РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0071/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-003057-48) по иску ...лина ФИО1, ...ур Романа Александровича, ...ой Альфии Габделбаровны, ...ой Натальи Эдуардовны, ...ой Натальи Владимировны, ...ева ...я Викторовича, фио к ...ер Екатерине Александровне, ООО «ПИК-Комфорт», ТСН «ТСЖ фио» о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления действующим (не расторгнутым), исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...фио и ...фио (являясь собственниками помещений в многоквартирном доме №... по адрес адрес) обратились в суд к ...ер Е.А., ТСН «ТСЖ фио», ООО «ПИК-Комфорт» с требованиями о признании решений общего собрания недействительными, исключении сведений о ТСН из ЕГРЮЛ, признании договора управления с текущей управляющей организацией действующим. Требования мотивированы фактами нарушений, допущенных при проведении общего собрания, а равно – отсутствием кворума, необходимого для принятия соответствующих решений. Истцы полагали, что сведения о ТСН, вследствие недействительности решений общего собрания, подлежат исключению из ЕГРЮЛ, а договор управления с действующей управляющей организации подлежит признанию действующим (не расторгнутым).

В порядке пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации к иску присоединились иные собственники помещений в многоквартирном доме: ...ев ...й Викторович (кв.334), ...а Наталья Владимировна (кв.765), ...а Наталья Эдуардовна (кв.639), ...ур фио (кв.616), фио (кв.213).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ...ер Е.А. и представитель ответчика ТСН «ТСЖ фио» в судебном заседании против удовлетворения требований истцов возражали.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица МИФНС РФ № 46 по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме №... по адрес адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В период с 14 июня 2023 года по 19 ноября 2023 года в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников.

На разрешение собрания поставлены следующие вопросы:

1) выбор председателя и секретаря общего собрания (фио и фио соответственно);

2) выбор счетной комиссии общего собрания (...ер Е.А., фио, фио);

3) создание товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирным домом №... по адрес адрес (ТСН «ТСК фио»);

4) выбор способа управления – управление товариществом собственников недвижимости;

5) утверждение Устава ТСН «ТСЖ фио»;

6) выбор адреса правления ТСН «ТСЖ фио» - дом №... по адрес адрес;

7) избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН «ТСЖ фио» (...ер Е.А.);

8) расторжение всех договоров управления и оказания платных услуг с ООО «ПИК-Комфорт», заключенных с каждым собственником;

9) избрание правления ТСН «ТСЖ фио» сроком на два года в количестве 9 человек (фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ...ер Е.А., фио);

10) избрание ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ фио» сроком на 2 года в количестве трех человек (фио, ФИО2, фио);

11) выбор способа формирования капитального ремонта – на специальном счете (не принято);

12) выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для капитального ремонта (ПАО Сбербанк); (не принято)

13) выбор владельца специального счета – ТСН «ТСЖ фио»; (не принято)

14) выбор уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение последующих операций с ним (фио); (не принято)

15) определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт – в рамках установленной ставки адрес; (не принято)

16) выбор способа проведения последующих общих собраний на бумажных носителях, без использования информационных платформ;

17) выбор способа уведомления о проведении последующих общих собраний – путем вывешивания уведомлений на информационных досках в подъездах и на сайте ТСН «ТСЖ фио»;

18) сдача в аренду фасадов, кровли, помещений и мест общего пользования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе подземного паркинга, согласно экспликации БТИ от имени собственников помещений в многоквартирном доме; (не принято)

19) утверждение тарифа на жилищно-коммунальные услуги на жилые и нежилые помещения (машино-места) и способа оплаты собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги (сумма; путем перечисления на расчетный счет ТСН «ТСЖ фио»);

20) утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях (путем размещения объявлений на информационных досках и на сайту www.VanderPark.ru);

21) утверждение места хранения копии протокола общего собрания и копий заверенных решений (в помещении ТСН «ТСЖ фио»).

Результаты волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом №1 от 28.11.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес... (далее – протокол). Из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 54 868,3 кв.м. голосов, что составляет 58,98 % голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, решения по вопросам №№ 11, 12, 13, 14, 15, 18 приняты не были вследствие отсутствия необходимого (квалифицированного) кворума.

В силу части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания направляются в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет. Именно орган государственного жилищного надзора (в рассматриваемом случае – Мосжилинспекция) уполномочен на аккумулирование документов, подтверждающих формирование волеизъявления участников гражданско-правового сообщества по вопросам повестки дня.

Судом, в порядке, установленном абз.2 части 1 статьи 57 ГПК РФ, по ходатайству истца, в Государственную жилищную инспекцию адрес направлен запрос о предоставлении материалов общего собрания, результаты которого оформлены протоколом №1 от 28.11.2023.

Жилищной инспекцией по адрес предоставлены скан-образы материалов собрания на электронном носителе (сопроводительное письмо от 17.07.2024 №МЖИ-04-16780/24), которые перенесены судом на бумажный носитель и исследованы при рассмотрении дела.

В соответствии с представленными материалами в собрании приняли участие собственники следующих помещений в многоквартирном доме: кв.4 площадью 72 кв.м.; кв.5 площадью 87,6 кв.м., машино-место 966 площадью 13,3 кв.м; кв.6 площадью 55,7 кв.м.; кв.9 площадью 47,1 кв.м.; кв.11 площадью 72 кв.м., машино-место 420 площадью 13,3 кв.м.; кв.15 площадью 58,4 кв.м.; кв.19 площадью 87,4, машино-место 558 площадью 13,3 кв.м.; кв.22 площадью 47 кв.м.; кв.23 площадью 46,8 кв.м.; кв.32 площадью 55,6 кв.м.; кв.34 площадью 47 кв.м.; кв.38 площадью 54,9 кв.м., машино-место 993 площадью 13,3 кв.м.; квартира 39 площадью 119,3 кв.м., машино-место 611 площадью 13,3 кв.м., машино-место 612 площадью 13,3 кв.м., кв.43 площадью 94 кв.м., машино-место 473 площадью 13,3, машино-место 474 площадью 13,3 кв.м., машино-место 638 площадью 13,3кв.м., машино-место 639 площадью 25,3 кв.м., кв.46 площадью 82,4 кв.м., кв.47 площадью 104,4 кв.м., машино-место 506 площадью 13,3 кв.м., машино-место 507 площадью 27 кв.м.; кв.49 площадью 50,2 кв.м., машино-место 359 площадью 18 кв.м.; кв.50 площадью 92 кв.м., машино-место 405 площадью 13,3 кв.м.; кв.53 площадью 112,9 кв.м., машино-место 948 площадью 13,3 кв.м.; кв.59 площадью 50,2 кв.м.; кв.60 площадью 91,7 кв.м., машино-место 627 площадью 15,1 кв.м., машино-место 628 площадью 13,3 кв.м., кв.61 площадью 82,1 кв.м.; кв.63 площадью 113 кв.м., машино-место 497 площадью 18 кв.м., машино-место 498 площадью 15 кв.м., кв.65 площадью 91,6 кв.м., кв.66 площадью 82,3 кв.м.; кв. 67 площадью 104,3 кв.м., машино-место 485 площадью 13,3 кв.м., машино-место 486 площадью 13,3 кв.м.; кв. 68 площадью 113,1 кв.м., машино-место 453-455 площадью 47,4 кв.м.; кв. 71 площадью 82,3 кв.м.; кв. 72 площадью 103,8 кв.м.; кв. 74 площадью 55,7 кв.м.; машино-место 439 площадью 13,3 кв.м. машино-место 440 площадью 13,3 кв.м.; кв.75 площадью 39,84 кв.м., машино-место 26 площадью 14,2 кв.м., машино-место 27 площадью 14,9 кв.м.; кв. 75 площадью 39,84 кв.м.; кв. 75 площадью 39,83 кв.м.; кв. 76 площадью 94,9 кв.м.; кв. 77 площадью 91,1 кв.м.; машино-место 448 площадью 13,3 кв.м., машино-место 928 площадью 13,3 кв.м., машино-место 934 площадью 13,3 кв.м.; кв. 83 площадью 90,9 кв.м., машино-место 710 площадью 18 кв.м., машино-место 711 площадью 32,2 кв.м.; кв. 84 площадью 80 кв.м.; кв. 86 площадью 55,4 кв.м.; кв. 87 площадью 82,7 кв.м.; кв. 88 площадью 70,3 кв.м.; кв. 89 площадью 90,9 кв.м., машино-место 442 площадью 14 кв.м., машино-место 443 площадью 14 кв.м.; кв. 93 площадью 82,7 кв.м., машино-место 821 площадью 13,3 кв.м.; кв. 94 площадью 70,3 кв.м., машино-место 10 и 11 площадью 26,6 кв.м.; кв. 95 площадью 90,8 кв.м., машино-место 927 площадью 13,3 кв.м.; кв. 99 площадью 106 кв.м., машино-места 980, 981, 1004 площадью 17,1 кв.м., 17,2 кв.м., 6,9 кв.м.; кв. 100 площадью 115,4 кв.м.; машино-места 021, 022, 035 площадью 13,4 кв.м., 13,3 кв.м., 13,3 кв.м.; кв. 103 площадью 104,4 кв.м., машино-место 124 площадью 6 кв.м.; кв. 105 площадью 51,1 кв.м., машино-место 991 площадью 13,4 кв.м.; кв. 106 площадью 130,4 кв.м.; машино-место 916 площадью 15,1 кв.м.; машино-место 915 площадью 15,1 кв.м.; кв. 107 площадью 104,4 кв.м., машино-место 923 площадью 14 кв.м.; кв. 108 площадью 113,9 кв.м.; кв. 111 площадью 104,4 кв.м., машино-место 708 площадью 13,3 кв.м., машино-место 709 площадью 29,9 кв.м.; кв. 112 площадью 114,1 кв.м.; кв.114 площадью 130,5 кв.м.; кв. 115 площадью 104,3 кв.м., машино-место 906 площадью 4,7 кв.м.; кв. 117 площадью 51 кв.м.; кв. 118 площадью 130,4 кв.м., машино-место 89 площадью 13 кв.м., машино-место 90 площадью 13,3 кв.м.; кв. 123 площадью 104,7 кв.м., машино-место 69 площадью 13,3 кв.м., машино-место 70 площадью 4,7 кв.м.; кв. 125 площадью 213,1 кв.м.; кв. 124 площадью 114,2 кв.м.; машино-места 16-19 площадью 53,2 кв.м.; кв.126 площадью 143,2 кв.м.; кв. 128 площадью 72,8 кв.м., машино-место 962 площадью 13,3 кв.м.; кв. 129 площадью 57,84 кв.м., машино-место 1002 площадью 13,3 кв.м.; кв. 129 площадью 14,46 кв.м.; кв. 130 площадью 66,7 кв.м.; кв. 131 площадью 88,9 кв.м.; кв. 132 площадью 73,1 кв.м., кв.864 площадью 145,3 кв.м., машино-место 421 площадью 13,3 кв.м., машино-место 422 площадью 13,3 кв.м., кв. 133 площадью 72,3 кв.м., машино-место 9 площадью 17,2 кв.м.; кв. 134 площадью 66,4 кв.м., машино-место 859 площадью 13,3 кв.м.; кв. 135 площадью 89,2 кв.м., машино-место 067 площадью 23,8 кв.м.; кв. 136 площадью 72,9 кв.м., машино-место 531 площадью 13,3 кв.м., машино-место 552 площадью 13,3 кв.м.; кв. 137 площадью 72,4 кв.м.; кв. 138 площадью 66,1 кв.м.; кв. 139 площадью 67 кв.м., машино-места 491-196 площадью 79,8 кв.м.; кв. 140 площадью 95,8 кв.м.; кв. 141 площадью 71,8 кв.м.; машино-места 516-517 площадью 40,6 кв.м.; кв. 142 площадью 150,8 кв.м.; кв. 143 площадью 56,2 кв.м.; кв.144 площадью 67 кв.м., машино-место 163 площадью 13,3 кв.м.; кв. 146 площадью 71,7 кв.м., машино-место 345 площадью 13,3 кв.м.; кв.147 площадью 73,4 кв.м.; кв. 149 площадью 56,2 кв.м.; кв. 150 площадью 67 кв.м., машино-место 449 площадью 13,3 кв.м.; кв. 152 площадью 71,8 кв.м., машино-место 959 площадью 13,3 кв.м.; кв. 153 площадью 73,4 кв.м.; кв. 154 площадью 68,4 кв.м.; кв. 155 площадью 56,4 кв.м., машино-места 615-616 площадью 26,6 кв.м.; кв. 1557 площадью 96,1 кв.м.; кв. 158 площадью 71,7 кв.м.; кв. 159 площадью 71,8 кв.м.; кв. 160 площадью 68,2 кв.м.; машино-место 746 площадью 14,6 кв.м.; кв.161 площадью 56,4 кв.м., машино-место 929 площадью 13,3 кв.м.; кв. 162 площадью 120,8 кв.м., машино-места 483-484 площадью 26,6 кв.м., машино-место 674 площадью 16,8 кв.м., машино-место 675 площадью 21,5 кв.м.; кв. 164 площадью 71,9 кв.м.; кв.166 площадью 68,6 кв.м., машино-место 93 площадью 13,3 кв.м.; кв. 167 площадью 56,4 кв.м., машино-места 595-596 площадью 28,1 кв.м., кв. 168 площадью 67,1 кв.м.; кв. 169 площадью 109,1 кв.м., машино-места 510-511 площадью 40,3 кв.м., кв.170 площадью 52,8 кв.м.; кв. 171 площадью 119,4 кв.м., машино-места 514-515 площадью 42,1 кв.м.; кв. 172 площадью 51,8 кв.м., машино-место 992 площадью 13,3 кв.м.; кв. 173 площадью 65,8 кв.м.; кв. 174 площадью 109 кв.м.; кв.175 площадью 105,7 кв.м.; кв. 176 площадью 61,5 кв.м.; машино-место 813 площадью 14,8 кв.м.; кв. 177 площадью 51,7 кв.м.; кв. 178 площадью 67,2 кв.м., машино-место 940 площадью 13,3 кв.м.; кв. 179 площадью 108,9 кв.м., машино-места 40, 44, 45, 46, 56 площадью 5,6, 13,3, 13,3, 13,3, 13,3 кв.м. соответственно; кв. 181 площадью 61,4 кв.м.; кв. 182 площадью 51,9 кв.м.; кв. 183 площадью 67,2 кв.м.; кв.184 площадью 109 кв.м., машино-место 52 площадью 13,3 кв.м.; кв.185 площадью 105,6 кв.м., машино-места 512-513 площадью 30,3 кв.м.; кв. 186 площадью 51,6 кв.м.; кв. 187 площадью 51,5 кв.м., машино-место 938 площадью 13,3 кв.м.; кв. 188 площадью 88,3 кв.м., машино-места 331-332, 408 площадью 39,9 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 189 площадью 29,3 кв.м.; кв. 192 площадью 88,6 кв.м.; кв.193 площадью 88,1 кв.м.; кв.194 площадью 72,3 кв.м., машино-место 933 площадью 13,3 кв.м.; кв. 195 площадью 88,9 кв.м.; кв. 196 площадью 56,2 кв.м.; кв.198 площадью 87,9 кв.м., машино-места 76-77 площадью 35,4 кв.м.; кв.199 площадью 72,5 кв.м.; кв.201 площадью 56,2 кв.м.; кв.202 площадью 88,4 кв.м.; машино-место 376 площадью 15,1 кв.м.; машино-место 379 площадью 14 кв.м.; кв.203 площадью 88 кв.м., машино-места 109-110 площадью 26,6 кв.м.; кв. 204 площадью 72,5 кв.м., машино-места 665-666, 990 площадью 40,6 кв.м.; кв.205 площадью 88,8 кв.м., машино-место 468 площадью 27 кв.м.; кв. 206 площадью 56,4 кв.м.; кв.208 площадью 87,9 кв.м., машино-место 50 площадью 13,3 кв.м.; кв.209 площадью 72,6 кв.м.; кв. 210 площадью 18,29 кв.м.; кв. 210 площадью 70,11 кв.м.; кв.211 площадью 56,3 кв.м., машино-место 378 площадью 14 кв.м.; кв.; кв.330 площадью 97,3 кв.м.; машино-место 82 площадью 13,3 кв.м.; машино-место 83 площадью 13,3 кв.м.; кв.334 и машино-место 551 площадью 185,7 кв.м.; машино-место 554 площадью 24,2 кв.м.; кв.639 площадью 49,1 кв.м.

Арифметический анализ представленных решений (бланков голосования) позволяет сделать вывод, что в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 13 240,88 кв.м. голосов.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 95 734,2 кв.адрес указанных обстоятельствах кворум на общем собрании составил 13,83 % ((13 240,88 кв.м.*100)/95 734,2 кв.м.).

Суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 3 статьи 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, после получения запрошенных доказательств из органа государственного жилищного надзора, неоднократно откладывал судебные заседания в целях предоставления ответчикам (ТСН «ТСЖ фио» и ...ер Е.А.) возможности документального опровержения доводов, изложенных в иске. Вместе с тем, указанные лица предоставленными процессуальными правомочиями не воспользовались, иных бланков голосования (письменных решений) в материалы дела не представили. При этом, из оспариваемого протокола следует, что копии бланков голосования (заполненных решений собственников) хранятся в помещении офиса ТСН «ТСЖ фио».

При указанных обстоятельствах ответчики, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не исполнили установленную обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылались. Стороны гражданского судопроизводства самостоятельно несут риски последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, получение и предоставление которых затруднительно или невозможно для стороны, ходатайствующей об этом.

Ни один из ответчиков в рамках судебного производства по делу вышеуказанным правом не воспользовался, об истребовании дополнительных доказательств не ходатайствовал.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств формирования волеизъявления иных собственников, суд приходит к выводу о наличии фактического кворума в размере 13,83%.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

С учетом того обстоятельства, что в собрании приняли участие собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов, собрание, в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительным по основаниям ничтожности.

Суд полагает необходимым отметить также то обстоятельство, что по вопросу №9 оспариваемого протокола принято решение о выборе правления ТСН «ТСЖ фио» в количестве 9 человек. Решением по 10 вопросу утвержден состав ревизионной комиссии товарищества (в составе 3-х человек).

В соответствии с частью 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно части 1 статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Решение собрание ничтожно в случае его принятия по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ указанных положений федерального законодательства позволяет сделать вывод, что решения по вопросам утверждения состава правления товарищества и ревизионной комиссии, отнесены законом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, но не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решения по вопросам 9 и 10 повестки дня являются ничтожными вследствие их принятия вне рамок установленной дискреции (по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

При указанных обстоятельствах требования истцов о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес... и оформленных протоколом №1 от 28.11.2023, подлежат удовлетворению.

Оценивая предмет иска в части исключения сведений о ТСН «ТСЖ фио» из Единого государственного реестра юридических лиц, необходимо исходить из того обстоятельства, что суд, при вынесении решения, не вправе подменять органы государственной власти или местного самоуправления и принимать конкретные решения по вопросу, не относящемуся к компетенции суда (статьи 10 и 118 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» вопросы исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц отнесены к компетенции налоговых органов.

При этом, недействительное решение общего собрания не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (пункт 1 статьи 167 ГК РФ). Соответственно, факт признания решений собрания недействительными свидетельствует об отсутствии правовых оснований для создания товарищества собственников недвижимости и предоставляет заинтересованным лицам право на самостоятельное обращение к налоговому органу с анализируемыми требованиями.

При оценке требований истцов о признании договора управления, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме №... по адрес адрес и ООО «ПИК-Комфорт», заключенным (действующим), необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на момент вынесения судом решения спорный многоквартирный дом находился в управлении ООО «ПИК-Комфорт». Соответственно, анализируемый договор является действующим, своей юридической силы не утратил, а решение собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении указанного договора своей реализации не нашло.

Таким образом, требования истцов об исключении сведений о товариществе из ЕГРЮЛ, равно как и требования о признании договора заключенным (действующим), удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ...лина ФИО1, ...ур Романа Александровича, ...ой Альфии Габделбаровны, ...ой Натальи Эдуардовны, ...ой Натальи Владимировны, ...ева ...я Викторовича, фио к ...ер Екатерине Александровне, ООО «ПИК-Комфорт», ТСН «ТСЖ фио» о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления действующим (не расторгнутым), исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес..., оформленные протоколом № 1 от 28.11.2023.

В остальной части иска ...лина ФИО1, ...ур Романа Александровича, ...ой Альфии Габделбаровны, ...ой Натальи Эдуардовны, ...ой Натальи Владимировны, ...ева ...я Викторовича, фио к ...ер Екатерине Александровне, ООО «ПИК-Комфорт», ТСН «ТСЖ фио» о признании решений общего собрания недействительными, признании договора управления действующим (не расторгнутым), исключении сведений о товариществе собственников недвижимости из ЕГРЮЛ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 года

Судья Д.В. Асауленко