Дело <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Геленджик <данные изъяты>
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Шведчикова М.В.,
при секретаре судебного заседания –КачурВ.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аквакомплекс» к <данные изъяты>2 о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: «<данные изъяты>», а также объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке. По условиям вышеназванного договора купли-продажи продавец обязался предупредить покупателя обо всех недостатках проданного имущества, предоставить оригиналы правовой и технической документации. Вместе с тем, фактически по договору купли-продажи истцу был передан объект, строительство которого завершено, что подтверждается техническим планом здания. При этом, в связи с непередачей ответчиком документации на спорный завершенный строительством объект капитального строительства, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственности покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пунктам 4 и 5 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Таким образом, спорноеимущество продано истцу в результате добровольного волеизъявления ответчика.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 этого же Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: «<данные изъяты>», а также объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке.
По условиям вышеназванного договора купли-продажи продавец обязался предупредить покупателя обо всех недостатках проданного имущества, предоставить оригиналы правовой и технической документации.
Вместе с тем, фактически по договору купли-продажи истцу был передан объект, строительство которого завершено, что подтверждается техническим планом здания.
При этом, в связи с непередачей ответчиком документации на спорный завершенный строительством объект капитального строительства, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В целях правильного разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты>4 от <данные изъяты>г., объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> а, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является <данные изъяты>. Также в ходе исследования объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> нарушений строительных, санитарно- гигиенических норм и правил при строительстве указанного объекта экспертом не выявлено. При выполнении рекомендаций эксперта, исследуемый объект будет соответствовать требованиям пожарной безопасности (во исполнения данных рекомендаций истцом предоставлены договоры <данные изъяты> от <данные изъяты> и № <данные изъяты> с ИП ФИО1 на выполнение и техническое обслуживание пожарной сигнализации в спорном объекте и на выполнение электромонтажных работ тамже).
У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемые объекты недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.
Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
Заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы экспертов не оспаривались.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственниками смежных участков не представлено возражений против сохранения объекта недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии.
Принимая во внимание, что объект капитального строительства в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, признав на него право собственности истца.
Как установлено пунктами 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное, признание исковых требований ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Аквакомплекс» к <данные изъяты>2 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности ООО «Аквакомплекс» ИНН<***> на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности ООО «Аквакомплекс», внесения в ЕГРН сведения (изменений) о здании с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: