РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Городец 02 октября 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Кабаниной Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Г. муниципального округа ......., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Р.Ф., ......., Городецкий муниципальный округ, ......., садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок 104, в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: от .......
Свои требования мотивировав тем, что с *** по настоящее время ФИО1 является членом садоводческого товарищества «им. Гагарина» в городе Заволжье Г. ......., владеет и пользуется земельными участками №*, как своими собственными, занимается их обработкой и ухаживает за ними. Указанный факт подтверждается справкой от ***, выданной председателем садового товарищества «им. Гагарина» ФИО7, а также членской книжкой садовода(земельный участок *) и членской книжкой садовода (земельный участок *). Право пользования и владения земельным участком * в садовом товариществе «им. Гагарина» возникло у истца следующим образом: на основании Государственного акта на право пользования землей серии A-I *, выданного *** председателем исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся предприятию Заволжский моторный завод «им. 50-летия СССР» был отведен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *. Согласно Плану земельного участка, отведённого в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенному садоводческому обществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га. Таким образом, садоводческому товариществу «им. Гагарина» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,9 Га, при этом членам садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельные участки, используемые ими ранее площадью 5,9 кв. м. были переданы им в собственность. На основании вышеуказанных документов ФИО8, как работнику Заволжского моторного завода «им. 50-летия СССР», также был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок общей площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «им. Гагарина» в ........ В 2000 году ФИО8 продала вышеуказанный земельный участок * в с/т «им. Гагарина» ФИО9, тем самым передав ему членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Существенные условия данной сделки купли-продажи земельного участка истцу неизвестны. Данный факт подтверждается совместным решением А. и профсоюзного комитета ОАО «ЗМЗ» от ***, на основании которого ФИО8 была выведена из состава с/т «им. Гагарина» согласно ее личному заявлению, а ФИО9 был введен в состав общества. В соответствии со списком членов с/т «им. Гагарина» (состав сала) на 2000 год за ФИО9 был закреплен в собственность земельный участок *. В 2010 году ФИО9 продал вышеуказанный земельный участок * в с/т «им. Гагарина» ФИО3, тем самым передав ей членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Существенные условия данной сделки купли-продажи земельного участка истцу неизвестны. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности владельца ФИО9 на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. С 2010 года и по январь 2022 года ФИО3 добросовестно владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком * как своим собственным, занималась его обработкой и ухаживала за ним, исправно платила членские взносы. Данный факт подтверждается Реестром членов садового товарищества «им. Гагарина» на 2022 год, согласно которому ФИО3 владела и пользовалась земельным участком *. В январе 2022 года ФИО3 продала вышеуказанный земельный участок ФИО4, тем самым передав ему членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Существенные условия данной сделки купли-продажи земельного участка истцу неизвестны. Данный факт подтверждается заявлением ФИО3, поданным председателю садового товарищества «им. Гагарина» об исключении ее из членов садового товарищества «им. Гагарина». В декабре 2022 года ФИО4 продал вышеуказанный земельный участок * в с/т «им. Гагарина» ФИО5, тем самым передав ему членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на земельный участок *. Существенные условия данной сделки купли-продажи земельного участка истцу неизвестны. Регистрация перехода права на земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Данный факт подтверждается заявлением ФИО4, поданным председателю садового товарищества «им. Гагарина» об исключении его из членов с/т «Им. Гагарина». *** ФИО5 продал вышеуказанный земельный участок * в с/т «им. Гагарина» за 125000 рублей ФИО1, тем самым передав ей членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ***, заявлением ФИО5 председателю с/т «им. Гагарина» об исключении его из членов с/т «им. Гагарина» с сентября 2024 года. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности предыдущих владельцев на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Право пользования и владения земельным участком * в садовом товариществе «им. Гагарина» возникло у истца следующим образом: на основании Государственного акта на право пользования землей серии A-I *, выданного *** и списка членов садоводов с/т «им. Гагарина» в ....... ФИО10 был выделен в бессрочное владение и пользование земельный участок * общей площадью 700 кв.м.. Позже земельный участок * в с/т «им. Гагарина» был переведен на ФИО6. Подробности указанной сделки истцу неизвестны. В августе 2021 года ФИО6 передала земельный участок * ФИО5. Подробности указанной сделки истцу неизвестны. Данный факт подтверждается заявлением ФИО6 председателю с/т «им. Гагарина» об исключении ее из членов садового товарищества «им. Гагарина» (участок *) с августа 2021 года, заявлением ФИО5 с августа 2021 года о включении его в члены садового товарищества «им. Гагарина». Переход права на земельный участок зарегистрирован не был, так как право предыдущих владельцев земельного участка не был оформлен надлежащим образом. *** ФИО5 продал вышеуказанный земельный участок * в с/т «им. Гагарина» за 125000 рублей ФИО1, тем самым передав ей членство в садоводческом товариществе «им. Гагарина» и право собственности на указанный земельный участок. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ***, заявлением ФИО5 председателю с/т «им. Гагарина» об исключении его из членов с/т «им. Гагарина» с сентября 2024 года. Регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности предыдущих владельцев на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом. Таким образом, ФИО1 является членом садового товарищества «им. Гагарина», владеет и пользуется земельными участками * и *,как своими собственными, занимается их обработкой, регулярно оплачивает членские взносы в садовое товарищество и оплачивает электроэнергию. Указанный факт подтверждается справкой председателя с/т «им. Гагарина» от ***. Приобретенные истцом земельные участки №* и 105 в с/т «им. Гагарина» по отношению друг к другу являются смежными, поэтому истцом было принято решение об объединении данных земельных участков в один земельный участок общей площадью 1491 кв.м.. Согласно межевому плану, образованны земельный участок, находящийся по адресу: Р.Ф., Городецкий муниципальный округ, ......., садовое товарищество «им. Гагарина» земельный участок 104 имеет площадь 1491 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право на указанный земельный участок, однако не представляется возможным это сделать ввиду того, что право предыдущих владельцев земельных участков не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а также в связи с тем, что истцом спорные земельные участки были объединены. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: .......
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, с учетом изменений просит суд признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: .......); право собственности на земельный участок общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: .......
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, просили удовлетворить исковые требования.
Ответчик А.Г. муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в письменном отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, предусмотренных ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В материалах дела имеются заявления ФИО6, ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствии.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчиков, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Ф.. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, Заволжскому моторному заводу им. «50-летия СССР» в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.
В соответствии с планом Земельного участка, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га.
Впоследствии указанный земельный участок был разделен между членами садового товарищества «им. Гагарина» на 105 земельных участков.
Согласно списку садоводов садового товарищества «им. Гагарина», ФИО9 и ФИО11 являлись членами садового товарищества «им. Гагарина», владели и пользовались земельными участками, находящимися в границах земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р.
Из письма Межрайонной ИФНС России * по ....... в А. ....... Г. ....... от *** *, следует, что по состоянию на *** налогоплательщиками садового товарищества «им. Гагарина» являлись: ФИО9 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером 52:15:0090605:274; ФИО10 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером 52:15:0090605:291.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:15:0090605:291 общей площадью 722 кв.м., местоположение: ......., садоводческое общество им. Гагарина, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, поставлен на кадастровый учет *** на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа». Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:15:0090605:274 общей площадью 600 кв.м., местоположение: ......., садоводческое общество им. Гагарина, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, поставлен на кадастровый учет *** на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа». Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.
В установленном законом порядке право собственности ФИО9 и ФИО11 оформлено не было.
В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса Р., утвержденного Законом Р. от *** и действовавшего на момент предоставления земельных участков ФИО9 и ФИО11, вся земля в Р. входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.
В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса Р. земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.
Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса Р. следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета М.Р. или Совета М. автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и Р..
Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.
Статья 44 Земельного кодекса Р. от *** (введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I * от ***) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса Р. земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.
При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.
В силу ст. 76 Земельного кодекса Р. земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.
Земельным кодексом Р. от *** предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса Р.).
Таким образом, ни в Земельном кодексе Р. от ***, введенного в действие с *** и действовавшего на момент выдачи Государственного акта на право пользования землей серии А-I * от ***, ни в Земельном кодексе Р. от ***, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.
Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения А. совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.
Из анализа статей 49, 60 - 73, 84, 109 - 112 и 114 Кодекса Р. следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.
Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.
Судом установлено, что предприятию Заволжский моторный завод им. «50-летия СССР» на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-I *, выданного *** председателем Исполнительного комитета Г. ....... (городского) Совета депутатов трудящихся, в бессрочное и бесплатное пользование отведен земельный участок площадью 66,38 Га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за *.
В соответствии с планом Земельного участка, отведенного в постоянное пользование садоводческому обществу «им. Гагарина» из земель ....... на основании Решения Заволжского горисполкома от 1964 года и Решения Горьковского облисполкома от *** *-р, площадь земельного участка, выделенного садоводческому товариществу «им. Гагарина» составляет 5,9 Га. Из письма Межрайонной ИФНС России * по ....... в А. ....... Г. ....... от *** *, следует, что по состоянию на *** налогоплательщиками садового товарищества «им. Гагарина» являлись: ФИО9 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером 52:15:0090605:274; ФИО10 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером 52:15:0090605:291.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:15:0090605:291 общей площадью 722 кв.м., местоположение: ......., садоводческое общество им. Гагарина, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, поставлен на кадастровый учет *** на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа». Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 52:15:0090605:274 общей площадью 600 кв.м., местоположение: ......., садоводческое общество им. Гагарина, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, поставлен на кадастровый учет *** на основании оценочной описи земельных участков от *** * ГПНО «НИЦ «Реформа». Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является физическое лицо. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.
В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.
Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.
Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.
В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.
Федеральный закон от *** N 66-ФЗ, действовавший до *** в период владения спорным земельным участком ФИО9 и ФИО11, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).
На основании изложенного судом установлено, что садоводческому товариществу «Им. Гагарина» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 5,9 Га, при этом членам садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельные участки, используемые ими ранее, площадью 5,9 кв.м. были переданы им в собственность. В числе членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» были ФИО9 и ФИО11, что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «им. Гагарина», а также сведениями налогового органа от ***, согласно которым ФИО9 и ФИО11 являлись правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 52:15:0090605:274 площадью 600 кв.м., 52:15:0090605:291 площадью 722 кв.м. соответственно, за который оплачивали земельный налог.
Кроме того, исходя из приведенных нормативных положений, сведения налогового органа об уплате ФИО11 и ФИО9 земельного налога за земельные участки, расположенные в садовом товариществе «им. Гагарина», относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.
В связи с установлением обстоятельств выделения ФИО9 и ФИО10 в числе членов садоводческого товарищества «им. Гагарина» земельных участков и владения ими спорными земельными участками, суд приходит к выводу, что решения исполнительного комитета о предоставлении земельных участков ФИО9 и ФИО10, как членам садоводческого товарищества «им. Гагарина», не требовалось.
Сам факт предоставления земельных участков, равно как и правомерность владения и пользования земельными участками ФИО9 и ФИО10 ответчиком не оспорен, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что земельные участки истребовались из их владения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из справки председателя садового товарищества «им. Гагарина» следует, что в журнале учета членских взносов садового товарищества «им. Ю.А. Гагарина» с 2013 г. участок 104 закреплен за ФИО11, участок 105 за ФИО3.
Согласно списку членов садового товарищества «им. Гагарина» на 2022 год владельцами земельных участков №*, 105 являются ФИО6 и ФИО3 соответственно.
Как следует из личных заявлений ФИО12 председателю с/т «им. Гагарина» за период с 2022 по 2024 годы земельный участок * передавался от ФИО3 ФИО4, от ФИО4 ФИО5, от ФИО5 ФИО1.
Также из личных заявлений ФИО6, ФИО5 председателю с/т «им. Гагарина» об исключении из членов товарищества следует, что за период с 2022 по 2024 годы земельный участок * передавался от ФИО6 ФИО5, от ФИО5 ФИО1.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от *** ФИО5 продал ФИО1 земельные участки №*, 105, расположенные по адресу: ......., с/т «им. Гагарина» за 250 000 рублей (125 000 рублей за каждый участок).
В соответствии с членской книжкой садовода садоводческого товарищества сад им. Гагарина, выданной в сентябре 2024, а также со справкой председателя с/т «им. Гагарина», ФИО1 является членом садового товарищества «им. Гагарина» и владельцем участков №*,105, членские взносы уплачены в полном объеме.
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.
Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельные участки предыдущими собственниками не были зарегистрированы в соответствии законодательством РФ.
При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельных участков ФИО5 истцу ФИО1 не оспаривается.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Суд полагает, что ФИО5 по договору купли-продажи передал истцу ФИО1 земельные участки, а ФИО1 в свою очередь передала ему денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается подписями сторон в договоре купли-продажи от ***.
Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.
Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях ФИО9 и ФИО11 владели и пользовались земельными участками до 2013 года, распорядилась принадлежащим им на праве собственности имуществом по своему усмотрению, отказавшись от него в пользу ФИО6 и ФИО3, которые впоследствии передали земельный участок ФИО5. В последующем ФИО5 по договору купли-продажи от *** продал ФИО1 за общую сумму 250 000 рублей земельный участок * за 125 000 рублей и земельный участок * за 125 000 рублей, расположенные в садовом товариществе «им. Гагарина» ....... Г. ........
Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельных участков и денежных средств не оспаривается. Владение спорными земельными участками утрачено в результате действий прежних владельцев ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения лиц по их воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась.
Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны прежних владельцев ФИО9, ФИО13, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что они признавали и признают действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрела право собственности на земельные участки №*, 105, расположенные по адресу: ......., Городецкий муниципальный район, Городское поселение ......., садовое товарищество «им. Гагарина».
Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельных участков, никем не оспаривались, принимая во внимание, что право на земельные участки является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с межевым планом установлено местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская .......
Согласно межевому плану общая площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: .......
В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельных участков, испрашиваемых истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельные участки, находящиеся в пользовании истца, входят в состав садового товарищества «им. Гагарина»
Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорные земельные участки были предоставлены ФИО9 и ФИО11 до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входят в границы территории садового товарищества «им. Гагарина», истец ФИО1 приобрела казанные земельные участки по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «им. Гагарина», пользуется земельными участками, границы земельных участков установлены в соответствии с межевым планом и согласованы в соответствии с требованиями законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельных участков, как объектов недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.
Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорные земельные участки на момент их предоставления не имели статуса особо охраняемой территории, не были изъяты и ограничены в обороте и в отношении земельных участков не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что они не могут быть переданы в частную собственность, не имеется.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельными участками №* в садовом товариществе «им. Гагарина», которые были приобретены по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельные участки * общей площадью 755 кв.м. и * общей площадью 725 кв.м. в садовом товариществе «им. Гагарина» в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевыми планами.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как к ненадлежащим ответчикам, поскольку спорные земельные участки образованы из земель государственная собственность на которые не разграничена.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС: *, право собственности на земельный участок общей площадью 755 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, город Заволжье, садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок *, в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: от точки *
Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС: *, право собственности на земельный участок общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, город Заволжье, садоводческое товарищество «им. Гагарина», земельный участок *, в границах, местоположение которых обозначено по следующим координатам характерных точек: *
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.
Судья М.Д. Самарина