61RS0019-01-2025-003179-08
Дело № 2-2586/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при ведении протокола помощником судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО5 об обязании завершить строительные работы, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> она заключила договор подряда с ИП ФИО3 на строительство индивидуального жилого дома. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, пер. Сосновый, 4.
Согласно п. 2.3 договора срок завершения работ установлен до 04.04.2025г., но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства. В соответствии с п. 6.1 договора цена работ составляет 6130000 руб., из которых 1988130 руб. внесены ФИО4 в качестве первоначального взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
Оставшаяся сумма в размере 4141810 руб. передана подрядчику траншами (платежные поручения от <дата> №, от <дата> №) из кредитных средств по договору от<дата>, заключенному с ПАО «Альфа Банк». Срок окончания строительных работ в соответствии с п. 12 кредитного договора установлен <дата> При этом цена договора является твердой и изменению не подлежит (п. 6.2 договора).
В приложении № и № к договору определены ведомость и график работ по строительству объекта, согласно которым строительные работы делятся на четыре этапа. При этом срок выполнения первого этапа 30 дней с даты подписания договора. Таким образом, первый этап работ подрядчиком должен был быть выполнен не позднее <дата> Однако согласно акту выполненных работ комплекс работ по заливке фундамента произведен лишь <дата> Подрядчик не уведомлял заказчика о причинах нарушения сроков выполнения первого этапа строительства, никаких дополнительных соглашений к договору о продлении срока выполнения работ не заключалось.
Также подрядчиком не была пробурена и обустроена скважина, как предусмотрено приложением № договора. Скважина прорублена заказчиком за собственные средства, в связи с чем ФИО4 понесла дополнительные расходы в размере 97000 руб.
Срок выполнения остальных трех этапов исчисляется с момента внесения оплаты по каждому этапу. Заказчиком произведена оплата оставшейся суммы по договору: <дата> в размере 1689870 руб.- за второй этап работ; <дата> в размере 2452000 руб. частично за второй этап работ, а также за третий и четвертый этапы работ.
К выполнению второго этапа работ подрядчик приступил лишь <дата> На сегодняшний день строительные работы не завершены. Строительство приостановилось на втором этапе. За период с <дата> выложено 16 рядов облицовочного кирпича, стены из газоблока, внутренние межкомнатные стены из забутовочного кирпича отсутствуют.
В соответствии с п.8 договора за несоблюдение сроков выполнения работ исполнитель обязан уплатить заказчику пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Согласно приложению № к договору общая стоимость второго, третьего и четвертого этапов строительных работ составляет 4330000 руб.
Сумма пени с момента неисполнения договора до подачи иска составила 23815 руб.
В связи с нарушением ИП ФИО2 сроков сдачи строения ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в ЕГРН. Пунктом 13 кредитного договора от <дата> предусмотрены штрафные санкции за нарушение срока предоставления выписки из ЕГРН. Срок предоставления выписки не позднее <дата>.
Просит суд обязать ИП ФИО2 завершить строительные работы на земельном участке по адресу <адрес>, пер. Сосновый, 4, кадастровый № в соответствии с договором подряда от <дата>, заключенным с ФИО4 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку за период с <дата> по день вынесения решения, 97000 руб. за расходы на бурение скважины, убытки, понесенные в связи с нарушением условий кредитного договора в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф, судебные расходы в размере 80000 руб.
В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 (л.д. 37-38 том 1, л.д. 18-19 том 2) настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.
ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом надлежащим образом. Его представители ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности (л.д. 58 том 1), также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Со стороны ответчика поступили письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не подписывал договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, квитанцию к приходному кассовому ордеру от <дата>.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Суд установил, что <дата> ФИО4 заключила договор подряда с ИП ФИО3 на строительство индивидуального жилого дома. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, пер. Сосновый, 4.
Согласно п. 2.3 договора срок завершения работ установлен до 04.04.2025г., но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства. В соответствии с п. 6.1 договора цена работ составляет 6130000 руб., из которых 1988130 руб. внесены ФИО4 в качестве первоначального взноса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
Оставшаяся сумма в размере 4141810 руб. передана подрядчику траншами (платежные поручения от <дата> №, от <дата> №) из кредитных средств по договору от<дата>, заключенному с ПАО «Альфа Банк». Срок окончания строительных работ в соответствии с п. 12 кредитного договора установлен <дата> При этом цена договора является твердой и изменению не подлежит (п. 6.2 договора).
