Дело №2-99(2)/2025
УИД 64RS0034-02-2025-000088-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,
с участием: представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "ГАММА-ИНВЕСТ" по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», обществу с ограниченной ответственностью «РХК-ИНВЕСТ», обществу с ограниченной ответственностью "Гамма-Инвест" о признании результатов межевания земельного участка, недействительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, о признании границ земельного участка согласованными и об установлении границ земельных участков,
установил:
ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о данном земельном участке и ЕГРН; признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить их в координатах характерных точках н1-н9, о чем включить сведения в ЕГРН; признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить их в координатах характерных точках н1-н6, о чем включить сведения в ЕГРН. Мотивировал свои требования тем, ему на основании договора купли-продажи от 15.11.2024 г. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный». В соответствии со сведениями из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО23 на основании Постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земель ФИО8 для организации КХ из земель КХ «Заря» (далее - Постановление № 447) и Постановления администрации объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области № 273 от 09.07.2001 г. «О прекращении деятельности крестьянского хозяйства ФИО10» (далее – Постановление № 273). Так же истцу на основании договора купли-продажи от 26.10.2024 г. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный». В соответствии со сведениями из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании Постановления № 447 и Постановления № 273. Право собственности у прежних собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № (ФИО10 и ФИО11) возникло при следующих обстоятельствах. На основании Решения Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 14.01.1992 г. № 13 «Об отводе земель ФИО6 для организации крестьянского хозяйства (КХ) «Заря» из земель совхоза «Букатовский» (далее – Решение № 13), из земель совхоза «Букатовский» был изъят земельный участок пашни общей площадью 887 га и предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО6 и членам КХ «Заря». Так же на основании решения №13 ФИО7 был утвержден главой КХ «Заря» а членами КХ, в т.ч. ФИО8 и ФИО11 В дальнейшем, ФИО8 и ФИО22, пользуясь своим правом, предоставленным им действовавшим законом, вышли из состава КХ «Заря». В соответствии с Постановлением №447 из земель КХ «Заря» было изъято 40 га пашни и предоставлено в собственность КХ ФИО8, главой КХ был утвержден ФИО8, а членом ФИО11 Также КХ ФИО8 был выдан государственный акт на право собственности на землю САР №, где указано, что на основании Постановления №447 КХ ФИО8 предоставлено 40 га земель в коллективно-долевую собственность, а так же указаны собственники ФИО1 участка и размер долей (ФИО8 – 20 га, ФИО22 – 20 га). В государственном акте на чертеже границ земель, находящихся в собственности, приведены границы предоставленного ФИО1 участка, а также описание границ данного земельного участка. В соответствии с постановлением администрации объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области №514 от 30.09.1997 г. «О переименовании крестьянского хозяйства ФИО8» (далее – Постановление №), КХ ФИО8 было переименовано в КХ ФИО10, главой КХ был утвержден ФИО10 В дальнейшем, в соответствии с Постановлением №273, деятельность КХ ФИО10 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: ФИО10 – 20 га пашни, ФИО11 – 20 га пашни. Кроме того при прекращении деятельности КХ ФИО10 было сформировано и подготовлено дело об отводе земель ФИО8 (ФИО10) для организации КХ из земель КХ «Заря». В данном деле имеются копии постановлений №447, №514, №273, а так же схематично отображены границы земельного участка, переданного ФИО8 и ФИО11 из КХ «Заря» для организации своего КХ. Истец ФИО5 обратился в ООО «Кадастр ГЕО+» за выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ, принадлежащих ему на праве собственности, земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Кадастр ГЕО+» ФИО12 был подготовлен межевой план от 08.03.2025 г. Так же результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Кадастр ГЕО+» ФИО12 был подготовлен межевой план от 08.03.2025 г. Кадастровым инженером при подготовке межевых планов так же использовался План земель совхоза «Букатовский» Воскресенского района Саратовской области Проекта перераспределения Воскресенского района Саратовской области (далее – План земель совхоза «Букатовский»). Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено в соответствии со схематическими данными, приведенными в государственном акте и в деле об отводе земель ФИО8 (ФИО10) для организации КХ из земель КХ «Заря». Как указывалось выше, в государственном акте на чертеже границ земель, находящихся в собственности, приведены границы предоставленного земельного участка, а также описание границ, где от А до Б земли МП «Букатовское», от В до А земли КХ «Заря». Местоположение и границы МП «Букатовское» обозначены на плане земель совхоза «Букатовский» границей в виде линии красного цвета с закрашенной частью (темно-желтый цвет) внутри данной границы и надписью «МП «Букатовское». Местоположение и границы КХ «Заря» обозначены на плане земель совхоза «Букатовский» границей в виде линии красного цвета с косой штриховкой оранжевого цвета внутри данной границы и цифрой «2» в круге. В результате выполнения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по его фактическому местоположению. Координаты были определены в ходе полевых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений). Координаты поворотных точек границы уточняемого земельного участка определены в системе координат ведения кадастрового учета и составили следующее значение:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В результате выполнения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:3266 уточнены по его фактическому местоположению. Координаты были определены в ходе полевых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений). Координаты поворотных точек границы уточняемого земельного участка определены в системе координат ведения кадастрового учета и составили следующее значение:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Смежными земельными участками к уточняемым земельным участкам с кадастровыми номерами № и № являются: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО12, во исполнение требований ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности», посредством «Почты России» 14.01.2025 г. были направлены извещения о проведении 25.05.2025 г. в 10.00 час. собрания о согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с ч. 8 ст. 39 вышеуказанного закона: правообладателю земельного участка с кадастровым номером № (являющегося смежным земельным участком к уточняемым земельным участкам с кадастровыми номерами №) ФИО9, по адресу: <адрес> (ШПИ №); финансовому управляющему ФИО9 ФИО13 по адресу: <адрес> (ШПИ №); правообладателю земельного участка с кадастровым номером № (являющегося смежным земельным участком к уточняемым земельным участкам с кадастровыми номерами № и №) ООО «Меридиан», по адресу: <адрес> (ШПИ №); конкурсному управляющему ООО «Меридиан» ФИО15 по адресу: <адрес> (ШПИ №). Извещение о проведении 25.01.2025 г. в 10.00 час. собрания о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № так же было опубликовано в газете Воскресенского района Саратовской области «Наша жизнь» от 23.01.2025 г. № 4 (54090). На дату 25.02.2025 г. (собрание о согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с извещением от 25.01.2025 г.) от правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № информации об их согласии, либо о несогласии с определением местоположения уточняемых границ земельных участков не поступили, на собрание о согласования местоположения границы земельного участка такие лица не явились. 10.03.2025 г. в адрес ФИО5, от генерального директора ООО «Кадастр ГЕО+» ФИО12, поступило уведомление о приостановлении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с тем, что в границах уточняемых земельных участков внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Меридиан», и имеется пересечение границ уточняемых земельных участков и данного земельного участка. Уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № может повлечь за собой изменение границ земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, данное обстоятельство может нарушить законные права и интересы правообладателя данного земельного участка, то такое уточнение границ может производиться только по решению суда. Истец считает, что факт образования земельного участка с кадастровым номером № и сведения об описании его местоположения, внесенные в ЕГРН, нарушают его законные права и интересы. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Меридиан». Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован по местоположению, отнесенном к местоположению КХ «Заря» и ранее принадлежал на праве совместной собственности членам КХ «Заря», впоследствии стал принадлежать Главе КФХ ФИО6, затем стал принадлежать на праве собственности ФИО9 В дальнейшем, кадастровым инженером ФИО16, по заказу собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО9, был подготовлен межевой план от 13.04.2016 г., в связи с уточнением границ земельного участка кадастровым номером №. На основании указанного межевого плана, сведения о местоположении земельного участка и его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями, действующего на тот момент времени законодательства. В дальнейшем, ФИО9 осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером №, на два земельных участка с кадастровыми номерами №, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельных участков с кадастровыми номерами № проводились кадастровым инженером ФИО17 Данные обстоятельства были установлены в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-78/2023, по исковому заявлению ФИО18 и ФИО19 к ФИО9 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, о признании границ земельных участков согласованными и об установлении границ земельных участков, которое находилось в производстве Саратовского районного суда Саратовской области. На основании вступившего в законную силу решения суда от 21.09.2023 г. исковые требования истцов были удовлетворены в полном объеме. Решением Саратовского районного суда по гражданскому делу №2-78/2023 были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о характеристиках указанного земельного участка. В ходе рассмотрения указанного дела было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (исходный земельный участок с кадастровым номером № были образован с нарушением закона. ФИО5 полагает, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН без учета сведений о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, не содержит акты согласования с подписями собственников - ФИО10 и ФИО11 Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № установлено в соответствии со схематическим материалом, приведенным в государственном акте и документах ГФДЗ. Истец в настоящее время, не имеет возможности реализовать свои законные права, как собственник ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, по уточнению местоположения их фактических границ, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился о времени, месте и дате судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны.
Финансовый управляющий ФИО13 в судебное заседание не явился о времени, месте и дате судебного заседания извещен. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился о времени, месте и дате судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны.
Конкурсный управляющий ООО «Меридиан» ФИО20 в судебное заседание не явился о времени, месте и дате судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ООО «РКХ-Инвест» в судебное заседание не явилась о времени, месте и дате судебного заседания извещена, представила заявление об отложении судебного заседания.
Представитель ответчика ООО Гамма-Инвест» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица: администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Кадастр ГЕО+», кадастровый инженер ФИО16, кадастровый инженер ФИО17, акционерное общество "Корпорация развития Тамбовской области", ФИО11, ФИО10 не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены, причины неявки суду не известны.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. (п. ст.77 ЗК РФ)
На основании ст. 78 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениям и дополнениями) (далее Закон №101-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципах: сохранения целевого использования земельных участков; преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии со ст. 10 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу положений подпунктов 2, 3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Процедура постановки земельных участков на кадастровый учет до 01.01.2017 года регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшим на момент проведения межевания земельного участка ответчика) (далее Закон №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона №221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 1 ст. 35 Закона №221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона №221-ФЗ).
В соответствии со ст. 38 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
В статье 40 закона (части 1-3 в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельных участков ответчика) закреплено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
В соответствии с п.п. 3, 11, 14.1, 14.5-14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.
Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Глава 16 ГК РФ, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в ст. 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (п. 3).
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Законом № 101-ФЗ, согласно п. 1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. п. 1, 2, 4 - 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ, вступившей в действие с 01.07.2011 г., участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона №101-ФЗ).
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона №101-ФЗ).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Закона №101-ФЗ).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона ФЗ).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Согласно п. п. 4, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из смысла ст. 3 Закона №218-ФЗ о регистрации к компетенции органа регистрации прав (Управление Росреестра) при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведение ЕГРН, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями из ЕГРН данные земельные участки носят статус записи об объекте недвижимости «актуальный, ранее учтенный».
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2024 г., заключенного между ФИО5 и ФИО10 Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО10 на основании постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № 447 от 20.12.1993 г. «Об отводе земель ФИО25 для организации КХ из земель КХ «Заря» (далее - Постановление № 447) и постановления администрации объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области №273 от 09.07.2001 г. «О прекращении деятельности крестьянского хозяйства ФИО10» (далее – Постановление №273).
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2024 г., заключенного между ФИО5 и ФИО11 Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО11 на основании Постановления №447 и Постановления № 273.
Судом установлено, что право собственности у ФИО10 и ФИО11 на земельные участки с кадастровыми номерами № возникло при следующих обстоятельствах. Решением Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 14.01.1992 г. № 13 «Об отводе земель ФИО6 для организации крестьянского хозяйства (КХ) «Заря» из земель совхоза «Букатовский» (далее – Решение №), из земель совхоза «Букатовский» был изъят ФИО1 участок пашни общей площадью 887 га и предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО6 и членам КХ «Заря». Так же, на основании решения № ФИО7 был утвержден главой КХ «Заря», а членами хозяйства в т.ч. ФИО8 и ФИО11 В дальнейшем, ФИО8 и ФИО11 вышли из состава КХ «Заря». В соответствии с Постановлением № из земель КХ «Заря» было изъято 40 га пашни и предоставлено в собственность КХ ФИО8, главой КХ был утвержден ФИО8, а членом ФИО11 Также КХ ФИО8 был выдан государственный акт на право собственности на землю САР № (далее – государственный акт), где указано, что на основании Постановления № КХ ФИО8 предоставлено 40 га земель в коллективно-долевую собственность, а так же указаны собственники ФИО1 участка и размер долей (ФИО8 – 20 га, ФИО11 – 20 га). В соответствии с постановлением администрации объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области №514 от 30.09.1997 г. «О переименовании крестьянского хозяйства ФИО8» (далее – Постановление №), КХ ФИО8 было переименовано в КХ ФИО10, главой КХ был утвержден ФИО10 В дальнейшем, в соответствии с Постановлением №, деятельность КХ ФИО10 была прекращена и в собственность каждому из бывших членов КХ были закреплены земельные участки: - ФИО10 – 20 га пашни, ФИО11 – 20 га пашни. Кроме того, при прекращении деятельности КХ ФИО10 было сформировано и подготовлено дело об отводе земель ФИО8 (ФИО10) для организации КХ из земель КХ «Заря». В данном деле имеются копии постановлений № 447, № 514, № 273, а так же схематично отображены границы земельного участка, переданные ФИО8 и ФИО11 из КХ «Заря» для организации своего КХ.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон об обороте).
В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В судебном заседании установлено, что ФИО5 обратился в ООО «Кадастр ГЕО+» за выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ, принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №». В результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером ФИО12 были подготовлены межевые планы от 08.03.2025 г.
В результате выполнения кадастровых работ границы земельных участков с кадастровыми номерами № уточнены по его фактическому местоположению, а его координаты были определены в ходе полевых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений).
Судом установлено, что смежными земельными участками к уточняемым земельным участкам с кадастровыми номерами № являются: принадлежащий ООО «Меридиан» (на момент обращения в суд с иском), земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО9, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО14 Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2021 г. по делу №А57-23433/19 ФИО9 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО13 Из сведений ЕГРН следует, что ФИО1 участок с кадастровым номером № носит статус записи об объекте недвижимости «актуальный», дата присвоения кадастрового номера 25.05.2016 г., сведения о местоположении его границ установлены, и определены в системе координат МСК-73 в виде характерных точек и внесены в ЕГРН. На собрание о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № собственники земельных участков с кадастровым номером № не явились, не смотря на то, что кадастровым инженером ФИО12, при направлении извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, были использованы все надлежащие способы извещения собственников смежных земельных участков, предоставленные действующим законодательством.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2024 г., дополнительного соглашения от 21.08.2025 г., акта приема-передачи от 12.08.2025 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «ГАММА-ИНВЕСТ».
Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № с 13.08.2025 г. является ООО «РХК-ИНВЕСТ».
10.03.2025 г. в адрес ФИО5 от генерального директора ООО «Кадастр ГЕО+» поступило уведомление о приостановлении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с тем, что в границах уточняемых земельных участков внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеется пересечение границ уточняемых земельных участков и данного земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован по местоположению, отнесенном к местоположению КХ «Заря» и ранее принадлежал на праве совместной собственности членам КХ «Заря», впоследствии стал принадлежать Главе КФХ ФИО6, затем ФИО9 В последующем, кадастровым инженером ФИО16 по заказу ФИО9, был подготовлен межевой план от 13.04.2016 г., в связи с уточнением границ земельного участка кадастровым номером №. На основании указанного межевого плана, были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка №. В дальнейшем, ФИО9 осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером №, на два земельных участка с кадастровыми номерами № в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельных участков с кадастровыми номерами № проводились кадастровым инженером ФИО17
Данные обстоятельства были установлены в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-78/2023 по исковому заявлению ФИО27. к ФИО9 о признании недействительным результатов межевания земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, о признании границ земельных участков согласованными и об установлении границ земельных участков, которое находилось в производстве Саратовского районного суда Саратовской области. Решением Саратовского районного суда от 21.09.2023 г. исковые требования ФИО28 были удовлетворены в полном объеме. Решением Саратовского районного суда делу № 2-78/2023 были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о характеристиках указанного земельного участка. В ходе рассмотрения указанного дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (исходный земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушением закона.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным земельным участком для земельных участков с кадастровыми номерами №, были внесены в ЕГРН без учета сведений о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были допущены нарушения требований действующего законодательства, и не было проведено согласование, с собственниками земельных участков – ФИО10 и ФИО11, уточняемых границ земельного участка.
Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
На основании, действовавшего на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №), местоположение границ ФИО1 участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 22 Закона №221-ФЗ (в редакции, действовавшей на уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №) при постановке на ГКУ земельного участка, учете части земельного участка или ГКУ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке были утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921.
Положения данного приказа действовали на момент процедуры образования земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно п. 21 Приказа № 921 для подготовки межевого плана использовались картографические материалы, в том числе картографо - геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства.
