УИД 35RS0001-01-2025-000667-30

№ 2-2435/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области (ранее – Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование требований указав, что истцом на основании на основании части 2 статьи 57, статьи 58, статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и в связи с поступлением обращения Ч. и С. по вопросу законности и обоснованности принятого собственниками помещений многоквартирного <адрес> решений, оформленных протоколом № от 18.11.2024. По результатам мониторинга установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.11.2024 с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса РФ. Согласно протоколу № от 18.11.2024 решения собственников принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, и оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.11.2024.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Стандарт» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ч., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Стандарт», общая площадь составляет 5017,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером № имеет 6 этажей (в том числе 1 подземный этаж).

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства реализовали свое право на наделение председателя совета дома полномочиями на подписание договора с управляющей организацией от имени собственников дома, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, при этом решение собственников многоквартирного дома принято большинством голосов от количества голосов, принявших участие в собрании.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленном протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 18.11.2024, проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение, в том числе:

Утвердить проведение общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования.

Утвердить председателем общего собрания собственника зам. директора ООО «УК «Стандарт» - Й., секретарем собрания менеджера ООО «УК «Стандарт» - Ц., счетную комиссию в лице председателя и секретаря собрания.

Утвердить в новой редакции перечень и стоимость услуг на «Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» согласно приложению № к Договору управления МКД в размере 20,00 рублей с 1кв.м. из них 2,00 руб. на текущий ремонт.

Включить в договор управления пункт 4.14 в следующей редакции: Стороны настоящим договором согласовывают изменение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на каждый последующий календарный год действия договора по формуле: Тн=Тд*Киндексации, где Тн - тариф новый; тд - тариф действующий; Кинд - коэффициент индексации. Коэффициент индексации равен коэффициенту инфляции в <адрес> за последний календарный год.

Утвердить порядок передачи оформленных в письменном виде решен; я собственников: через ящики для сбора показаний, которые размещены на площадке у почтовых ящиков в каждом подъезде.

Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирном доме о предстоящих собраниях и принятых на таком собрании ими решении путем размещения сообщения/копии протокола на входных дверях и информационных стендах в подъезде. Протокол общего собрания собственников составить в 2-х экземплярах: 1-й и листы голосования передать - Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, 2-й - в OОО «Управляющая компания «Стандарт».

Инициатором данного собрания выступило: управляющая компания ООО УК «Стандарт» (< >).

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором собрания изменена повестка дня собрания при проведении собрания собственников в заочной части.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общая площадь помещений <адрес> составляет 5017,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников.

Согласно Протоколу № от 18.11.2024 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 2593,98 голосов, что соответствует 2593,98 кв.м, что составляет 57,46% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 4514,80 кв.м).

В представленных решениях /листах голосования/ собственников содержится следующая информация:

-сведения о собственнике (ФИО, реквизиты документа, подтверждающего право собственности);

-сведения количество голосов, принадлежащих данному собственнику;

- решения по каждому вопросу повестки дня общего собрания, выражены формулировками «за», «против», «воздержался».

Площадь помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в очно-заочном голосовании в период с 04.11.2024 по 17.11.2024, оформленного Протоколом № от 18.11.2024, согласно выпискам из ЕГРП составляет 1953.25 кв.м, что соответствует 43,57% от общей жилой площади дома 4483,4 кв.м. по выпискам из ЕГРП следовательно, кворум отсутствует.

По решению У. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 41,7 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования отсутствует подпись собственника.

По решению К. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 25,2 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Е. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 40,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Н. (<адрес>) по вопросу 4 повестки дня собрания, поставленным на голосование, 30,5 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования по данному пункту содержатся исправления.

В соответствии с частью 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По решению Г. (<адрес>) по вопросу 3 повестки дня собрания, поставленным на голосование, 58,6 кв.м, не засчитываются, так как в листе голосования по данному пункту содержатся исправления.

По решению Ш. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 4,27 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 43/50 доли данного помещения (и один несовершеннолетний собственник 7/100 доли). Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Щ. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 15,1 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению З. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 41,06 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Х. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 7,5 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 1/2 доли (общая долевая) данного помещения (и один несовершеннолетний собственник 1/4 доли). Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Ъ. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 40,8 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/3 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Ф. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 31,05 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Ы. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 44,9 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она е является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению В. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 11,1 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения (и один несовершеннолетний собственник 1/4 доли). Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению А. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 43,4 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосование не представлена.

По решению П. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование 21,95 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП он является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Р. (<адрес>) по вопросам, поставленным голосование, 22,05 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она не является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению О. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 35,17 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/4 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Л. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 29,45 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она является собственником 1/2 доли данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Д. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 40,8 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Ж. (<адрес>) по вопросам повестки дня собрания, поставленным на голосование, 41,2 кв.м, не засчитываются, так как лист голосования по всем пунктам заполнен с нарушением требований части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению Э. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 39,9 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

По решению Я. (<адрес>) по вопросам, поставленным на голосование, 58,7 кв.м, не засчитываются, так как согласно выписке из ЕГРП она не является собственником данного помещения. Доверенность на право участия в голосовании не представлена.

Таким образом, подсчет кворума повестки дня собрания согласно Протоколу № от 18.11.2024 произведен в нарушении части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного надзора Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стандарт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые в период с 04.11.2024 по 17.11.2024 общим собранием собственников помещений в многоквартирные <адрес> <адрес> и оформленные протоколом № от 18.11.2024 общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение составлено 29.04.2025.