Дело № 2-764/2025
УИД: 32RS0033-01-2025-000709-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что между Фокинской районной администрацией города Брянска и истцом <дата> заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цель предоставления земельного участка под строительство кооперативного гаража физическим лицам, категория: «земли городской застройки», сроком на 49 лет.
В соответствии с выпиской из постановления администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № «О даче согласия на регистрацию гаражей боксового типа, построенных на территории земельного участка, отведенного фирме «Брянскгазэнергосервис» ФИО1 дано согласие на регистрацию гаража.
<дата> между истцом и ООО «Лань» заключен договор №, предметом которого являлось строительство гаража. Срок строительства, согласно условиям договора, с <дата>. ФИО1 за счет собственных средств возведен гараж на выделенном ему земельном участке.
<дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако, получил отказ.
Между тем, он на протяжении длительного периода времени открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным имуществом, несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые взносы.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 271, 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в материалы в дела представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Брянская городская администрация о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, не направила в судебное заседание своего представителя.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в материалы дела предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заключения № от <дата> по отводу земельного участка под строительство, «Брянскгазэнергосервис» выделен земельный участок <адрес> под строительство 40 индивидуальных гаражей.
<дата> между истцом и ООО «Лань» заключен договор №, предметом которого являлось строительство гаража. Срок строительства согласно условиям договора с <дата>. Истцом произведена оплата за строительство гаража №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка, ФИО1 в <дата> произведено строительство гаража №, общей площадью <...> кв.м.
На основании постановления администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию, приемке в эксплуатацию 7 гаражей боксового типа на земельном участке, предоставленном фирме «Брянскгазэнергосервис» для проектирования и строительства гаражей боксового типа» утвержден акт приемки в эксплуатацию построенных гаражей боксового типа на земельном участке, предоставленном фирме «Брнскгазэнергосервис» для проектирования и строительства гаражей боксового типа.
<дата> постановлением администрации Фокинского района города Брянска № «О даче согласия на регистрацию гаражей боксового типа, построенных на территории земельного участка, отведенного фирме «Газэнергосервис» дано согласие на регистрацию гаражей боксового типа, построенных на территории земельного участка, отведенного фирме «Брянскгазэнергосервис» за ФИО1
<дата> году между Фокинской районной администрацией города Брянска и истцом заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство кооперативного гаража, категория: «земли городской застройки», сроком на 49 лет.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП «БТИ» по состоянию на <дата>, гараж № <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м., площадь застройки – <...> кв.м., материал стен-кирпич, перекрытия ж/б пустотные плиты, правообладатель не определен.
Согласно техническому заключению изготовленному ООО «Проф-проект» по результатам произведенного технического обследования следует вывод: техническое состояние конструкций гаража <адрес> – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь <...> кв.м., площадь застройки – <...> кв.м.
Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается. В частности, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто не оспаривал законность возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, членские взносы.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалы дела не представлено.
Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж <...>, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 05 сентября 2025 года.
Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева