78RS0002-01-2022-010651-39
Дело № 2-3048/2023 11 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,
с участием прокурора Ильина Н.В., истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, переводчика ФИО5,
при секретаре Прохорихиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО4 Гафур кызы о выселении,
по встречному иску ФИО4 Гафур кызы к ФИО2 об оспаривании договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца.
В обоснование заявленных требований указала, что является единственным собственником 12/132 долей указанного жилого помещения, что соответствует комнате, в которой ответчик постоянно проживает без регистрации с января 2014 года на основании устного договора, обещая оплачивать аренду и коммунальные услуги; договор дарения не был зарегистрирован; ответчик создает конфликтные ситуации, скандалит и оскорбляет истца и членов ее семьи, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет; общее хозяйство стороны не ведут, общий бюджет отсутствует; направленные в адрес ответчика требования о добровольном выселении от 17.08.2021, от 23.11.2021, от 07.07.2022 оставлены без ответа (л.д.23-24).
Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать недействительным договор дарения жилого помещения от 13.06.2015 между сторонами; обязать ФИО2 вернуть ФИО4 830 000 руб.; также указала, что после получения денежных средств ФИО4 обязана освободить спорное жилое помещение.
В обоснование встречного иска указала, что 13.06.2015 между сторонами был заключен договор дарения 1/132 доли спорного жилого помещения; по договоренности между сторонами сделка была оформлена как договор дарения, хотя фактически это был договор купли-продажи, стоимость сделки составляла 1 150 000 руб.; при этом ФИО4 передала по сделке 830 000 руб. двумя платежами, но договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре в связи с нехваткой документов; указала, что заблуждалась относительно природы сделки, в договоре неправильно указана сумма сделки, условия неполноценны, неправильно указана доля квартиры; ФИО2 ввела ее в заблуждение, воспользовалась ее деньгами для погашения своих кредитов; также сделка привела к крайне неблагоприятным последствиям для истца, которая осталась без жилья и без денег.
В судебном заседании истец по первоначальному иску и ее представитель заявленные ФИО2 требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали.
Ответчик по первоначальному иску в судебном заседании заявленные ФИО2 требования не признала, встречный иск поддержала.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились; будучи опрошенными ранее, требования ФИО2 поддержали.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
При этом в силу положений ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных п.1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).
Исходя из п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании п.п.3, 4 ст.8.1, ст.131 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у сторон с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора.
Как следует из положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.2, п.1 ст.13, п.7 ст.16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии с п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.п.58, 59 Постановления).
Согласно п.52 указанного Постановления, в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, истец ФИО2 является собственником 12/132 (3/132+9/132) долей в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью 12,40 кв.м (л.д.34-149, 189-212).
В спорной комнате по месту жительства постоянно зарегистрированы: истец ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
При этом из объяснений участвующих в деле лиц также следует, что в настоящее время в комнате фактически проживает ответчик.
При этом истец другого жилого помещения в собственности или в пользовании не имеет, в связи с фактическим проживанием в принадлежащей ей комнате ответчика использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению не может, при этом несет расходы по его содержанию.
13.06.2015 сторонами подписан договор дарения 1/132 доли спорной квартиры, согласно которому ФИО2 подарила долю ФИО4 (л.д.183). Однако переход права собственности на основании договора не был зарегистрирован; регистрация была приостановлена, о чем были уведомлены обе стороны (л.д.184).
Из объяснений участников процесса также следует, что такой договор не был зарегистрирован в установленном порядке, а достигнутое изначально сторонами соглашение о последующей продаже оставшейся доли не было реализовано; документы, подтверждающие факт оплаты стоимости спорной комнаты, сторонами не составлялись.
Принимая во внимание, что фактически договор дарения сторонами не был реализован, переход права собственности к одаряемому не зарегистрирован, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания такого договора недействительным, поскольку это не приведет к каким-либо правовым последствиям для сторон, а доводы истца по встречному иску о заключении сделки под влиянием заблуждения не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела судом.
Оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств в размере 830 000 руб. суд также не усматривает в условиях отсутствия соответствующих требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательств их передачи ФИО2 от ФИО4
Допрошенные в судебном заседании третьи лица ФИО6 и ФИО7 – мать и отчим истца ФИО2, пояснили, что действительно с ответчиком было достигнуто соглашение о предстоящей продаже комнаты, которое не было реализовано в связи с отсутствием у ответчика денежных средств, достаточных для выкупа помещения.
При этом участвующими в деле лицами не оспаривалось, что часть денежных средств была передана ответчиком ФИО4 и членами ее семьи отчиму истца ФИО2 – ФИО7, однако документы, подтверждающие размер произведенного платежа в материалы дела не представлены, третьи лица и истец сумму указать не смогли, ссылаясь на недостаточность выплаты в соответствии с договоренностью.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, принимая во внимание отсутствие соглашения между сторонами о порядке пользования спорной комнатой, наличие в пользовании ответчика другого жилого помещения, в котором ответчик зарегистрирована по месту жительства, учитывая также тот факт, что по причине проживания ответчика в спорном жилом помещении истец и ее несовершеннолетний ребенок лишены возможности проживать в принадлежащей истцу на праве собственности комнате, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку наличие у ответчика права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, а также фактическое проживание по спорному адресу нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ на осуществление владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению.
Таким образом, суд находит требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Выселить ФИО4 Гафур кызы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, площадью 12,40 кв.м, находящегося в собственности ФИО2.
В удовлетворении требований ФИО4 Гафур кызы к ФИО2 об оспаривании договора, взыскании денежных средств, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья (подпись) А.В. Николаева
Копия верна. Судья: