Решение по делу № 2-548/2025 от 19.11.2025 | Веневский районный суд (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок ранее возникшим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к АМО Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований ссылается на то, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать за <ФИО> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с К№ площадью 288000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. Поскольку

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2025 по иску ФИО1 к администрации МО Центральное Веневского района о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что постановлением главы администрации Веневского района № 55 от 4 декабря 1991 года ФИО2 был предоставлен в собственность и пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 80 га, в том числе: в собственность бесплатно 28,8 га, из них 28,8 га сельхозугодий, 23,2 га пашни, 5,6 га пастбищ, в пожизненно наследуемое владение 51,2 га, из них 35,2 га сельхозугодий, 28,8 га пашни, 6,4 га пастбищ, 16 га леса, расположенных вблизи н.<адрес> для крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО2, членом хозяйства ФИО8 (мать истца). На основании указанного постановления ФИО2 был выдан госакт ТуО №05190026.

Постановлением главы администрации Веневского района №65 от 3 февраля 1994 г. решено изъять земельные участки, ранее предоставленные для создания фермерских хозяйств и используемые в сельскохозяйственном производстве (лесополосы, дороги и прочие земли), общей площадью 287,4 га и передать их в ведение Осетровской сельской администрации. В приложении к постановлению указан ФИО2 под №28, изъято 16 га леса и лесополос.

В связи с этим в госакт были внесены изменения: ФИО2 предоставлено 64 га земель, в том числе в собственность 28,8 га (бесплатно) и пожизненно наследуемое владение 35,2 га.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июня 2025 г. земельный участок с К№ имеет площадь 288000 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в особых отметках указано: вид права собственность.

Согласно межевому плану, изготовленному ООО «Геодизайн», земельный участок с К№ состоит из трех контуров, расположен в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера участок сформирован более 15 лет, в ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок занят сельскохозяйственными угодьями, является многоконтурным, состоящим из трех контуров, разделенных природными объектами (лесополосы, лесонасаждения, военный объект), которыми закреплены его границы. На трех контурах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства. Доступ к трем контурам земельного участка осуществляется по землям общего пользования. Площадь земельного участка составляет 288000 кв.м., что соответствует сведениям ГКН, расхождений не имеется.

Истец ФИО1 также ссылается на решение Веневского районного суда Тульской области от 23 ноября 2022 г., вступившим в законную силу 29 декабря 2022 года, согласно которому за ним признано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (доля квартиры принадлежала ФИО2).

Также истец ФИО1 ссылается на то, что на протяжении всего времени (с 2004 г. – вместе с матерью, а после ее смерти в 2020 г. - один) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, продолжает обрабатывать его, окашивает, использует по назначению: высаживает сельскохозяйственные культуры. С 2004 года никаких претензий в адрес истца не поступало. В связи с чем полагает, что имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности.

Указывает, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Таким образом, полагается, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2 и ФИО8

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с К№ площадью 288000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Впоследствии ФИО1 дополнил исковые требования, сославшись на указанные выше обстоятельства, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 24 июня 2025 г. земельный участок с К№ имеет площадь 352000 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в особых отметках указано: вид права пожизненно наследуемое владение.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок сформирован более 15 лет, в ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок занят сельскохозяйственными угодьями, является многоконтурным, состоящим из трех контуров, разделенных природными объектами (лесополосы, лесонасаждения, дороги), которыми закреплены его границы. На трех контурах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства. Доступ к трем контурам земельного участка осуществляется по землям общего пользования. Контур 1 и 2 занят пашней, контур 3- пашней и пастбищем. Площадь земельного участка составляет 352000 кв.м., что соответствует сведениям ГКН, расхождений не имеется.

Истец ФИО1 также указывает на то, что протяжении всего времени (с 2004 г.) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным выше земельным участком как своим собственным, продолжает обрабатывать его, окашивает, использует по назначению: высаживает сельскохозяйственные культуры, использует под пастбища. С 2004 года никаких претензий в адрес истца не поступало. В связи с чем полагает, что имеет право приобрести указанные земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности.

Также поясняет, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, он является добросовестным приобретателем, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с К№ площадью 352000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО3, допросив в качестве свидетелей ФИО17, ФИО18, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, что постановлением главы администрации Веневского района № 55 от 4 декабря 1991 года ФИО2 был предоставлен в собственность и пожизненно наследуемое владение земельный участок общей площадью 80 га, в том числе: в собственность бесплатно 28,8 га, из них 28,8 га сельхозугодий, 23,2 га пашни, 5,6 га пастбищ, в пожизненно наследуемое владение 51,2 га, из них 35,2 га сельхозугодий, 28,8 га пашни, 6,4 га пастбищ, 16 га леса, расположенных вблизи н.<адрес> для крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО12, членом хозяйства ФИО8 (мать истца) (л.д.28).

На основании указанного постановления ФИО2 был выдан госакт ТуО №05190026 (л.д.23-27).

<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Веневского районного суда Тульской области от 23 ноября 2022 г., вступившим в законную силу 29 декабря 2022 года, постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право совместной собственности ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из решения суда усматривается, что ФИО28, ФИО29, ФИО1, ФИО31 на праве совместной собственности принадлежит <адрес> общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 36,1 кв.м, что подтверждается договором передачи №73 от 22 ноября 1993 года, регистрационным удостоверением №2643 от 26 ноября 1993 года, свидетельством о регистрации права собственности, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной ГУ ТО Областное БТИ по состоянию на 22 декабря 2017 года.

Постановлением главы администрации Студенецкого сельского округа МО Веневский район Тульской области №31 от 8 июня 2004 года дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН от 14 июня 2018 года и 14 сентября 2021 года усматривается, что квартира с К№ общей площадью 58,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле каждому – ФИО4 и ФИО1, последнему ? доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону 71 ТО 1500092 от 7 июня 2018 года, выданного врио нотариуса Веневского нотариального округа ФИО13, зарегистрированного в реестре №71/78-н/71-2018-2-88.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 – с 26 мая 1997 года, ФИО14 – с 18 июля 2007 года, ФИО15 – с 20 июня 2012 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки.

Согласно личному паспорту истца он – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о рождении <...> от 26 ноября 1992 года, его родители ФИО16 и ФИО8

ФИО33 умер 7 мая 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №743006 от 21 ноября 2017 г., выданным Студенецким филиалом ОЗАГС Веневского района Тульской области.

ФИО2 с 29 декабря 1967 года состоял в браке с ФИО20 (ФИО5) В.И., брак был расторгнут 10 июня 2002 года, что подтверждается записью акта о заключении брака №18 от 29 декабря 1967 года, записью акта о расторжении брака №478 от 10 июня 2002 года. Сведений о наличии детей от брака у ФИО2 судом не установлено.

ФИО34 умерла 4 мая 2020 года, что подтверждается записью акта о смерти №1702092200004200865001 от 8 мая 2020 года.

ФИО35 умерла 13 октября 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО №737640 от 17 октября 2017 года, выданным ЗАГС АМО Веневский район.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО8, а после ее смерти ФИО1 с 2004 года один, открыто и добросовестно пользуется всей квартирой, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на причитающуюся ФИО2 1/4 долю в праве на <адрес> в силу приобретательной давности, вследствие чего право совместной собственности ФИО2 на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июня 2025 г. земельный участок с К№ имеет площадь 352000 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в особых отметках указано: вид права пожизненно наследуемое владение.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 25 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу оснований возникновения гражданских прав статьей 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.

В силу ст. 18 ЗК РФ документы о праве собственности на земельные доли, выданные в соответствии с нормативными актами (Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной реформы в РСФСР», Постановление Правительством РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановление Правительства РФ № 96 от 01.02.1995 года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»), действовавшими до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с документами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не обозначает наличия на его стороне факта недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками на протяжении более 15 лет, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетели ФИО17 и ФИО18, которые подтвердили, что спорные земельные участки обрабатываются ФИО1, а до него обрабатывались ФИО2

Не доверять показаниям свидетелей ФИО17 и ФИО18, у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на которые во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2 и ФИО8

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО8 после смерти ФИО2, впоследствии ФИО1 после смерти ФИО8 вступили во владение спорным имуществом по воле собственника – ФИО2, вышеуказанными земельными участками ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2004 года (со дня смерти ФИО2) и с 2020 г. (с момента смерти ФИО8) по настоящее время, то есть более 15 лет, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что свидетельствует о его добросовестности как давностного владельца.

Поскольку вещь поступила во владение ФИО1 по воле собственника, и никто не пытался вернуть его себе (что свидетельствует о добросовестности владения не только на момент получения вещи, но и в течение всего срока владения ею), постольку суд приходит к выводу, что в отношении указанных земельных участков имеются все основания для применения норм о приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на:

земельный участок с К№ площадью 288000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

земельный участок с К№ площадью 352000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →