Дело №2-3248/2023

УИД 24RS0046-01-2023-001048-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Радаевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

истца: ФИО2,

ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Красноярска, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО7 и ФИО9 стали правообладателями квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Данный договор в государственном реестре недвижимости не регистрировался. Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2022 года собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Красноярск, до этого, собственником спорной квартиры являлся Красноярский лесоперевалочный комбинат, при ликвидации которого имущество, числящееся на балансе предприятия, отошло МО г. Красноярск. Соответственно, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за г. Красноярском подлежит прекращению, так как данное право возникло в силу договора у ФИО1, ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла сособственник квартиры ФИО12, после её смерти открылось наследство, в которое входит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру. Наследниками первой очереди после её смерти, являются: ФИО1, который приходился ей отцом, ФИО3 – мать и ФИО4 – сын. Однако в предусмотренный законом шестимесячный срок никто из наследников к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратился. Однако истец ФИО1 совершил действия по фактическому принятию наследства, после смерти дочери продолжал проживать в спорной квартире, по настоящее время оплачивает коммунальные платежи, по мере необходимости делает ремонт. Возражений со стороны других наследников: ФИО3 и ФИО4, относительно того, что ФИО1 оформит на себя право собственности на спорную наследственную долю в квартире, по общей договоренности, не имеется. В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ при его изготовлении была допущена техническая ошибка, собственники спорной квартиры, указаны под фамилией «Синицины», в то время как правильное написание фамилии «Синицыны», что также является препятствием к доказыванию права собственности на квартиру. Факт того, что правообладателями по указанному договору мены являются ФИО1, ФИО14 и ФИО11, подтверждается третьей страницей данного договора, в которой новые собственники собственноручно написали свои фамилии. На основании изложенного ФИО1 просит прекратить право собственности муниципального образования город Красноярск на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить факт принадлежности собственникам: ФИО1, ФИО14 и ФИО11 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 и ответчиком ФИО15 (ФИО16) ФИО13 право собственности в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу договора меня от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Красноярским лесоперевалочным комбинатом по 1/3 доли каждому, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю оставшуюся после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования в части, просили признать право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес> на ФИО1 ? доли, на ФИО2 ? доли.

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить, требования о признании право собственности в порядке наследования на 1/3 долю оставшуюся после смерти Киреевой (ФИО25) Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не поддержал.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО18, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ направил отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование город Красноярск, реестровый номер №, жилое помещение включено в Реестр в соответствии с абз. 2 п. 1 Приложения №3 к постановлению Верховного совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1. Учитывая обстоятельства заключения договора мены, полагает необходимым установить обстоятельства законности вселения в спорное жилое помещение, предоставить документы подтверждающие балансовую принадлежность жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> предприятию АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО19, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного пояснения на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в её отсутствие, сообщает следующее, что в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером №, наименование: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 82,9 кв.м. зарегистрировано право муниципального образования город Красноярск на основании Постановления ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственности, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В связи с тем, что право собственности наследодателя не зарегистрировано, право собственности на данный объект у него не возникло, однако из искового заявления следует, что между АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат» и ФИО6 и его несовершеннолетними детьми ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих с согласия отца заключен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 договора мены АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат» и ФИО1, ФИО14, ФИО11 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат» принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании акта о приёмке законченного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО1, ФИО14, ФИО11 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в Агентстве по приватизации жилья г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановлении утраченных документов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменения, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 5 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерация собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

Как указано в пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 постановления. Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек: ФИО3 – жена, ФИО11 – дочь, ФИО14 – дочь, была предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

По заявлению ФИО1, ФИО11, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в Агентстве по приватизации жилья города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1, ФИО11, ФИО14 на праве общей совместной долевой собственности стали собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией приватизационного дела представленного 25.07.2023 года МКУ города Красноярска «Центр недвижимости», свидетельством о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Совета директоров АО «Красноярский лесоперевалочный комбинат» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и решения Профсоюзного комитета (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с условиями договора № на продажу квартир в собственность гражданам, Совет директоров и Профсоюзный комитет АО «Красноярский ЛПК» дают право ФИО1 на заселение <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат» в лице генерального директора ФИО5, проживающего в <адрес>, действующего на основании Устава, зарегистрированного администрацией Свердловского района г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 и его несовершеннолетние дети ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие с согласия отца, проживающие в <адрес>, заключили договор об обмене принадлежащих им на праве собственности квартир. В результате настоящего договора мены в собственность Красноярского лесоперевалочного комбината переходит квартира, находящаяся в <адрес>; в собственность гр. гр. ФИО1, ФИО14, ФИО11 на праве общей совместной собственности переходит квартира, находящаяся в <адрес>, принадлежащая АОЗТ Красноярский лесоперевалочный комбинат на основании Акта о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного администрацией города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ответа на запрос ППК «Рокадастр» от ДД.ММ.ГГГГ Акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, на квартиру по адресу: <адрес>, также как и сведения о балансовой принадлежности, в архиве учетно-технической документации, являющимся собственностью Красноярского края, не содержатся.

Вышеуказанный договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО21, зарегистрирован в реестре за №.

После ликвидации АОЗТ Красноярский лесоперевалочный комбинат, имущество числящееся на балансе предприятия, отошло муниципальному образованию города Красноярск. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, зарегистрировано за Муниципальным образованием город Красноярск.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр в соответствии с абзацем 2 п. 1 Приложения №3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, реестровый номер №.

Из технического паспорта спорного жилого помещения, следует, что <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является изолированной и пригодной для проживания.

Согласно технического плана помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости изменилась на <данные изъяты> кв.м. в результате исключения площади балкона (ст. 15 п. 5 ЖК РФ). Разрешительные документы не требуются.

В соответствии с выпиской из домовой книги, финансово-лицевой счет 3175387 ООО УК «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ при его изготовлении были допущены технические ошибки, собственники спорной квартиры, указаны в договоре под фамилией «Синицины», вместо правильного «Синицыны», в связи с чем, истцы просят установить факт принадлежности собственникам: ФИО1, ФИО14 и ФИО11 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Факт того, что правообладателями по указанному договору мены являются ФИО1, ФИО14 и ФИО11, подтверждается третьей страницей данного договора, в которой новые собственники собственноручно написали свои фамилии ФИО1, ФИО11, ФИО14.

В судебном заседании с достоверностью установлен факт несоответствия фамилий, указанных в договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка при указании фамилий «Синицины», вместо правильного «Синицыны».

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования и установить факт принадлежности ФИО1, ФИО14 и ФИО11 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО11, является дочерью ФИО1, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № №. Согласно справке о заключении брака № Отдела записи актов гражданского состояния Свердловского райисполкома ФИО22 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ Киреева (ФИО25) Наталья Александровна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Из ответа на запрос нотариуса ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО27 Натальи Александровны, что подтверждается свидетельством о рождении №.

ФИО14, является дочерью ФИО1, ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 заключила брак с ФИО23, после заключения брака присвоена фамилия ФИО15.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что с декабря 1992 года они постоянно проживают в спорной квартире, квартирой владеют и пользуются открыто и непрерывно как своей собственной, несут расходы по ее содержанию.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что между АОЗТ «Красноярский лесоперевалочный комбинат» и ФИО1, ФИО7 и ФИО9 заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Красноярский лесоперерабатывающий комбинат» ликвидировано, деятельность АОЗТ «Красноярский лесоперерабатывающий комбинат», являющегося собственником спорной квартиры, прекращена, после чего собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стало муниципальное образование город Красноярск, также учитывая, что истцы законно вселились в спорное жилое помещение, пользуются указанной квартирой как своей собственностью на протяжении более 30 лет, их право проживания и пользования спорным жилым помещением никем не оспорено, в связи с чем суд полагает необходимым требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, прекратить право собственности Муниципального образования город Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ФИО1, ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО15 (ФИО16) ФИО13 к Администрации города Красноярска, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ФИО14 и ФИО11 договора мены квартир от 03 феврале 1994 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования город Красноярск на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.П. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.

Председательствующий судья: Т.П. Смирнова