Дело № 2-866/2022

УИД 29RS0001-01-2022-001046-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 29 сентября 2022 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража с подвалом, о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на здание гаража с подвалом с кадастровым номером 29:01:190160:375, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца гараж с кадастровым номером 29:01:190160:375, расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства истца по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в полном объеме. Ответчик, в силу преклонного возраста, не имеет возможности явиться для регистрации сделки перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный объект. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о здании гаража как о ранее учтенном объекте, сведения о котором были внесены в государственный К. недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта, составленного Вельским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об основаниях возведения гаража в указанном техническом паспорте отсутствуют, в распоряжении органа регистрации прав документов, содержащих подобные сведения, не имеется. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом необходимость одновременного предъявления требования о признании права собственности действующим законодательством не предусмотрена.

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:01:190160:375.

В соответствии с п. 1 договора гараж продается по соглашению сторон за 30000 руб. 00 коп., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, полностью. Продавец денежные средства в сумме 30000 руб. 00 коп. получил полностью, претензий не имеет (пункт 2 договора).

Согласно п. 3 договора покупатель приобретает право собственности на гараж № с подвалом, с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Стороны договорились не составлять акт приема-передачи указанной недвижимости, а считать ее переданной с момента подписания настоящего договора (пункт 10 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО2 возвращены документы о регистрации перехода права собственности без рассмотрения в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлине в нужном размере за осуществление государственной регистрации права по истечение пяти дней с даты подачи заявления отсутствует, документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.

В соответствии с информацией, представленной ГБУ АО «АрхОблКадастр», гараж, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зданию, местоположение: <адрес>, площадью 21 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гараж № с подвалом, 1976 года постройки, с кадастровым номером 29:01:190160:375. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:01:190160:56, на котором расположен гараж, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:01:190160:375.

В ходе рассмотрения дела установлено, что волеизъявление ФИО2 на продажу гаража подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств в счет оплаты гаража. Доказательств обратному суду не представлено.

До настоящего времени данная сделка кем-либо не оспорена. В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал по существу как саму сделку по приобретению ФИО1 недвижимого имущества, так и заявленные требования и доводы в их обоснование. Объект недвижимого имущества фактически передан истцу. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального права и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с действующим законодательством иск о признании права собственности – это вещно-правовое внедоговорное требование собственника индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются или нем признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных правоотношениях по поводу спорной вещи. Следовательно, путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Между тем, в рассматриваемом случае отсутствуют основания полагать, сто у ФИО1 такое право возникло и оно подлежит защите таким способом, как признание права судом, поскольку право собственности у приобретателя возникает только после ее государственной регистрации.

При таких обстоятельствах истцу в удовлетворении заявленных требований к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража с подвалом следует отказать.

Учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обязательства продавца по передаче имущества исполнены, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части регистрации перехода права собственности на спорный объект.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража с подвалом, о регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража с подвалом, расположенное по адресу: <адрес> с подвалом, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 29:01:190160:375, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт серии 11 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Архангельской области, код подразделения 292-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание гаража с подвалом возможна без регистрации на него права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 11 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Архангельской области, код подразделения 292-007, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и без его обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража с подвалом отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак