Решение по делу № 2-3725/2023 от 16.08.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(адрес) 16 августа 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания (адрес)" к ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО "Домоуправляющая компания (адрес)" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО12 (ФИО13) Т.П., ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, в обосновании требований указав следующее.

АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода на основании договора управления от (дата), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от (дата) судебный приказ №... был отменен.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Должники фактически пользовались услугами взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирного дома с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления от (дата) в полном объеме, в свою очередь ФИО12 (ФИО13) Т.П., ФИО3, ФИО4 уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Должников перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.

В соответствии с п. 5.2.4 договоров управления размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного чжущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 73 808,01 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно¬техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, между АО «Домоуправляющая (адрес)» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов которые находятся в управлении Истца.

Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 73 808,01 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 1 629,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 463 рубля, а также 3 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца АО "Домоуправляющая компания (адрес)" в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что управляющая компания сама должна собственникам помещений многоквартирного дома за использование общего имущества. Кроме того, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчики ФИО12 (ФИО13) Т.П., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица (адрес) в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н.Новгорода на основании договора управления от (дата), заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Согласно представленной суду выписке из домовой книги от (дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес) зарегистрированы: ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (л.д.22).

Судом установлено, что в период с (дата) по (дата) собственниками вышеуказанного жилого помещения являлись: ФИО4, ФИО3, ФИО11 по 1/3 доли у каждого (л.д.21-21 оборот).

По лицевому счету открытому по данному жилому помещению на имя ФИО4 числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого помещения, (марка обезличена) электроэнергия СОИ электроэнергия, отопление (энергия), отопление (мощность), капитальный ремонт, диагностика и техобслуживание ВКГО, ХВС ПК, СОИ водоотведение, водоотведение ХВ) за период с (дата) по (дата) в размере 73 808,01 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 1 629,60 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности стороной ответчиков не представлено.

Оценивая представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит его арифметически верным, соответствующим вышеуказанным правовым нормам, доводы ответчика ФИО4 об обратном, какими либо доказательствами не подтверждены, а следовательно, судом отклоняются.

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО12 (ФИО13) Т.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период апрель 2019 г. – октябрь 2021 г., а размере 24 602,67 руб., пени в размере 543,20 руб.

Определением от (дата) судебный приказ №..., по заявлению ФИО2 был отменен.

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО8 задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг за период апрель 2019 г. – октябрь 2021 г., а размере 24 602,67 руб., пени в размере 543,20 руб.

Определением от (дата) судебный приказ №..., по заявлению ФИО8 был отменен.

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО4 задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг за период апрель 2019 г. – октябрь 2021 г., а размере 24 602,67 руб., пени в размере 543,20 руб.

Определением от (дата) судебный приказ №..., по заявлению ФИО4 был отменен.

Рассматривая заявленное ФИО4 ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, (дата) мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 г. – октябрь 2021 г., в размере 24 602,67 руб., пени в размере 543,20 руб. с каждого из должников.

4 и (дата) указанные судебные приказы были отменены, в связи с поступившими от должников возражениями по их исполнению.

(дата) представитель АО "Домоуправляющая компания (адрес)" обратился в суд с настоящим иском, т.е. в период шести месячного срока после отмены судебных приказов.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебных приказов (дата), которыми просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 г. по октябрь 2021 г., исковые требования за период с (дата) по (дата) являются необоснованными, трехлетний срок исковой давности в данном случае истек, в связи с чем, ходатайство ФИО4 о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит частичному удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 58 440,56 руб.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с (дата) по (дата) в размере 1 629,60 руб.

В силу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив расчет пени, суд находит его верным, при этом за период с (дата) по (дата) пени на сумму задолженности истцом не начислялись, что соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований – взыскании в долевом порядке с ФИО3, ФИО12 (ФИО13) Т.П., ФИО4 (по 1/3 доли с каждого), в пользу АО "Домоуправляющая компания (адрес)" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 58 440,56 руб., пени в сумме 1 629,60 руб.

Оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд не усматривает.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что управляющая компания должна собственникам помещений многоквартирного дома за использование общего имущества в коммерческих целях, и данные средства должны пойти в зачет имеющейся у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании правовых норм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 463 руб. (л.д.9).

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, суд считает необходимым взыскать в долевом порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 002 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Домоуправляющая компания (адрес)" к ФИО3, ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ФИО4, - удовлетворить частично.

Взыскать в долевом порядке с ФИО3, ФИО12 (ФИО13) ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли с каждого), в пользу АО "Домоуправляющая компания (адрес)" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 50 449,56 руб., пени в сумме 1 629,60 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 762 руб.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд (адрес) в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)