УИД 23RS0031-01-2025-009035-20

Дело №2-5639/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

20 ноября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (далее ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась квартира по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 41,38 кв.м. Цена договора определена 6 350 000 рублей, стоимость одного квадратного метра установлена 153 456 рублей. ФИО1 оплатила стоимость договора. Дом введен в эксплуатацию, произведены обмеры БТИ, объекты долевого строительства переданы ответчику по одностороннему акту. По результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь квартиры составила 43,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об увеличении площади объекта застройки, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить 220800 рублей. ФИО1 внесла 50000 рублей, а оставшуюся сумму обязалась ежемесячно платежом в размере 14233 рубля выплачивать не позднее 06 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступил платеж 10000 рублей, остаток задолженности составил 160800 рублей. В досудебном порядке ФИО1 задолженность не оплачена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» 160 800 рублей в счет платы за увеличенную площадь квартиры, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 057 рублей 70 копеек, неустойку в размере 40 рублей 20 копеек за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6 066 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом договора являлась квартира по адресу: г. Краснодар, <адрес> общей площадью 41,38 кв.м.

Пунктом 4.1 договора № цена объекта долевого строительства определена 6 350 000 рублей, стоимость одного квадратного метра установлена 153456 рублей.

Согласно п. 4.5. договора, общая площадь квартиры, определенная в п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв. м в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади превышающей 0.1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 договора, в течении 10 дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, сторонами в договоре был согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого участия от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что само по себе не противоречит положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение № на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства по договору №/П2/Л2.

На основании п. 4.5 договора №/П2/Л2 застройщиком в адрес участника долевого строительства ФИО1 направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно договору на выполнение кадастровых работ «22/22 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации №» произведен замер площади квартир в доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ Краснодар, г. Краснодар, <адрес>, и установлено, что фактическая площадь <адрес> составляет 43,40 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и ФИО1 заключено Соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно п. 2 которого, за увеличение общей площади квартиры, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан, в течение 10 дней со дня подписания указанного соглашения, уплатить застройщику денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора №, указанной в пункте 4.1 и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства, в размере 220 800 (двести двадцать тысяч восемьсот) рублей.

Согласно п. 3 соглашения, участник долевого строительства вносит единовременно 50 000 рублей, на оставшуюся сумму 170 800 рублей предоставляется рассрочка на 12 месяцев с оплатой в равных долях 14 233 рубля в месяц, с оплатой не позднее 06 числа каждого месяца.

ФИО1 внесены денежные средства в размере 50 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10 000 рублей. В дальнейшем от выплаты ответчик уклонился.

Задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составила 160 800 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о доплате денежных средств, однако в добровольном порядке обязательства ФИО1 не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 доказательства исполнения обязательств, как и контррасчет суду не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования ООО СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность за увеличенную площадь квартиры в общей сумме 160 800 рублей.

В соответствии с п. 10.4 договора №/П2/Л2 от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора, участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного за каждый день просрочки.

Поскольку, ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания неустойки является обоснованным.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 057 рублей 70 копеек и взыскивает с ответчика.

Кроме того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку в размере 40 рублей 20 копеек за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6 066 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 160 800 рублей в счет платы за увеличенную площадь квартиры, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 057 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6066 рублей, расходы на представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 40 рублей 20 копеек за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: