К делу № 2-11702/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008539-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Немецкая деревня» к ФИО1, ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Немецкая деревня» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу его ничтожности и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Немецкая деревня» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № НД-УПР/Баварская, 3 от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников МКД по <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного собрания собственники приняли следующее решение: исключить из приложения № 2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д, 3» к договору управления многоквартирным домом №НД-УПР/Баварская, 3 пункты: п. 2.1.; п. 2.2., п. 2.3.; п. 2.4.; п. 2.6; п. 4.3.; п. 4.4.; п. 7,4.; п. 7.6.; п. 7.7.; п. 7.9.; п. 7.10.; п. 7.11.; п. 15,3.; п. 15,4.; п. 15.6.; п. 17.3.; п. 23.3.3.; п. 24.7.; п. 24.6.; п. 24.8. в части «мытье ступеней» и п. 25; п. 28.2.; в п. 24.4 в части «уборка газонов» установить периодичность работ 30 раз в год; в п. 24.8 в части «уборка отмосток» установить периодичность работ 30 раз в год; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в размере 19,30 руб./м2; внести изменения в пункт 11 Раздела V «Порядок расчетов» в части стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 19,30 руб./м2 в месяц, а также стоимости в год исходя из общей площади квартиры каждого собственника; утвердить новый перечень и стоимость дополнительных работ и услуг территории, на которой расположен многоквартирный дом, а также территории внутри квартала на земельном участке ЖК «Немецкая деревня» не входящем в состав территории МКД, в виде: «уличное освещение» в размере 1,51 руб. с м2 жилого помещения (квартиры) в месяц. О принятом решении истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Немецкая деревня» Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края выдано предписание № об устранении нарушения обязательных требований по использованию, сохранности, эксплуатации жилищного фонда в части исполнения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения об изменении порядка расчетов по договору управления МКД и установлении нового размера платы с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 19,30 руб./м2 Государственная жилищная инспекция <адрес> обязала ООО УК «Немецкая деревня» исполнить решения по вопросам повестки дня №, 5 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятое решения об уменьшении тарифов оказания услуг и исключении отдельных видов работ, вышеуказанными собственниками МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ нарушило права и законные интересы ООО УК «Немецкая деревня», порождая для него определенные обязанности, а его исполнение, в том числе, связанного с ним предписания выданного ГЖИ, нанесет истцу материальный ущерб, поскольку снизит доход предприятия в процессе исполнении действующего договора управления. Управляющая организация хоть и не является участником гражданско-правового сообщества (собственником помещений в МКД), однако вправе оспаривать в судебном порядке решение общего собрания, если оно не связано с расторжением заключенного с этой управляющей организацией договора управления и выбором новой управляющей компании. Управляющая компания вправе обжаловать решение собрания, если речь идет об его ничтожности, а не оспоримости решения. Таким образом, истец считает, что управляющая организация в данном случае так же имеет право требовать о признании недействительным ничтожного решения (181.5 ГК РФ), в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-1.1. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 указанной нормы права.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Немецкая деревня», осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников МКД по <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного собрания собственники приняли следующее решение:

- исключить из приложения № «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» к договору управления многоквартирным домом №НД-УПР/Баварская, 3 пункты, а именно: п. 2.1.; п. 2.2.., п. 2.3.; п. 2.4.; п. 2.6; п. 4.3.; п. 4.4.; п. 7,4.; п. 7.6.; п. 7.7.; п. 7.9.; п. 7.10.; п. 7.11.; п. 15,3.; п. 15,4.; п. 15.6.; п. 17.3.; п. 23.3.3.; п. 24.7.; п. 24.6.; п. 24.8. в части «мытье ступеней» и п. 25; п. 28.2.; в п. 24.4. в части «уборка газонов» установить периодичность работ 30 раз в год; в п. 24.8 в части «уборка отмосток» установить периодичность работ 30 раз в год;

- утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в размере 19,30 руб./м2;

- внести изменения в пункт 11 Раздела V «Порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом №НД-УПР/Баварская, <адрес> заключенным ООО «УК «Немецкая Деревня» с каждым собственником многоквартирного дома в части стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 19,30 руб./м2 в месяц, а также стоимости в год исходя из общей площади квартиры каждого собственника;

- утвердить новый перечень и стоимость дополнительных работ и услуг территории, на которой расположен многоквартирный дом, а также территории внутри квартала на земельном участке ЖК «Немецкая деревня», не входящем в состав территории МКД, а именно: «уличное освещение» в размере 1,51 руб. с м2 жилого помещения (квартиры) в месяц.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что решение общего собрания подлежит признанию недействительным по следующим основаниям:

- по вопросу № повестки дня общего собрания принято решение «утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 19,30 руб.» собственниками помещений на общем собрании в одностороннем порядке, самостоятельно, не основано на предложении управляющей организации - ООО УК «Немецкая Деревня». При этом, принимая спорное решение собственники помещений в многоквартирном доме нарушили требование управляющей компании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

- по вопросу № повестки дня общего собрания принято решение внести изменения в пункт 11 Раздела V «Порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом № НД-УПР/Баварская, 3 заключенным ООО «Немецкая деревня» с каждым собственником многоквартирного дома в части стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 19,30 руб. / м2 в месяц. Однако часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит вопросы, связанные с изменением условий действующих Договоров управления многоквартирном доме. В связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение по вопросу № повестки дня общего собрания, не отнесенному к компетенции общего собрания собственников помещений, с превышением полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственниками помещений, принято решение по вопросу № повестки дня «обязать ООО «УК «Немецкая деревня» производить расчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по тарифам установленным настоящим голосованием с ДД.ММ.ГГГГ.». Указанное решение, в соответствии с нормами части статьи 44 ЖК РФ, другими нормами Жилищного кодекса РФ, также не отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО УК «Немецкая деревня» не является собственником помещений в многоквартирном доме, на него прямо не распространяются решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме на общим собранием.

ООО УК «Немецкая деревня» действует в МКД на основании договора управления, изменения в который с начала его действия не вносились.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения по вопросам №, 7 повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес> приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренным частью 2 статьи 44 и другими статьями Жилищного кодекса РФ, а решения по вопросу № повестки дня общего собрания принято с нарушением части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, так как не основано на предложениях ООО УК «Немецкая деревня».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части признания недействительным решений общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Немецкая деревня» к ФИО1, ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Немецкая деревня» судебные расходы в виде оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: