Дело № 2-2915/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-004167-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,
при секретаре Генюк А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что 25.09.2024г. между ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг №, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки.
По условиям договора (п.1.1.), заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать услуги по поиску соответствующего требования заказчика объекта недвижимости с целью приобретения заказчика или заинтересованным лицом в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые договором.
Обязательства, обусловленные п.1.1 договора истцом выполнены, 25.09.2024г. организован просмотр объекта недвижимости, а именно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также доведена информация о технических характеристиках данного объекта, условиях продажи, о стоимости объекта.
Согласно п.3.1. договора услуги считаются оказанными в день подписания акта приема-передачи, который был подписан ответчиком 25.09.2024г. без замечаний.
27.09.2024г. ответчиком, при непосредственном участии истца был заключен предварительный договор купли-продажи объекта. Согласно п.1.2 установлен срок заключения основного договора - 27.11.2024г.
В установленный предварительным договором срок ответчик на сделку не прибыл. Основной договор не заключен. Данный факт был зафиксирован в акте о не заключении договора от 27.11.2024г.
Согласно п.3.3. Договора «Заказчик» обязуется оплатить «Исполнителю» вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу «Исполнителя» в следующий срок: в день, следующий за днем прекращения обязательств по предварительному договору/соглашению, заключенному между «Заказчиком» и/или «Заинтересованным лицом» и продавцом Объекта, если обязательства прекратить вследствие уклонения любой стороны предварительного договора/соглашения от заключения сделки по отчуждению объекта, либо если прекращение обязательств по предварительному договору произошло вследствие виновных действий «Заказчика» и/или «Заинтересованного лица».
С учетом дополнительного соглашения к договору от 25.09.2024г. стороны договора установили размер вознаграждение истца - 120000 руб.
В нарушение принятых на себя обязательств выплата вознаграждения ответчиком не произведена.
11.03.2025г. ответчику было направлено претензионное письмо почтовой связью о необходимости оплатить вознаграждение, на которое ответа не поступило.
В соответствии с п.4.1. договора «При несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг, «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств».
По состоянию на 18.06.2025г. (включительно) размер пени составляет 121800 руб.
Исходя из разумности и справедливости, истец считает, что взысканию подлежит пеня за несвоевременную оплату в размере 54 200 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 В.П. в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору возмездного оказания услуг № от 25.09.2024г., направленных на поиск объекта недвижимости для покупки в размере 120000 руб.; почтовые расходы в сумме 333,04 руб.; уплаченную государственную пошлину в сумме 6226 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Исходя из п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что между ответчиком и ИП ФИО2 25.09.2024г. был заключен договор возмездного оказания услуг №, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки.
Пунктом 1.1 договора определено, что заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать услуги по поиску соответствующего требования заказчика объекта недвижимости с целью приобретения заказчика или заинтересованным лицом в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые договором.
Дополнительным соглашением к договору от 25.09.2024г. от той же даты стороны установили размер вознаграждение истца - 120000 руб., изложив п. 3.2 договора в редакции: стоимость услуг Исполнителя по Договору составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.
Истцом в рамках исполнения обязательств истца перед ответчиком по договору 25.09.2024г. был организован просмотр объекта недвижимости: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также доведена информация о технических характеристиках данного объекта, условиях продажи, о стоимости объекта, что подтверждается актом приема-передачи услуг от 25.09.2024г., имеющий подпись ответчика. Замечаний акт не содержит.
Суду представлен предварительный договор купли-продажи объекта от 27.09.2024г., заключенный между продавцами К-выми и покупателем ФИО1, в котором установлен срок заключения основного договора- 27.11.2024г. (п. 1.2).
Из договора усматривается, что он заключен при непосредственном участии истца, что отражено в договоре.
В установленный предварительным договором срок ответчик на сделку не прибыл. Основной договор не заключен.
Указанные обстоятельства подтверждены актом о не заключении договора от 27.11.2024г. и не оспаривались ответчиком.
В нарушение принятых на себя обязательств выплата вознаграждения ответчиком не произведена.
Исследовав возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом ответчик не представил доказательств в обоснование изложенных доводов в своих возражениях на исковое заявление.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичное положение закреплено статьей 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Исходя из правового анализа вышеуказанных норм право, суд полагает, что статья 782 ГК РФ закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается, которым является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Принимая во внимание, что предусмотренная договором от 25.09.2024г. возмездного оказания услуг № 197418 услуга оказана истцом в полном объеме, о чем свидетельствует в том числе акт приема-передачи от 25.09.2024г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 120 000 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 4.1. договора при несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг, заказчик» уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Таким образом, за период с 28.11.2024 по 18.06.2025 размер пени составил 121800 рублей. При этом истец просит суду взыскать пеню в размере 54200 руб. Указанный расчет истцом не оспорен, контр-расчет суду не представлен.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 333,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6226 рублей, поскольку они подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) денежные средства в размере 120 000 рублей, пеню за период 28.11.2024 по 18.06.2025 размере 54 200 рублей, почтовые расходы в сумме 333,04 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6226 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Ю. Федоренко
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.