№30RS0001-01-2024-007094-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4234/2025 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением от 28 июля 2022г. №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и долей жилого дома <адрес>. При этом жилое помещение, принадлежащее ответчику, оценено в 2374000 рублей. В связи с этим ответчику было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования указанного жилого помещения, но до настоящего времени оно ответчиком не подписано. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у ФИО1 жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере 2374000 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на спорное жилое помещение.

ФИО1 обратился в суд со встречными требованиями и просил взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в его пользу рыночную стоимость <адрес> в размере 1708000 рублей, стоимость доли земельного участка 1373000 рублей, материальные расходы, связанные с изъятием имущества 193000 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт 92000 рублей, а всего 3366000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом во встречном исковом заявлении отразили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, встречные требования поддержали, просили удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

При этом жилой дом расположен на земельном участке площадью 826 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» №-р от 28 октября 2020г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28 июля 2022г. №-р земельный участок и жилые помещения № в многоквартирном доме литера «А,а» изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО1 выкуп его доли в спорном объекте недвижимости до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету об оценке № от 22 марта 2024г., выполненному ООО «Финансовая экспертиза» рыночная стоимость жилого помещения в целом, расположенного по адресу: <адрес>, долей земельного участка, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 2374000 рублей.

Поскольку ответчиком указанная оценка оспорена, то судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 16 октября 2025г., выполненному ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения в целом, расположенного по адресу: <адрес>, долей земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 3366000 рублей.

Данная оценка сторонами не оспорена, принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 3366000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО1 на его жилое помещение и право на доли в земельном участке после выплаты администрацией МО «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 (СНИЛС №) стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,2 кв.м., долей земельного участка площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и материальные затраты, связанные с изъятием недвижимого имущества в размере 3366000 (три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч) рублей.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение –<адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,2 кв.м., доли земельного участка площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,2 кв.м., доли земельного участка площадью 826 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: