Резолютивная часть
оглашена 07.11.2022
Мотивированное решение
изготовлено 11.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 07 ноября 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при ведении протокола секретарем Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с установлением границ,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Одинцовского городского круга Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 572 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в настоящее время является собственником 34/100 долей жилого дома кадастровый номер № по адресу: <адрес>, право приобретено на основании свидетельства о наследовании от 11.03.2021. Данная доля дома принадлежала ее мужу ФИО2 на основании свидетельства о наследовании от 29.06.1989 и решения суда от 30.10.2013, которым за ФИО2 было признано право собственности на 17/100 долей жилого дома в порядке наследования после смерти брата ФИО3 Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 282 кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены. Данный земельный участок предоставлялся ее мужу ФИО2 как собственнику 17/100 долей жилого дома. ФИО3 свою долю земельного участка не оформлял, в связи с чем ФИО1, как наследополучатель данной доли, имеет право на приобретение данного участка в собственность. Другим собственником дома ранее была ФИО4, ее правопреемник - ФИО5 Земельный участок под его частью дома оформлен, сведения о границах внесены в ЕГРН. В настоящее время истица обратилась к кадастровому инженеру для оформления земельного участка под ее частью дома в собственность. При этом споров по жилому дому между совладельцами не имеется, планируется достижения внесудебного соглашения о разделе. При межевании земельного участка было выявлено, что невозможно сформировать два земельных участка, один из которых уже оформлен в собственность истицы, второй только должен быть оформлен.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечена явка представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, указывая, что по приведенным выше доводам во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право на земельный участок.
Представитель ответчика - администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании явку в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции, возражений не поступало.
Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В судебном разбирательстве установлено и подтверждено материалами, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 34/100 долей жилого дома кадастровый номер № по адресу: <адрес> Право возникло на основании свидетельства о наследовании от 11.03.2021, о чем имеется запись в ЕГРН № №-50/422/2021-3 от 15.03.2021.
Данная доля дома принадлежала ее мужу ФИО2 на основании свидетельства о наследовании от 29.06.1989 и решения суда от 30.10.2013, согласно которому за ФИО2 в порядке наследования после смерти брата ФИО3 было признано право собственности на 17/100 долей жилого дома.
Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 282 кв.м. кадастровый номер №, право возникло на основании свидетельства о наследовании от 11.03.2021, о чем имеется запись в ЕГРН № №-50/1482021-3 от 15.03.2021. Границы земельного участка не установлены.
Данный земельный участок предоставлялся ФИО2 как собственнику 17/100 долей жилого дома на основании постановления Главы администрации г. Звенигорода № 591 от 18.10.1993, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю № 4089 от 04.08.1994.
Сведений о предоставлении ФИО3 земельного участка при доме, приходящегося на его долю в доме, в материалы дела не представлены.
Сособственником жилого дома кадастровый номер № по адресу: <адрес> является ФИО5, ему принадлежит 66/100 долей в праве общей долевой собственности.
Также ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, о чем имеется запись в ЕГРН №-50/148/2022-4 от 29.03.2022. Сведения о границах внесены в ЕГРН.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По правилам п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно положениям частей 1, 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат 50-11-552), со ссылкой на данные публичной кадастровой карты, по заключению специалиста:
- при межевании участка выявлено, что земельный участок площадью 282 кв.м. кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1, невозможно сформировать как самостоятельный объект недвижимости, так как при доме имеется еще часть земельного участка, документы на который не представлены.
Учитывая данные обстоятельства, кадастровым инженером установлены границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1 и находящегося под частью дома, которой она пользуется.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, по адресу: <адрес> граничит с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком под домом 13, принадлежащим ФИО7
Границы земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем подписание акта согласования границ с собственником данного земельного участка не требуется.
Границы земельного участка под домом № 13 согласованы путем подписания Акта согласования границ с собственником дома ФИО7
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, огорожен забором, границы соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков, на участке имеются многолетние насаждения, жилой дом и хозяйственные строения.
Фактическая площадь (огороженная забором), земельного участка, по адресу: <адрес> составляет 572 кв.м.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, законного интереса третьих лиц, которые могли бы возражать относительно заявленных требований, судом не установлено, орган местного самоуправления возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, формирование которого проведено в соответствии с предъявляемыми требованиями, сособственником жилого дома истец стал в порядке универсального правопреемства, при этом земельный участок под домом правопредшественнику выделялся до введения в действие Земельного кодекса РФ, правовых оснований для отклонения исковых требований не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты, правовых оснований для отказа в иске не имеется, требования о признании права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 572 кв.м. в формируемых границах подлежат удовлетворению.
Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета объекта и регистрации права в Едином государственном реестре прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Точка Х У
Н1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на земельный участок площадью 282 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
<адрес> о земельном участке площадью 282 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации прав, внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья О.А. Фоменкова