УИД 47RS0003-01-2025-000775-76
Дело № 2-45/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 14 января 2026 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при помощнике судьи Алексеевой С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Н. к администрации муниципального образования Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
установил:
М.А.Н. обратился в суд с иском и просил признать право собственности на гараж, площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: ******
Истец в обоснование требований указал, что М.А.Н. для строительства гаража постановлением № ****** от ****** выделен земельный участок. На отведенном земельном участке истцом был построен, расположенный по адресу: ******. Строительство гаража осуществлено собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. М.А.Н. лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.
Истец М.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № ****** от ******, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области направила в суд ходатайство, в котором указала, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Волховского муниципального района Ленинградской области направила в суд ходатайство, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца при условии подтверждения заявленных требований.
Суд, с согласия представителя истца, с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Иссадской волости № ****** от ****** истцу был выделен земельный участок площадью 40 кв.м в ****** и разрешено строительство гаража.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, что гараж построен истцом собственными силами, которым он пользуется с 2001 года до настоящего времени.
Согласно технического плана здания, выполненного ИП Ж.М.А. 14.04.2025, гараж расположен в кадастровом квартале № ******, адрес объекта: ******, площадь гаража составляет 77,2 кв.м, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Инвентарным делом на гараж, расположенный в кадастровом квартале № ******, по адресу: ******, ГУП «Леноблинвентаризация» не располагает.
Установлено, что сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный гараж не имеется.
10 июля 2025 года комиссией в составе: представителей администрации Иссадское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, проведено обследование, представлен акт обследования.
Согласно акта обследования установлено, что гараж одноэтажный с двумя входами в виде металлических ворот, материал наружных стен кирпичный, материал кровли - металлопрофиль на деревянных балках и дощатом настиле, имеется смотровая яма, пол - бетонная плитка, внутри перегородок не имеется.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости – гараж, площадью 77,2 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № ******, по адресу: ******.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования М.А.Н. – удовлетворить.
Признать за М.А.Н., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 77,2 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № ******, по адресу: ******.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина