Решение по делу № 2-1093/2025 от 13.01.2026 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее — Администрация) о признании права собственности на жилые дома и земельный участок. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, <ФИО> просит суд признать за ним право собственность на объекты недвижимости, в том числе: Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1955 году <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1093/2025 (2-15226/2024)

УИД: 50RS0031-01-2024-019324-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года г. Одинцово Московская обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Еремкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее — Администрация) о признании права собственности на жилые дома и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что в 1955 году ФИО2 (бабушке истца) был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: АДРЕС, на котором были возведены два жилых дома: с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв. м и с кадастровым номером № общей площадью 85,8 кв. м.

29.08.1989 ФИО2 скончалась. После ее смерти в наследство вступили ФИО4 (мать истца) и ФИО5 (отец истца), в результате чего имущество перешло в их общую долевую собственность. 25.06.2002 ФИО5 скончался, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец вступил в наследство на 39/200 долей в указанных жилых домах.

29.11.2016 ФИО4 скончалась, после чего истец в порядке наследования получил долю в размере 39/200 долей в жилых домах. Кроме того, часть долей после смерти родителей получил брат истца — ФИО6

На основании договора купли-продажи от 28.12.2017, заключенного с ФИО6, ФИО1 стал собственником 39/200 долей в каждом из жилых домов. Другие родственники ФИО2 права на наследство не заявляли.

Истец фактически пользуется жилыми домами и земельным участком на протяжении длительного времени, несет расходы по содержанию имущества, выращивает на земельном участке фрукты и овощи, оплачивает налоги, а также был зарегистрирован в домовой книге по месту жительства с момента рождения и до 2018 года.

Истец обращался в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ в приеме документов, поскольку право собственности на часть долей в жилых домах после смерти ФИО7 не оформлено в установленном законом порядке.

Истец полагает, что за ним имеются основания для признания права собственности на земельный участок и все доли в жилых домах, учитывая длительное, открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование указанным имуществом на протяжении более 18 лет, что, по его мнению, может служить самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственность на объекты недвижимости, в том числе:

1. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС;

2. жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 85,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС;

3. земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, со следующей схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении на требованиях настаивал и просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, по существу требований возражения не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, по существу требований возражения не представил.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество приобретается на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также по договорам и иным сделкам об отчуждении имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю, переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ и при наследовании происходит универсальное правопреемство — переход прав и обязанностей умершего к наследникам.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день его смерти.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу заявления либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим право наследника на наследственное имущество.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что принятие наследства означает приобретение наследником прав на наследственное имущество в полном объеме со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации прав.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ГК РФ доли участников общей долевой собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Течение срока приобретательной давности начинается со дня, когда лицо вступило во владение имуществом как своим собственным (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации.

Разъяснения по вопросам применения ст. 234 ГК РФ даны в п. 15–17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, осуществляться как своим собственным, при этом срок владения может исчисляться с учетом срока владения правопредшественника, а признание права собственности осуществляется судом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» признание права собственности является способом защиты гражданских прав и допускается при наличии предусмотренных законом основании.

Согласно ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношении и недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение право на земельный участок, занятый таким объектом и необходимый для его использования, следует судьбе такого объекта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственники здании, сооружении имеют право на приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены такие объекты.

В соответствии со ст. 1, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а права на недвижимое имущество подлежат внесению в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1955 году ФИО2 (бабушка ФИО1) предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела похозяйственной книгой от 01.01.1955 № 55, выпиской из похозяйственной книги на земельный участок от 19.02.2018.

На указанном земельном участке возведены два жилых дома, а именно: с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв. м и с кадастровым номером № общей площадью 85,8 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончалась, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО7 в наследство вступили ФИО4 (дочь ФИО2, а также мать ФИО1), ФИО10 (сын ФИО2), а также в последующем ФИО5 (отец ФИО1), в результате чего имущество перешло в их общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии №, выданным Управлением ЗАГС Одинцовского района Главного Управления ЗАГС

Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом № 5 Одинцовского управления ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в наследство после смерти отца ФИО9 на 39/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома.

Из представленных материалов наследственного дела №, в отношении имущества умершей ФИО16 следует, что в наследство вступил ФИО6 (брат ФИО1) - 39/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома.

Из искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2017, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), право собственности на 39/200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО6, на жилые дома с кадастровыми номерами № и № перешли к ФИО1

Таким образом, ФИО1 является собственником 78/200 долей в праве общей долевой собственности на каждый из указанных жилых домов, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРН.

Иные родственники о правах на наследственное имущество ФИО2 не заявляли.

В настоящее время в спорных жилых домах никто не зарегистрирован.

Жилые дома находятся в пользовании и владении ФИО1, который в них постоянно проживает и несет бремя содержания имущества, а также осуществляет ведение хозяйственной деятельности на земельном участке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела, в том числе: квитанциями об оплате услуг по поставке газа, договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обслуживании.

ФИО1 обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получил отказ в приеме документов, поскольку право собственности на часть долей в жилых домах после смерти ФИО2 не оформлено в установленном законом порядке.

Между тем, ФИО1 полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок и все доли в жилых домах, учитывая длительное, открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование указанным имуществом на протяжении более 18 лет, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявления.

Также ФИО1 в материалы дела также представлено заключение №, подготовленное ООО «Экспертиза «Третий Рим» по результатам обследования жилых домов, расположенных по адресу: АДРЕС.

В ходе обследования экспертами установлено, что жилые дома с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв. м и с кадастровым номером № общей площадью 85,8 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС, с.о. Ликинский, д. Осоргино, АДРЕС, соответствуют градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция в указанном доме не производилась.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО11 и акту согласования местоположения границы земельного участка. Площадь земельного участка составляет 2 500 кв. м.

Земельный участок со всех сторон имеет ограждение: забор со стороны по АДРЕС (вид с дороги) - деревянный штакетный (зеленого цвета), находится в границах земельного участка, исходя из состояния материала установлен более 20 лет назад; забор с противоположной стороны АДРЕС в конце участка - из сетки рабицы, находится в границах земельного участка, исходя из состояния материала установлен более 20 лет назад; забор со стороны дома АДРЕС - частично деревянный (неокрашенный), в конце участка частично сетка рабица, находится в границах земельного участка, исходя из состояния материала установлен более 20 лет назад; забор со стороны дома АДРЕС - блочный (серого цвета), находится в границах участках, установлен более 20 лет назад.

На земельном участке имеются фруктовые деревья и плодовые кустарники, расположены теплицы, навес для инструментов, хозблок, сарай, колодец, грядки, посажены цветы, земельный участок ухожен, не является запущенным, иные объекты капитального строительства кроме жилых домов на участке отсутствуют.

Правопредшественником истца производилась оплата налога в отношении испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 пояснили, что ФИО1 им известен на протяжении длительного времени, с детских лет, как лицо, постоянно проживающее в АДРЕС.

Свидетели знали мать истца ФИО4, которая проживала в указанных жилых домах до своей смерти, и подтвердили, что после ее смерти в домах проживает только истец с супругой.

Также пояснили, что на спорном земельном участке расположены два деревянных жилых дома и хозяйственные постройки, участок огорожен, используется как огород, на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Кроме того, свидетели подтвердили, что истец на протяжении многих лет фактически владеет и пользуется указанными жилыми домами и земельным участком, несет бремя их содержания, регулярно осуществляет ремонт и благоустройство, при этом иных лиц, пользующихся данным имуществом либо заявляющих на него права, им неизвестно.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание доводы сторон, а также пояснения свидетелей, установив, что спорный земельный участок и расположенные на нем жилые дома были предоставлены в пользование ФИО2, после ее смерти перешли в наследство к ее детям и далее к истцу на основании свидетельств о праве на наследство, а также по договорам купли-продажи долей с другими наследниками, фактически находились в пользовании и постоянном владении истца, который проживает в жилых домах, осуществляет уход за земельным участком, ведет хозяйственную деятельность, несет расходы по содержанию и ремонту домов, сажает плодовые деревья и кустарники, иного использования имущества третьими лицами не зафиксировано, учитывая, что иные наследники или иные лица не заявляли прав на спорные объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также принимая во внимание, что владение и пользование имуществом истцом было открытым, добросовестным и непрерывным в течение длительного времени, превышающего установленный законом срок для приобретения права собственности на основании приобретательной давности, подтвержденное представленными документами, показаниями свидетелей и иными доказательствами, а также учитывая, что спорные объекты соответствуют градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и все доли в расположенных на нем жилых домах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 85,8 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС со следующей схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное заочное решение составлено 13.01.2026

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →