№...RS0№...-73

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи

при секретаре

Ткачук Н.А.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации Сегежского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным: ремонтирует его, оплачивает услуги по электроэненргии, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования домом не имеется, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, его представитель адвокат Болгов В.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Сегежского муниципального округа, представители третьих лиц в суд не явились, о дне слушания извещались.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и следует из сведений архивного отдела МБУ «Сегежская ЦБС» в документах постоянного хранения Исполкома Вожмосалмского (Валдайского) сельского поселкового совета в похозяйственных книгах №..., 5 Валдайского сельского совета ... <...> значатся лицевые счета хозяйства по адресу: ... В разделе «Постройки», в графе «Жилой дом» и в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» сведения не содержатся. В документах постоянного хранения Сегежского городского Совета, в Решении Малого Совета № 3 от 2 февраля 1995 года «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность» в Приложении № 1 Перечня передаваемого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ... не значится. В документах постоянного хранения Исполкома Валдайского сельского поселения за ХХ.ХХ.ХХ. годы, в документах Валдайского комплексного леспромхоза за ХХ.ХХ.ХХ. в документах ОАО «Валдайлес» ХХ.ХХ.ХХ. отсутствует информация о предоставлении (продаже) жилого дома, расположенного по адресу: ....

В реестре Сегежского муниципального округа Республики Карелия отсутствует дом, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям, предоставленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в архиве отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав до ХХ.ХХ.ХХ. на дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, с ХХ.ХХ.ХХ. по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правоустанавливающих актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ. был поставлен земельный участок с присвоением кадастрового номера <...>, местоположение которого установлено согласно ориентира – .... Граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно перечню выявленных земельных участков, утвержденному ведущим специалистом межрайонного территориального отдела №1 по Сегежскому району, в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ. земельный участок был выделен ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство, площадью <...> (л.д.55).

Из информации, представленной Управлением Росреестра по Республике Карелия, 13 октября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании запроса Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия от 17 сентября 2019 года, письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 23 августа 2019 года в соответствии с п.п.3 п.181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943, участок с кадастровым номером <...> был снят с государственного кадастрового учета, записи об указанном земельном участке присвоен статус «Архивная» (л.д.56).

Жилыми помещениями в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Изменение любых параметров жилого дома свидетельствует о реконструкции (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), соответственно существующий объект следует квалифицировать как самовольную постройку (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), на которую нельзя приобрести право собственности в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что юридически дом, в отношении которого истец просит признать право собственности, несмотря на наличие адресного ориентира, не существует как самостоятельный объект, на кадастровом учете не стоит, отсутствует на учете в БТИ, право собственности ни за кем не зарегистрировано, судом была назначена комплексная судебная строительная, землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Нордгеострой».

Согласно заключению эксперта №... жилой дом, расположенный по адресу: ..., является объектом капитального строительства, соответствует нормативно-технической документации в строительстве, соответствует градостроительным нормам, удовлетворяет требованиям безопасности. При осмотре нарушений требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" не выявлено. На момент осмотра отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку жилой дом возведен в границах земельного участка, ранее предоставленного ФИО2, согласно заключению эксперта жилой дом соответствует установленным требованиям, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец владеет спорным жилым домом непрерывно, открыто, добросовестно более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, имеются основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации, №...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 05.11.2025.