дело № 2-5340/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-005694-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бляблиной Н.Н.,
при секретаре Ляльковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио – Азгаровны к фио, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора, Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно- эксплуатационное управление Пушкино», Обществу с ограниченной ответственностью «ГКП Альянс» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора Обществу с ограниченной ответственностью «ГКП Альянс», Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно- эксплуатационное управление Пушкино», в котором просила признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, и оформленное протоколом № № от <дата>.
В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ГКП - Альянс». В период с <дата> по <дата> в доме истца состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого было принято решение расторгнуть договор с ООО «ГКП – Альянс» и избрана иная управляющая домом организация - МБУ «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино». Истец считает, что решение указанного собрания является незаконным, так как собственники помещения МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не были извещены в установленном законом порядке о проводимом собрании, а также об его итогах, а также при его проведении отсутствовал кворум.
В ходе рассмотрения дела судом были запрошены материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом от <дата> № №, из которого установлено то, что инициатором общего собрания является собственник <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фио, в связи с чем по ходатайству представителя истца фио протокольным определением от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа <адрес> на надлежащего фио.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали. Также показала то, что истец, как и другие собственники, в том числе и ответчик о проведенном собрании не знали, участие не принимали.
Ответчик фио в судебном заседании исковые требования признал, показал то, что о проведенном собрании не знал, инициатором не являлся. После обозрения решение собственника, он пояснил, что данный бланк он не заполнял, подпись не его.
Представитель МБУ «ЖЭУ Пушкино» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законным.
Представители ООО «ГКП Альянс» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о проводимом собрании о смене управляющей организации она не знала, участие не принимала. После обозрения сообщения об итогах внеочередного собрания, решения собственника, протокола № № от <дата>, акта о размещении сообщения об итогах голосования, она пояснила, что данные документы она не подписывала, подпись не ее.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала то, что является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о проводимом собрании о смене управляющей организации она не знала, участие не принимала. После обозрения решений собственника, она пояснила, что данные документы она не заполняла и не подписывала, подпись не ее.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена фио, которая показала то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о проводимом собрании о смене управляющей организации она не знала, участие не принимала. После обозрения решения собственника, протокола № № от <дата>, акта о размещении сообщения об итогах голосования, она пояснила, что данный документ она не заполняла и неподписывала, подпись не ее.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом установлено то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 45 - 56).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществляет ООО «ГКП - Альянс».
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что в период с <дата> по <дата> в доме по вышеуказанному адресу состоялось собрание, оформленное протоколом № № от <дата>, которым было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ГКП – Альянс» и избрать иную управляющую домом организацию - МБУ «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино».
В ходе рассмотрения дела судом были запрошены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом от <дата> № №.
Согласно реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 1974 кв. м.
Согласно списка присутствующих лиц на общем собрании, участие в собрании приняли собственники помещений по указанному адресу, площадь присутствующих составляет 1046,93 кв.м., что составляет 53,04% от общего числа собственников.
В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что в собрании участие не принимали:
фио (1,01 % голосов), фио (1,01 % голосов), фио (4,34 % голосов), фио (1,09 % голосов), которые составляют 7,45 % голосов. Таким образом, участие в собрании принимало 45,59 % (53,04 % - 7,45 %), что свидетельствует об отсутствии кворума.
При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что собрание проведено с существенным нарушением порядка его созыва и проведения, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № № от <дата>, недействительно, а требования фио подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск фио – Азгаровны к фио, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора, Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно- эксплуатационное управление Пушкино», Обществу с ограниченной ответственностью «ГКП Альянс» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>
Судья: