УИД: 77RS0034-02-2025-009620-204

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13245/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 42, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, Оздоровительный Центр ЦСКА, адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является членом адрес и владеет гаражным боксом №42, расположенном по указанному. В 2024 году ему было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако, Управлением Росреестра по адрес ему было отказано в регистрации права. Вместе с тем, истец полагает, что отсутствие ввода в эксплуатацию гаражного бокса не может быть препятствием для регистрации права собственности. На строительство гаража истца в адрес была выдана разрешительная документация, в 1989 году адрес с уже построенными гаражами был взят на инвентаризационный учет Южным филиалом ГБУ «БТИ адрес», имеется технический план всего адрес, акт государственной приемочной комиссии законченного строительства от 04.06.1993 г. на 153 гаража. Постановлением главы администрации адрес № 1654 от 13.08.1993 г. гараж, на земельном участке был принят в эксплуатацию. Кроме того, имеется технический паспорт на гаражный бокс № 42, который был ранее учтен. Истец полностью выплатил пай, в связи с чем, он является владельцем спорного гаража и вправе распоряжаться им в соответствии с законом.

Истец, а также его представитель фио в судебное заседания явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1,4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Согласно ч.2,3 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: адрес, адрес, Оздоровительный Центр ЦСКА зарегистрирован в качестве юридического лица адрес, который действует с 14.06.2018 года.

Решением командующего дальней авиации ВВС от 28.05.1966 г. было выдано разрешение на снос старых деревянных гаражей и сараев, общая площадь земли 1,02 га. На их месте построить кирпичные индивидуальные гаражи для военнослужащих и служащих частей СА и ветеранов гарнизона. Схема размещения гаражей и список прилагаются.

Решением Исполкома Бутовского поселкового совета депутата трудящихся адрес от 11.02.1975 г. «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в гарнизоне Остафьево», был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей адрес на 220 автомашин согласно прилагаемого списка.

Согласно акту приемочной комиссии от 4 июня 1993 года, комиссией, назначенной администрацией адрес приняты в эксплуатацию 153 гаража ГСК по адресу: адрес, ЦСКа, ГСК при в/ч 20039, строительство которых осуществлялось на основании постановления главы администрации адрес от 13 октября 1985 года № Г7.

Справкой, выданной 22.03.2024 г. председателем фио подтверждается его членство как владельца гаражного бокса № 42, а также выплата пая.

Площадь гаражного бокса №42 составляет 51,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения от 23.08.2012 г.

Статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент возведения спорного гаража, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и адрес» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и адрес бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций, и граждан.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор) советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Таким образом, спорные гаражи были учтены органами БТИ в соответствии с действующим до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством.

Как следует из акта экспертного исследования от 22.10.2025 г., проведенного ФБУ Тульской ЛСЭ Минюста России, гаражный бокс № 42 располагается по адресу: адрес, адрес, Оздоровительный Центр ЦСКА, адрес, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, которым вносятся изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, устанавливающие до 01.09.2026 «гаражную амнистию». Зарегистрировать право собственности можно в случае, если гараж попадает под «гаражную амнистию» и соблюдены три момента: здание является капитальным, соответствующим признакам недвижимого имущества; возведено до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004); не признано самовольной постройкой по решению суда или органа местной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В сложившейся ситуации единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 42.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку им представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, принимая во внимание, что гараж №42, расположенный по адресу: адрес, адрес, Оздоровительный Центр ЦСКА, адрес, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж № 42, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, Оздоровительный центр ЦСК, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 9 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова