Дело № 2-728/2022 УИД 36RS0016-01-2022-000936-04.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «21» сентября 2022 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Калача Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

<адрес>.

В обосновании своих требований истец указала на следующее, что он являясь собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок он приобретал для строительства здания магазина. На основании договора купли -продажи от 27.12.2010 года и передаточного акта его право собственности на земельный участок, зарегистрировано в Управление Росреестра по <адрес>, о чем 10.02.2011 года в Единый государственный реестр внесена запись №. Ранее выше указанный земельный участок находился у истца в аренде на основание договора аренды земельного участка № 26 от 30.03.2010 года. Земельный участок истец приобрел для строительства магазина и 2010 году 01 июля, он зарегистрировал уже здания магазина со всеми разрешающимися документами, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В период с 2015 -2022 года истец произвел реконструкцию здания магазина, то есть сделал пристройку к зданию магазина, в связи с чем изменилась площадь здания магазина. Согласно технического паспорта БТИ выданного Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал акционерного общества «Воронежоблтехивентаризация», инвентарный № по состоянию на 09.03. 2022 года и экспликации, на поэтажный план здания магазина на принадлежащем истцу земельном участке после реконструкции магазина находятся: лит 1А магазин 228.3 кв.м., лит А1 основная пристройка 74.2 кв.м., лит А2 основная пристройка 188.2 кв.м., навес лит а 24.1 кв.м., лит a l пристройка 10.0 кв.м., крыльцо 47.1 кв.м. С выше указанным техническим паспортом истец обратился в Администрацию Калачеевского муниципального района Воронежской области для выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию нежилого здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м. В выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию нежилого здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м. истцу было отказано и предложено зарегистрировать свои права на реконструированное задание магазина по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования и просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Калача Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, уважительными причинами его неявки суд не располагает.

Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Согласно ч. 1 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации» самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из представленных суду доказательств следует, что истец является собственником здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 28); копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 29).

Земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства здания магазина, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 29).

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, о чем 10.02.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. (л.д. 29).

Согласно технического паспорта БТИ Павловского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 412.0 кв. м. (л.д. 10-14).

Согласно справки администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области № 562 от 02.02.2022 г. администрация Калачеевского муниципального района не имеет возможности выдать разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства в связи с отсутствием разрешения на его строительство, вместе с тем, при условии соответствия построенного объекта капитального строительства выданной проектной документации и действующим строительным нормам, не возражает в оформление права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в судебном порядке. (л.д. 9).

Согласно заключения судебной экспертизы Воронежского центра судебной экспертизы 27.04.2022 года №157 «Объект нежилое здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, является объектом капитального строительства. Нежилое здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Нежилое здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> относится по своему техническому состоянию к «категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижения несущей способности и эксплуатационной пригодности» и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан». (л.д. 15-26).

Таким образом, как следует из заключения судебной экспертизы Воронежского центра судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (магазина) общей площадью 412.0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.