Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Несовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок (третьи лица – НСТ «Заря 1», ФИО2),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства), расположенный по адресу: обл. Новосибирска, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-1», участок №. Кадастровый №, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что В пользовании ФИО1 находится имущество: земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства), расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-1», участок №. Кадастровый №, площадью 600 км.м.
Согласно данным членской книжки № 197 истец приобрела недвижимое имущество в пользование в 2013 году путем вступления в члены НСТ «Заря-1», но фактически пользовалась и использовала по назначению спорный земельный участок с 2008 года.
Ранее, земельный участок был передан Постановлением <адрес> от года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 630013, <адрес>, 4, которая должным образом оформила участок в собственность, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
С 2008 года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным участком как своим собственным, использует его по назначению, как садовый и содержит в надлежащем состоянии, оплачивает своевременно членские, целевые взносы, а так же взносы за электроэнергию, что подтверждается справкой НСТ «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
В течение всего срока владения спорным участком (с 2008 по н.в.) истцу прав на земельный участок № никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным участком не заявлялось.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сын ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, что подтверждается свидетельство о рождении П-УЭ №, в установленный законом срок не заявил свое право на вступление в наследство на спорный земельный участок. ФИО2 являлся единственным наследником ФИО3 по закону, ввиду отсутствия завещания.
ФИО2 с 2010 года проживает в <адрес> по адресу: Новомарьинская, 32, 157, паспорт серия 7400 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (истец), был заключен договор купли- продажи спорного земельного участка №. Договор оформлен в простой письменной форме без дальнейшей государственной регистрации права.
На основании данного договора истец официально вступила в члены садоводческого товарищества «Заря-1» путем получения ДД.ММ.ГГГГ членской книжки №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.
Представители ответчиков мэрии <адрес>, администрации <адрес>, представитель 3-го лица НСТ «Заря-1» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление согласно которому просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнениях к постановлению главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д. 13-16), Списка членов СТ «Заря-1», которым площади земельных участков передаются в собственность, являющегося Приложением № к постановлению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, НМЗ «Искра» предоставлен в собственность земельный участок №, в <адрес> для садоводства.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок НМЗ Искра в <адрес>, на основании решения администрации <адрес>. (л.д. 17)
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)
Сын ФИО3 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, что подтверждается свидетельство о рождении П-УЭ № (л.д. 22), в установленный законом срок не заявил свое право на вступление в наследство на спорный земельный участок.
Из ответа нотариальной палаты <адрес>-Югры следует, что сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли- продажи спорного земельного участка №. Договор оформлен в простой письменной форме без дальнейшей государственной регистрации права. (л.д. 24-26) Между сторонами была составлена расписка, по которой в счет уплаты за приобретённый участок ФИО1 были переданы денежные средства в размере 10 000 руб. (л.д. 26), что в судебном заседании не оспорено.
Согласно справки председателя правления НСТ «Заря-1» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ФИО3 действительно являлась собственником садового участка № площадью 6 соток в НСТ «ЗАРЯ-1» с 1993 г. (л.д. 19), что также следует из копии членской книжки на имя ФИО3 (л.д. 18)
При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 была оформлена членская книжка НСТ «Заря-1» (л.д. 18), из которой следует, что истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы. Данный факт также подтверждается справкой председателя правления НСТ «ЗАРЯ-1» о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется садовым участком № площадью 6 соток. Садовый участок содержит в надлежащем состоянии. Задолженности по членским взносам и целевым сборам не имеет. (л.д. 20)
Данных о том, что прошлые собственники с момента передачи участка истцу с 2013 г. проявляли какой - либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, истец более 10 лет добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2013 года единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для садоводства), расположенный по адресу: обл. Новосибирска, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «Заря-1», участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Заря-1», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: «подпись» С.К. Жданов
Подлинник решения находится в материалах дела № – 2759/2023 Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-36.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»____________2023 г.
Судья: Жданов С.К.
Секретарь: Несова А.В.