К делу № 2-1877/2022

23RS0008-01-2022-002345-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Киряшева М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудлаевой О.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Наумова А.А., участвующего в деле на основании ордера №982435 от 21.07.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Пшехское сельское поселение» Белореченского района, о признании договора-купли продажи состоявшимся, признании за ней права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора-купли продажи состоявшимся, признании за ней права собственности на дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что между ней и ответчицей в простой письменной форме в виде расписки 12.08.1980г. была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала истцу земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, б/н за 200 (двести) рублей, о чем была составлена расписка. Деньги в размере 200 рублей ФИО3 получила полностью и не имела к истцу претензий. После продажи домовладения ФИО3 уехала на другое место жительства из <адрес>, и связь с ней была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом, ФИО2 не смогла. С 12 августа 1980 года по настоящее время истец пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, проживает в жилом доме, производит ремонт, зарегистрирована в нем по месту жительства. При покупке жилого дома и земельного участка, никаких правоустанавливающих документов у продавца не было, кроме записей имущества в нехозяйственной книге. Согласно выписки из похозяйственной книги, полученной из администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района, ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 28 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете как «ранее учтенный». Полагает, что, поскольку право собственности продавца возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. При этом, законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года). Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственней книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости».

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению нехозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственней книги.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок.

По мнению истца, право собственности на проданные земельный участок и дом ФИО3 подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Самим истцом были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, она оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, оговоренную с продавцом, который принял оплату. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить.

Назначенный судом в порядке ст. 51 ГПК адвокат Наумов А.А. для представления интересов ФИО3, место жительства которой неизвестно, при разрешении спора полагал необходимым отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

В подтверждение заключенной сделки, ФИО2 представлена письменная расписка от 12.08.1980г., которая подписана ФИО2 и содержит сведения о том, что она купила у ФИО3 домовладение в <адрес> за 200 рублей.

Подпись продавца ФИО3 в расписке отсутствует.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи относится к числу двусторонних сделок. Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне обязывающего - права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу частей 1 и 2 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленная истцом письменная расписка указанным требованиям не отвечает и не может служить подтверждением наличия воли собственника недвижимого имущества на его отчуждение.

В расписке проставлена только подпись покупателя, а подпись продавца имущества отсутствует.

При таких условиях ссылки истца на основания возникновения права собственности у ФИО3 на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

У истца ФИО2 отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи. Представленная расписка не может быть признана таковой, ввиду ее несоответствия требованиям закона.

Изложенное свидетельствует о том, что у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Доводы искового заявления о том, что иск о признании сделки действительной может быть удовлетворен на основании ст. 165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.ч. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с ее уездом в другое место жительства, которое истцу не известно, а также то, что составленный договор в виде письменной расписки отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник; цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся в существу сделки, основаны на неверном применении норм материального права.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования «Пшехское сельское поселение» Белореченского района о признании сделки - договор купли-продажи от 12.08.1980 года жилого дома, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным, признании за ФИО2 права собственности на указанное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022 года.

Судья М.А. Киряшев