В приложении № и № к договору определены ведомость и график работ по строительству объекта, согласно которым строительные работы делятся на четыре этапа. При этом срок выполнения первого этапа 30 дней с даты подписания договора. Таким образом, первый этап работ подрядчиком должен был быть выполнен не позднее <дата> Однако согласно акту выполненных работ комплекс работ по заливке фундамента произведен лишь <дата> Подрядчик не уведомлял заказчика о причинах нарушения сроков выполнения первого этапа строительства, никаких дополнительных соглашений к договору о продлении срока выполнения работ не заключалось.
Срок выполнения остальных трех этапов исчисляется с момента внесения оплаты по каждому этапу. Заказчиком произведена оплата оставшейся суммы по договору: <дата> в размере 1689870 руб.- за второй этап работ; <дата> в размере 2452000 руб. частично за второй этап работ, а также за третий и четвертый этапы работ.
К выполнению второго этапа работ подрядчик приступил лишь <дата> На сегодняшний день строительные работы не завершены. Строительство приостановилось на втором этапе. За период с <дата> выложено 16 рядов облицовочного кирпича, стены из газоблока, внутренние межкомнатные стены из забутовочного кирпича отсутствуют.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязательств в натуре.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В параграфе 1 главы 37 ГК Российской Федерации (статьи 702 - 729) предусмотрены общие положения о подряде.
Согласно пункту 2 статьи 702 этого Кодекса к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 719 ГК Российской Федерации подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
В пункте 2 статьи 328 этого Кодекса предусмотрено, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Из приведенных законоположений следует, что основанием для приостановления подрядчиком работы является такое нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, которое препятствует исполнению договора подрядчиком, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Такими обстоятельствами являются, в частности, непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.
Между тем ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, предоставляющих ему право приостановить работы по договору подряда от <дата>.
В силу положений статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно статье 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).
Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства не были выполнены, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ и ст. 206 ГПК РФ, правомерно возложил на него обязательства выполнить работы в соответствии с договором.
Вместе с тем не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 в части взыскания убытков в размере 97000 руб. на бурение скважины и 50000 руб., понесенных в результате нарушения условий кредитного договора, поскольку материалы дела не содержат доказательств, что данные убытки понесены истицей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не предоставил доказательств своего довода, что он не подписывал договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, квитанцию к приходному кассовому ордеру от <дата>.
Представителем ФИО2 заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, однако ответчик уклонился от выполнения необходимых процессуальных действий для назначения экспертизы. Судом неоднократно откладывались судебные заседания для предоставления ФИО2 образцов почерка и обеспечения оплаты экспертизы. При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для назначения по делу экспертизы.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 8.1 договора подряда за несоблюдение сроков выполненных работ исполнитель обязан уплатить заказчику пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора. Общая стоимость второго, третьего и четвертого этапов строительных работ составляет 4330000 руб. Количество дней просрочки с <дата> по день вынесения решения составляет 171 день. Таким образом размер пени составляет 74043 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя по договору подряда, выраженный в ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда, указанными действиями истцу был причинен моральный вред.
Учитывая характер причиненных нравственных страданий, длительность нарушения права истца, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд счел возможным взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет 47022 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.
Истец просит суд взыскать расходы на представителя в размере 80000 руб., в подтверждение которых предоставил договор возмездного оказания юридических услуг от <дата>, распиской о получении денежных средств в размере 80000 руб. Данную сумму суд находит разумной, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Часть 1 ст.103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку, истец в силу положений п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, как истец по иску, связанному с нарушением прав потребителей, то с ИП ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5232 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление ФИО4 к ИП ФИО2 об обязании завершить строительные работы, взыскании денежных средств.
Обязать ИП ФИО2 № завершить строительные работы на земельном участке по адресу <адрес>, пер. Сосновый, 4, кадастровый № в соответствии с договором подряда от <дата>, заключенным с ФИО4 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ИП ФИО2 № в пользу ФИО4 паспорт <...> неустойку в размере 74043 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 47022 руб., судебные расходы в размере 80000 руб.
Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на бурение скважины, убытков.
Взыскать с ИП ФИО2 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5232 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.