В соответствии с подп. 5 п. 22 Приказа № для подготовки межевого плана использовались, утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, как действовавшее ранее законодательство, так и действующее в настоящее время, а так же иные нормативные ведомственные акты, предписывали и предписывает на подготовительном этапе при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в обязательном порядке получение и изучение землеустроительной документации, картографического материала в т.ч. и проектов перераспределения земель сельскохозяйственных угодий.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, не содержат сведений об исследовании каких-либо документов.
По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЗЕМЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ФИО21». Согласно выводов эксперта в заключении №0048 от 25.07.2025 г. установлены, фактические замкнутые границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на местности не установлены, фактически земельный участок представляет собой единый земельный массив, окруженный защитными лесными насаждениями. Границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлены экспертом на основании документов по его межеванию – межевой план от 08.03.2025 г., в следующих координатах (х, у):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании документов по его межеванию – межевой план от 08.03.2025 г. по площади соответствуют документальным, то есть площадь в межевом плане соответствует площади документальной. При этом, установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не выходят за пределы его фактического землепользования, наложений на иные земельные участки, или защитные лесные насаждения не имеют. Экспертом были установлены, фактические замкнутые границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на местности не установлены, фактически земельный участок представляет собой единый земельный массив, окруженный защитными лесными насаждениями. Границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> установлены экспертом на основании документов по его межеванию – межевой план от 08.03.2025 г., в следующих координатах (х, у):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании документов по его межеванию – межевой план от 08.03.2025 г. по площади соответствуют документальным, то есть площадь в межевом плане соответствует площади документальной. При этом, установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не выходят за пределы его фактического землепользования, наложений на иные земельные участки, или защитные лесные насаждения не имеют. Экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений ЕГРН накладываются на границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании ответа на первый вопрос. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах (х, у):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Экспертом также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений ЕГРН накладываются на границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании ответа на первый вопрос. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах (х, у):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, выводы судебной экспертизы о наличии наложений (пересечений) границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждает позицию истца о нарушении его прав.
Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку дано экспертами, обладающими специальными познаниями. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено. Кроме того, выводы судебной экспертизы согласуются с выводами кадастрового инженера ФИО12, содержащихся в межевых планах от 08.03.2025 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были допущены нарушения требований действующего законодательства, что повлекло пересечение фактических границ земельных участков, и, следовательно, нарушение прав ФИО5, которому созданы препятствия в уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Следовательно, исковые требования ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно пункту 70 Приказа № П/0592, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона «О кадастровой деятельности».
Как следует из п. 21 Приказа № П/0592, для подготовки межевого плана используются землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № установлено в соответствии со схематическим материалом, приведенным в государственном акте на право собственности на землю <данные изъяты> и документах ГФДЗ (дело об отводе земель ФИО26. для организации КХ из земель КХ «Заря»), что подтверждается выводами судебной экспертизы.
На основании ч. 3 ст. 22 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно п. 81 Приказа № П/0592 в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то подготавливается акт согласования местоположения границ земельного участка (далее- акт согласования).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в т. ч. на праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона №218-ФЗ в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Поскольку истец лишен возможности установления границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № во вне судебном порядке, то требования ФИО5 в этой части подлежат удовлетворению, а границы земельных участков следует установить на основании выводов судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Определением Саратовского районного суда от 15.05.2025 г. по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, а расходы на проведение которой возложены на ФИО5 Как следует из счета №48 от 25.05.2025 г. ООО «ЗЕМЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ФИО21» стоимость проведенной судебной экспертизы составила 65000 руб. Из материалов дела следует, что заявлении ходатайства о назначении по делу землеустроительной экспертизы представитель ФИО2 представил квитанции по внесении им, в интересах истца, денежных средств в общем размере 65000 руб. на лицевой счет Управления судебного департамента в Саратовской области. Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет ООО «ЗЕМЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ФИО21».
Учитывая удовлетворение судом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО9 в пользу истца расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме 65000 руб. Поскольку именно в результате действий указанного лица было нарушено право истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», обществу с ограниченной ответственностью «РХК-ИНВЕСТ», обществу с ограниченной ответственностью "Гамма-Инвест" о признании результатов межевания земельного участка, недействительным, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, о признании границ земельного участка согласованными и об установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Саратовская обл., Воскресенский муниципальный р-н, сельское поселение Синодское, в 5 км северо-восточнее с. Букатовка, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента по Саратовской области на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Земельная экспертиза ФИО21» денежные средства в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) руб.
Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области после изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 г.
Судья А.В. Судоплатов