Дело №

УИД 91RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании дома и квартиры жилым домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании дома и квартир жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>. Дом с кадастровым номером №, в котором расположены <адрес> № является многоквартирным, а по сути представляет собой совокупность домов блокированной застройки. Третьи лица – ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками <адрес>. Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанная квартира признана индивидуально жилым домом. Просит признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки; - признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки; - признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – совокупностью домов блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству встречное исковое заявления ФИО5 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 о признании <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО10 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавали.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 48-51).

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 44-47).

Собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 75,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются третьи лица – ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/2 доли), что подтверждается сведениями из ЕГРН (т. 1 л.д. 52-56).

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № квартира с кадастровым номером №, общей площадью 75,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> признана индивидуальным жилым домом.

По данным Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом с кадастровым номером 90:12:170102:2789, общей площадью 182,4 кв.м., состоит из помещений, расположенных внутри здания с кадастровыми номерами №, № (т. 1 л.д. 57-60).

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем, реестровое дело не формировалось (т. 1 л.д. 61).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО9 (том 2, л.д.185).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № с фактической площадью 94,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом объемно-планировочных решений помещений дома, наличием отдельных выходов, раздельными вводами коммуникаций, с технической точки зрения, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных автономных жилых блоков: - № с кадастровым номером № площадью 42 кв.м., - № с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м.

В жилом доме отсутствуют общие входы, шахты и коммуникации между изолированными и обособленными частями здания № и №. Части здания имеют самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, в том числе их раздельный учет. В жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют общие помещения, общие вспомогательные помещения.

Жилые помещения - <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются жилыми домами блокированной застройки.

Квартира № площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером № входит в состав индивидуального жилого дома, стоящего отдельно от исследуемого жилого дома с кадастровым номером №. Разделение ранее единого дома на 2 отдельного стоящих произошло в ходе сноса подсобных помещений между квартирами № и №. Данные вспомогательные помещения не входят в состав исследуемый квартир, а их снос не ухудшил техническое состояние несущих конструкций жилого дома (техническое состояние обоих зданий удовлетворительное). Иные жилые помещения, за исключением квартир № и № (том числе <адрес> площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером №), не входят в состав дома с кадастровым номером №.

Суд принимает как надлежащее доказательство заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО9, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая их мнение, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании дома и квартиры жилым домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании квартиры жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.