Дело № 2-135/2025

УИД 74RS0021-01-2024-002118-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карталы 10 января 2025 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ФИО3) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительной сделки, погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ №, №, возврате в собственность истца жилого дома, общей площадью 62,1 м2 и земельного участка, площадью 2 639 м2, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, о оплате почтовых расходов в размере 650 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 62,1 м2 и земельного участка, площадью 2 639 м2, расположенных по адресу: <адрес>, сторонами согласована стоимость имущества: цена жилого дома определена в размере 350 000 рублей, земельного участка в размере 50 000 рублей; оплата производится покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно 5 числа в размере 10 000 рублей, окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передал ответчику дом и земельный участок, имущество оформлено в собственность ответчика, однако ответчик свои обязательства по оплате стоимости имущества не исполнил, что является существенным нарушением условий договора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 (ФИО3) не явилась.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 (ФИО3) зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 (ФИО3) о судебных заседаниях, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, на ДД.ММ.ГГГГ на 14:00 часов извещалась судом по адресу регистрации: <адрес>, почтовую корреспонденцию ответчик не получила, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истечение срока хранения».

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела жилой дом, общей площадью 62,1 м2 и земельный участок, площадью 2 639 м2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (ФИО2) (покупателем) заключен договор купли-продажи указанных жилого дома за 350 000 рублей и земельного участка за 50 000 рублей, покупатель обязался ежемесячно 5 числа передавать продавцу денежные средства в размере 10 000 рублей, окончательный расчет покупатель обязался произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом, общей площадью 62,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником является ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 2 639 +/-19 м2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, собственником является ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ответчик оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества не производила.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в полицию.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУПиПДН МО МВД России «Карталинский» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по факту совершения преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ отказано на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. Постановление не обжаловано.

Должностным лицом в ходе доследственной проверки установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически переданы продавцом ФИО1 покупателю ФИО3 по договору купли-продажи, однако ФИО3 оплату по договору за недвижимое имущество не производила, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переехала из приобретенного дома, забрав все свои вещи.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 (ФИО3) претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности в связи с прекращением ответчиком исполнения обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по купле - продаже товара в кредит, где договором предусмотрена оплата товара в рассрочку, в свою очередь, ответчиком не представлено каких-либо доказательств внесения платы за жилой дом и земельный участок в объеме, составляющим менее половины стоимости объектов недвижимости, определенной в соответствии с условиями договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенное нарушение условий договора другой стороной является основанием для расторжения договора.

Применительно к возникшей спорной ситуации, суд считает существенным нарушение условий договора покупателем.

Кроме того, в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ закреплено право продавца потребовать возврата переданного товара, когда покупатель не производите установленный договором срок платеж.

Таким образом, право покупателя требовать расторжения договора купли-продажи закреплено общими нормами Гражданского кодекса РФ о расторжении договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ) и специальными нормами о договоре купли-продажи (ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Законодателем предусмотрено только одно исключение, когда продавец не вправе требовать возврата проданного товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ), это когда сумма полученных от покупателя платежей, превышает половину цены товара.

В данном случае платежи за товар покупателем не производились.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец не получил встречного предоставления по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из абз. 4абз. 2 п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. ст. 1002, 1003, 1004 Гражданского кодекса РФ данные жилой дом и земельный участок подлежат возвращению в натуре продавцу ФИО1 Следовательно, право собственности ответчика на объекты недвижимости подлежит прекращению с одновременным погашением в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона, а жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит возвращению в собственность истца с восстановлением в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Иск подлежит удовлетворению.

Истцом в связи с обращением в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 650 рублей. Факт несения истцом данных расходов подтвержден соответствующими квитанциями. Учитывая, что иск удовлетворен, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 62,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 2 639 +/-19 м2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, заключенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 (в последующем фамилия и имя покупателя изменены на ФИО2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 62,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 2 639 +/-19 м2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (...) на жилой дом, общей площадью 62,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (...) на земельный участок, площадью 2 639 +/-19 м2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, общей площадью 62,1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, площадью 2 639 +/-19 м2, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 (ФИО3 (...) в пользу ФИО1 (... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 650 рублей, всего в размере 6 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий: Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.