Дело №2-1950/2022

УИД № 33RS0005-01-2021-003232-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Алексеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 24 мая 2021 г. между ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» (исполнитель) и ФИО4 (заказчик) был заключен Договор № 174/21 о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора истец взял на себя обязательства на основе предоставленных ему поручений за плату оказать поэтапно комплекс услуг ответчику, перечень которых отражен в п. 2.1 Договора, связанных с поиском покупателя и ведением переговоров с целью отчуждения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности заказчику.

Согласно п. 3.1 Договора оплата услуг исполнителя составляет 200000 рублей 00 копеек, и может быть получена исполнителем в день проведения окончательных расчетов по основному договору купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимости.

В рамках оказания услуг по договору возмездного оказания услуг были выполнены все необходимые к исполнению своих обязательств действия, в частности: ознакомился и провел правовую экспертизы правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость, оказал консультативные услуги по формированию комплекта документов для отчуждения недвижимости, принял от заказчика копии правоустанавливающих документов, провел мониторинг рынка недвижимости для определения рыночной стоимости отчуждаемого имущества, согласовал с заказчиком особенности и условия предпродажной подготовки и продажную цену объекта недвижимости, сформировал описание и визуальное представление отчуждаемой недвижимости, провел комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению отчуждаемой недвижимости с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации, представлял интересы заказчика в переговорах с потенциальными покупателями, их представителями и другими лицами, заинтересованными в заключении договора отчуждения, осуществлял показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям, информировал заказчика обо всех предложениях (офертах) о заключении договора отчуждения, которые поступили от потенциальных покупателей. Общая сумма услуг составила 155665 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было представлено заявление об отказе от Договора возмездного оказания услуг и расторжении договора, в связи с продажей дома.

В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае досрочного расторжения договора, заказчик оплачивает исполнителю фактически оказанные услуги на основании отчета о проделанной работе, результатах проведенных мероприятий, согласно утвержденному прайс-листу не позднее 5 календарных дней со дня получения такого отчета.

Заказчику было направлено претензионное письмо с отчетом о проделанной работе, однако от заказчика денежных средств за проведенную работу исполнителю не поступило. Таким образом, задолженность по договору составила 166665 рублей 00 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 166665 рублей в качестве вознаграждения по Договору № о возмездном оказании услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4533 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Суду пояснил, что после заключения договора возмездного оказания услуг исполнитель один раз приезжал к его доверителю домой и сфотографировал дом, потом два раза привозил на показ дома покупателей, разместил рекламу о продаже дома на бесплатных платформах.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Настоящие правила применяются и к договорам возмездного оказания информационных услуг.

В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Как следует из ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» (далее – исполнитель) и ФИО1 (ФИО7) ФИО3 (далее - заказчик) заключен Договор (далее – Договор) № возмездного оказания услуг, связанных поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора заказчик поручает, а исполнитель на основе предоставленных ему поручений обязуется за плату оказать заказчику поэтапно комплекс услуг, перечень которых отражен в п. 2.1 настоящего Договора, связанных с поиском покупателя и ведением переговоров с целью отчуждения объекта недвижимого имущества – жилого дома на участке 25 соток, расположенного по адресу: <адрес>А.

Подпунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется в рамках первого этапа оказания услуг: - ознакомиться и провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов заказчика и отчуждаемую недвижимость; - оказать консультативные услуги по формированию комплекта документов для отчуждения недвижимости; - принять от заказчика копии правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость либо по описи – подлинники и обеспечить их сохранность; - провести мониторинг рынка недвижимости для определения средней рыночной стоимости отчуждаемого имущества; - согласовать с заказчиком условия и особенности предпродажной подготовки и продажную цену объекта недвижимости.

Подпунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что исполнитель в рамках второго этапа оказания услуг обязуется: - сформировать описание и визуальное представление отчуждаемой недвижимости; - провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению отчуждаемой недвижимости с использованием по своему усмотрению имеющихся баз данных и средств массовой информации.

Подпунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что исполнитель в рамках третьего этапа оказания услуг обязуется: - представлять интересы заказчика в переговорах с потенциальными покупателями, их представителями, другими лицами, заинтересованными в заключении Договора отчуждения, проводимых в связи с исполнением настоящего договора; - осуществлять показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям, в том числе с участием или без участия заказчика либо с участием с его стороны по его поручению третьего лица; - информировать заказчика обо всех предложениях (офертах) о заключении Договора отчуждения, которые поступили от потенциальных покупателей; - действуя от имени и по поручению заказчика принять от потенциального покупателя предоплату (обеспечительный платеж) за отчуждаемую недвижимость; - согласовать с заказчиком и покупателем условия предварительного договора/договора о намерениях и Договора отчуждения.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет 200000 рублей 00 копеек, и может быть получена исполнителем в день проведения окончательных расчетов по основному договору купли-продажи на отчуждаемый объект недвижимости.

Согласно п. 3.2 Договора, оплата услуг исполнителя производится путем внесения денежных средств в кассу исполнителя (перечислением на расчетный счет исполнителя) при заключении между заказчиком и покупателем договора отчуждения.

В силу п. 3.3 Договора, подтверждением исполнения принятых на себя обязательств исполнителем в полном объеме в рамках настоящего договора является нахождение исполнителем конечного покупателя на отчуждаемую недвижимость, выразившего свое намерение/волеизъявление о заключении договора купли-продажи в письменной форме.

Заказчик обязуется принять фактически оказанные исполнителем услуги и/или отдельные их этапы, подписав представленный исполнителем акт (акты) оказанных услуг не позднее даты заключения договора отчуждения и произвести полный расчет с исполнителем в соответствии с настоящим разделом не позднее 1 (одного) дня после подписания договора отчуждения. (п. 3.4 Договора).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение условий договора, истец ознакомился и провел правовую экспертизу правоустанавливающих документов на отчуждаемую недвижимость, оказал консультативные услуги по формированию комплекта документов для отчуждения недвижимости, принял от заказчика копии правоустанавливающих документов, провел мониторинг рынка недвижимости для определения средней рыночной стоимости отчуждаемого имущества, согласовал с заказчиком особенности и условия предпродажной подготовки и продажную цену объекта недвижимости, сформировал описание и визуальное представление отчуждаемой недвижимости, разместил на своем интернет-сайте, а также на других интернет-ресурсах информацию о продаже объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, организовал два показа объекта недвижимости.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было представлено заявление об отказе от Договора возмездного оказания услуг и расторжении договора, в связи с продажей дома.

В соответствии с условиями Договора, заказчику было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату оказанных истцом услуг по договору и с отчетом о проделанной работе, однако от заказчика денежных средств за проведенную работу исполнителю не поступило.

Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон либо в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (п. 5.1 Договора). В случае досрочного расторжения договора, заказчик оплачивает исполнителю фактически оказанные услуги на основании отчета о проделанной работе, результатах проведенных мероприятий согласно утверждённому прайс-листу (актуальный прайс-лист находится по ссылке: http://www.gradomir-sp.ru/price) не позднее 5 календарных дней со дня получения такого отчета.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей и п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Исходя из вышеприведённых норм права, ответчик в случае отказа от исполнения договора обязан оплатить исполнителю фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по договору.

Согласно представленному истцом Отчету о проделанной работе по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость первого этапа оказания услуг составила 66 666 рублей 00 копеек, стоимость второго этапа оказания услуг составила 66 666 рублей 00 копеек, стоимость третьего этапа оказания услуг составила 33 333 рубля 00 копеек. Общая стоимость оказанных услуг составила 166 665 рублей.

Определяя размер фактически понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением договора возмездного оказания услуг, суд исходит из предоставленных Ассоциацией «Гильдия риэлторов <адрес>» сведений о среднее стоимости риэлторских услуг по <адрес>, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, подтверждающие размер фактически понесенных им расходов либо стоимость оказанных им услуг.

Так, согласно ответу на запрос Ассоциации «Гильдия риэлторов <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, средняя стоимость риэлторских услуг по <адрес> составляет: - ознакомление и правовая экспертиза правоустанавливающих документов – от 15000 рублей, - консультация по пакету документов для отчуждения недвижимости – от 2000 рублей, - мониторинг рынка недвижимости с согласованием предпродажной подготовки – от 5000 рублей, - описание и визуальные представление, размещение рекламы в СМИ – от 6000 рублей в месяц, - представление интересов в переговорах и проведение просмотров – в пределах города от 500 рублей, в пределах района – от 1000 рублей + наценка за повышенную удаленность объекта недвижимости (расположение объекта свыше 30 км от офиса компании – от 15% (но не менее 15000 рублей); расположение объекта свыше 100 км от офиса компании – от 20% (но не менее 20000 рублей).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом не был выполнен весь комплекс услуг, ответчик отказался от исполнения договора возмездного оказания услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 44000 рублей, исходя из расчета: 15000 руб. (ознакомление и правовая экспертиза правоустанавливающих документов) + 2000 рублей (консультация по пакету документов для отчуждения недвижимости), 5000 рублей (мониторинг рынка недвижимости с согласованием предпродажной подготовки), 6000 рублей (описание и визуальные представление, размещение рекламы в СМИ), 1000 рублей (представление интересов в переговорах и проведение просмотров) +15000 рублей (наценка в связи с расположением объекта свыше 30 км от офиса компании).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые по уплате государственной пошлины в размере 1520 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» денежные средства за оказанные услуги по договору № 174/21 в размере 44000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1520 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2002 года.