Дело № 2-1014/2022г. УИД № 34RS0018-01-2022-001423-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «07» сентября 2022 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на объект недвижимости - здание МТМ, назначение - нежилое, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , №, мотивируя свои требования следующим: на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью кв.м. с видом разрешенного использования - для строительства склада, расположенный по адресу: , с категорией земель - земли населенных пунктов. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположено здание склада с кадастровым № площадью кв.м., право собственности на которое возникло на основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке было возведено ещё и здание МТМ. Кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» был подготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимости - здание МТМ общей площадью кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию Калачевскогом униципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ., ему было отказано во вводе здания МТС в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, необходимых для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (разрешительной документации на постройку).

Специалистом ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» были проведены работы по обследованию технического состояния строительных конструкций здания и подготовлено техническое заключение № о состоянии строительных конструкций здания МТМ. Согласно данного заключения, здание МТМ представляет собой одноэтажное металлическое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., фундамент - свайный, бетонный. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания МТМ, расположенного по адресу: , находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Здание МТМ пригодно для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Необходимость в проведении экспертизы технического состояних несущих строительных конструкций здания была обусловлена отсутствием проектно-технической документаци и необходимостью оценки состояния строительных конструкций. Таким образом, имеющееся заключение установило эксплуатационную пригодность несущих строительных конструкций возведенного объекта недвижимости в .

Согласно письма администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство склада, и вновь возведенный объект - здание МТМ, расположенные по вышеуказанному адресу, находятся в зоне П-2 «Коммунально-складская зона» и входит в черту населённого пункта. Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка соответствует территориальной зоне, в границах которой он расположен.

Таким образом, земельный участок с видом разрешенного использования - под строительство склада принадлежит истцу на праве собственности, соответствует функциональной зоне правил землепользования и застройки, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует градостроительной документации.

Истец ФИО1, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.56), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.56), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по семейным обстоятельствам, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.56), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада, за ФИО1 признано право собственности на здание склада общей площадью кв.метров, расположенное по адресу: , № (л.д.9-11).

В соответствии с ч.1, 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником здания склада, назначение - нежилое, общей площадью кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Россия, (л.д.12).

На основании договора № купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области («Продавец») обязуется передать в собственность, а ФИО1 («Покупатель») принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора (по соглашению сторон цена земельного участка определена в сумме .), земельный участок под нежилым зданием (здание склада) из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью кв.м., находящийся по адресу: , №, вид разрешенного использования земельного участка: под строительство склада в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) (л.д.13-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: , №, составляет кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - под строительство склада, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указан ФИО1, вид права - собственность (л.д.16-17).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: , составленного ДД.ММ.ГГГГ. специалистом ООО «Дон-Кадастр» ФИО5, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, адрес объекта недвижимости: , назначение объекта недвижимости - нежилое, наименоение объекта недвижимости - здание МТМ, количество этажей объекта недвижимости - , материал наружных стен здания - металлические, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.20-28).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: , №, составляет кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - под строительство склада, в графе «Правообладатель (правообладатели)» указан ФИО1, вид права - собственность (л.д.18-19); копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44); копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. главе администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о введении в эксплуатацию здания МТМ (л.д.45); копией сообщения администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания МТМ, расположенного по адресу: , №, в соответствии с п.2.9.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории сельских поселений Калачевского муниципального района Волгоградской области» принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсуствием документов, необходимых для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (л.д.46-47), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание МТМ по адресу: , №,, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций здания МТМ, расположенного по адресу: , составленного ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» в ДД.ММ.ГГГГ., здание МТМ представляет собой металлическое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания МТМ, расположенного по адресу: , находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Здание МТМ пригодно для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.29-43).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бузиновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание МТМ, назначение - нежилое, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «13» сентября 2022 года.