Дело №2-1-1623/2025

57RS0012-01-2025-002851-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района о признании права собственности права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Ливенский районный суд с иском к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района о признании права собственности права собственности на жилой дом, указав, что его маме ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен своими силами и за счет собственных средств его родителями и был зарегистрирован в похозяйственной книге №а администрации Козьминского сельского поселения, лицевой счет №.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, который находился у его мамы в постоянном бессрочном пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ Ч умерла, после ее смерти он является наследником по закону первой очереди и обратился за оформлением своих наследственных прав.

Нотариус выдал ему только свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество нотариусом было отказано, поскольку жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Проектная документация на строительство дома не изготавливалась и разрешение на строительство дома по адресу: <адрес> не выдавалась.

Данный жилой дом является объектом индивидуального строительства и не является самовольной постройкой, однако, был реконструирован и увеличена площадь.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП ФИО3 размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Козьминского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес> площадью всех частей жилого дома 93,8 кв.м, общей площадью жид ого помещения - 81,3 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 4200,0 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2, 6.1; "СП 31-106-2002.

Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58.

Не соответствует СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.5; 9.4 (отсутствуют помещения вспомогательного использования (сан.узел; ванная).

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

С учетом уточнения просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания- 93,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 81,3 кв.м., количество этажей-1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на иное имущество не входящее в наследственную массу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Ч принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов.

Из выписки из похозяйственной книги №а лиц.счет № следует, что настоящая выписка дана ФИО1

Согласно записям в похозяйственной книге №а лиц.счет № за Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> значится жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь дома 60,0 кв.м., в том числе жилая площадь 45,0 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 4200 кв.м., который находится в постоянном (бессрочном ) пользовании. На земельном участке также расположены: 1 сарай, подвал. В указанном доме прописаны и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м.

Родителями ФИО1 являются ФИО5 и Ч (свидетельство о рождении №).

Ч умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I –ТД №).

Как видно из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7Л; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Козьминского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 81,3м2, площадью всех частей 93,8м2, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 4200,0м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58.

Не соответствует требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.5 (отсутствуют помещения вспомогательного использования сан.узел; ванная).

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из наследственного дела № после смерти Ч следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО Сбербанк ЦЧБ\№ Доп.Офис №, с причитающимися процентами, о праве на денежные компенсации в том числе денежную компенсацию в том числе денежную компенсацию на оплату ритуальных услуг по счетам №№ в ПАО Сбербанк ЦЧБ№ Доп.офис №.

Как установлено в судебном заседании, при жизни Ч на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок и жилой дом, который был возведен ею за счет собственных средств и своими силами. ФИО1 принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу, размещение жилого дома не нарушает градостроительных норм и правил, данный иск не оспаривается ответчиками и третьим лицом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, факт реконструкции жилого дома за счет собственных средств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания-93,8 кв.м., общей площадью жилого помещения- 81,3 кв.м., количество этажей -1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья: