06,2015 ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ). Злоупотребление правом может выражаться в приобретении имущества без цели оплаты за него. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ). Поскольку ФИО5 и ФИО7 не имели намерений исполнять свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от *** в части оплаты, полагает, что имеются основания для признания указанного договора недействительным по признаку безденежности, и применении последствий недействительности сделки. Просит суд : признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между ним (ФИО1), ФИО5, ФИО4, ФИО3; применить последствия недействительности данной сделки, восстановив право собственности его ( ФИО1) на *** доли в квартире, расположенной по адресу ****, общей площадью 33,5 кв.м.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по **** и ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные исковые требования, из которого следует, что *** между ответчиками и истцом был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: ****. До подписания договора, она вместе с супругом уплатили продавцу 1 245 000р. каждый, о чем указано в п. 4 договора. Квартира была передана продавцом, принята покупателями, сделка зарегистрирована в установленном порядке. Отдельно расписка о передаче денег не составлялась, поскольку об этом есть указание в п. 4 Договора. Каких-либо дополнительных условий о передаче денежных средств в ином порядке в договоре нет. Пункт 9 Договора является одновременно и передаточным актом, а составления отдельного акта приема-передачи при продаже недвижимости по закону не требуется. В указанной квартире проживают, несут расходы по ее содержанию и ремонту, зарегистрированы по месту жительства. До момента подачи иска претензий по вопросу безденежности договора, истец не предъявлял, не считал свои права нарушенными. В обоснование требований истец ссылается на п.3 договора, считает, что по нему каждому покупателю следовало заплатить 1 660 000р, нежели уплаченной каждым из покупателей сумму в 1 245 000р. Указывает, что на неоплаченную часть существует соглашение о рассрочке. При заключении договора обговорили, что стоимость продаваемой им доли 1 245 000р, а сумма в 4 890 000 рублей, указанная как ? - это простая опечатка, поскольку уплаченная ему тремя покупателями сумма (1 245 000 х 3) фактически составляет ? от суммы 4 980 000 руб. До момента подписания договора обсудили, что указанная в п.4 сумма составляет 4/4, а не 3/4 и что эту ошибку принимают, что остаток 1/4 в сумме 1245000 составляет как раз стоимость доли продавца. Поэтому пункт 4 договора решили не изменять, и сделка была совершена при таких условиях. Продавца это устраивало до момента подачи иска. Как следует из содержания договора и доводов иска, размер уплаченного был ему известен до момента подписания договора. Договор не содержит условий о рассрочке платежа. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Такого соглашения продавец по договору *** не подавал, от передачи имущества и исполнения договора не отказывался. Факт передачи имущества подтверждается п.9 договора, где продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. После передачи квартиры и до момента подачи иска истец претензий по неоплате стоимости квартиры не предъявлял, заявления о приостановлении регистрации сделки не подавал. В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из статей 424 и 555 ГК РФ следует, что свобода договора предполагает в части, касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере как превышающем, так и имеющим значение ниже. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определять цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения. При получении оплаты по договору истец не возражал, что уплаченная покупателями сумма достаточна для его совершения, подписал договор именно с таким условием, и тем самым признал договор исполненным исходя из фактически оплаченного. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Договор от *** не предусматривает составление расписки, поскольку в нем самом указано что деньги уплачены покупателями до его подписания. При подписании договора у истца не было возражений относительно сумм уплаченного и ошибки в п.3. Договор был подписан без возражений, деньги получены, квартира продавцом передана, ими принята. В тоже время, уже в момент ознакомления с текстом договора, у истца имелась возможность не заключать договор при этих условиях и тем более, в случае его безденежности. Однако истец лично произвел все действия, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, передал проданное, при этом не мог не понимать, какие последствия для него это влечет. Волеизъявление сторон по договору было взаимным. Они ( ответчики) не только произвели оплату по договору, но и зарегистрировали переход права собственности, то есть не только имели намерение создать соответствующие сделки последствия, но и совершили для этого все необходимые действия. Существующие же между нею и истцом родственные отношения не являются основанием для признания договора мнимым. Довод истца, что о нарушении своего права в получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от *** он узнал только в *** несостоятелен. Заявляют, что истцом пропущен срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее не действительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истец обратился в суд ***. Как видно из содержания искового заявления, обо всех существенных условиях Договора, обстоятельствах и последствиях его заключения истец знал с момента его заключения ***., истец не указывает на какие-либо объективные обстоятельства, препятствовавшие ему обратиться за защитой своих прав, на протяжении столь длительного времени. Довод истца о том, что он узнал о неполной оплате покупателями цены по договору только в *** противоречит существу договора и содержанию иска. Считают, что о нарушении своих прав истцу было известно (и во всяком случае должно было быть известно) на момент его заключения и регистрации. До настоящего времени истцом не было предпринято никаких действий, свидетельствующих о том, что он считает договор недействительным. Учитывая, что сделка заключена ***, согласно п. 4 Договора, деньги по сделке уплачены продавцу, имущество передано и принято покупателями, а исковое заявление подано в суд только ***, соответственно, к моменту обращения истца в суд, срок исковой давности, как по требованиям о признании сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ), так и по иным требованиям (ст. 196 ГК РФ), истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Считают, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора от ***, применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат. Просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО7 заявленные исковые требования не признал по основаниям, изложенным выше.

В судебном заседании представитель ответчиков по заявлению ФИО6 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, оснований для признании сделки по купле-продажи квартиры недействительной, не имеется. Истец имел возможность обратиться в суд с иском о расторжении договора купли- продажи в случае наличия существенных нарушений условий договора, либо о взыскании доплаты по договору, если по мнению истца ответчики ему не выплатили всю сумму по заключенному договору купли-продажи. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что *** между ФИО1 ( Продавец) и ФИО5, ФИО4, ФИО7 ( покупатели) подписан договор купли-продажи квартиры, предметом указанного договора является ? доли квартиры, расположенной по адресу: ****.

Указанный договор подписан сторонами, в том числе истцом и ответчиками, что свидетельствует о достижении соглашения между сторонами сделки по всем существенным условиям договора. Договор прошел государственную регистрацию ***

Согласно п. 3 указанного договора, стоимость предмета договора- ? доли в квартире, принадлежащей продавцу, оценивается и продается за денежную сумму в размере 4 980 000 руб. При подписании договора, каждым покупателем уплачено по 1 245 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** правообладателями объекта недвижимости, расположенного по адресу : **** являются: ФИО1 ( общая долевая собственность, 3/8) ; ФИО5 ; ФИО7.

Покупатель по оспариваемому договору ФИО4 умерла ***

*** ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле после умершей ФИО4, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на ****.

*** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле после умершей ФИО4, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на ****.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований в признании договора купли-продажи недействительным. Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации ( статьи 162,165,168-179). То обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи не были уплачены покупателями, среди таких оснований отсутствуют.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2017) выражена правовая позиция, согласно которой неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как в случае, если продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, то он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, неисполнение одной из сторон сделки своих обязательств не влечет недействительность договора, а имеет иные последствия – право стороны, чьи права нарушены, требовать исполнения договора, в данном случае оплаты переданного товара, либо требовать расторжения договора.

Истец в ходе судебного разбирательства не заявлял требований о расторжении договора, либо о взыскании не доплаченной суммы по договору купли-продажи.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», неоплата покупателем приобретенного имущества как существенное нарушение условий договора купли-продажи является основанием для расторжения такого договора ; возврата покупателем переданного имущества.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствиями с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Когда начинается течение срока давности по договору займа.

На основании разъяснений, изложенных в п 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года « О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку как пояснил истец, в мае 2022 года при отказе ответчиков выполнять свои обязательства по оплате по договору купли-продажи, истец узнал о нарушении своего права. Доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-897/2023 г.