Дело № 2-1042/2025

59RS0005-01-2024-008315-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Кальсиной К.С.

с участием помощника прокурора Крупениной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или МО город Пермь в лице администрации г.Перми) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в обоснование требований, что в комнате общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает на условиях договора найма Ответчик. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, Ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 23,7 кв.м. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным жилищным законодательством, ответчик может быть переселен в указанное жилое помещение.

Истец просит:

- выселить ФИО1 из комнаты общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1 прекратившим право пользования комнатой общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия указанного лица отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании 28.04.2025 были объявлены перерывы до 13.05.2025, 28.05.2025.

В судебное заседание представитель истца, не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался заказной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, направленное в адрес ответчика судебное извещение вернулось обратно в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считается доставленным адресату.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик отбывает наказание в ФКУ ИК-29 ГУФСИН России по Пермскому краю, судебное извещение направленное ответчику по месту отбывания наказания, получено ответчиком 30.04.2025.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – комната общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.8)

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 20.09.2024, в комнате общей площадью 23,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является матерью ответчика. Ее выселили из дома по адресу: <адрес> в однокомнатную квартиру и ответчику предоставляют однокомнатную квартиру в этом же доме, этажом ниже, дом новый, жилье благоустроенное. ФИО1 содержится в колонии в <адрес> - отбывает наказание 4 года до 2028 года. Свидетель общается с ответчиком, и он не против переехать в новое жилье. Саму квартиру ответчик не видел, но по мнению свидетеля будет согласен переехать в квартиру.

Как следует из технического паспорта, дом по адресу: <адрес>, представляет собой общежитие и состоит из 95 комнат, в том числе комнаты № общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 (л.д.14-18).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.19).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика 27.11.2024 направлено предложение о предоставлении жилого помещения. Для переселения ответчику предложено жилое помещение, которое представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>. Просили выразить свое согласие/отказ на предложенный вариант вышеуказанного жилого помещения не позднее 14 календарных жней со дня регистрации предложения. Ответ на письмо не последовал (л.д. 21-21 оборот, 22-22 оборот).

В связи с признанием жилого <адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, 26.11.2024 начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № о предоставлении ФИО1 жилого помещения – однокомнатную квартиру общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО1 указано на необходимость заключить договор социального найма на указанное жилое помещение и освобождения занимаемого жилого помещения по <адрес> г. Перми в течение 30 дней с даты подписания распоряжения (л.д.32).

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу: <адрес> г. Перми ФИО1 не подписан (л.д.34-34 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН, однокомнатная квартира общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.23-24).

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет одну комнату, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м. (л.д. 30).Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из положений ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Разрешая заявленный спор и принимая решение о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением и выселении ответчика в другое благоустроенное жилое помещение, суд исходит из того, что в связи с признанием жилого <адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Соответственно, право пользования ответчика комнатой общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес> должно быть прекращено, в связи с чем он подлежит выселению в предоставляемое администрацией г. Перми другое жилое помещение. Жилое помещение, предлагаемое истцом, отвечает требованиям, установленным статьей 89 ЖК РФ. С предлагаемым вариантом квартиры для переселения ответчики согласны.

Учитывая требования закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает ФИО1 прекратившим право пользования комнатой общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчик подлежит выселению из комнаты.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>, следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 4 ст. 434 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из положений п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно представленному в материалы дела договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес> между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1, договор найма жилого помещения не подписан нанимателем, следовательно, учитывая положения закона, он решением суда не может быть признан заключенным, что не препятствует сторонам подписать данный договор.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) из комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19.8 кв.м, по адресу: <адрес>, в однокомнатную квартиру общей площадью 28.2 кв.м, в том числе жилой площадью 14.7 кв.м, по адрес у <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении требования о признании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 28.2 кв.м, в том числе жилой площадью 14.7 кв.м, по адрес у <адрес> заключенным между ФИО1 и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.06. 2025